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min66 wrote:
『我為何會被設計師...(恕刪)
麻煩花點時間查查他有沒有合法營業登記，公司負責人是誰，驗證身分證件是不是有問題，有沒有網路前科，有沒有品保協會的保障
有合法營業登記的公司負責人,其實要看一下資本額還有成立的時間,很多都是20-100萬間,但接的工程都是數百萬元..
因為無法查到對方的名下財產,即使真上了法院,也無法扣押對方財產(多數早沒錢或脫產),讓對方賠償,而這類型案例也只有民事方面..
品保協會,並未有很大的法律約束,也都是民事方面,俗話說,沒錢就是老大,對方兩手一攤,就是拿他沒法
真正的要保護自己方式,
如付款方式:
1.設計費
2.料
3.工錢
4.監工費
5.額外多出支出
要拆出這五大類,做到哪階段,就給哪階段的錢..
而設計費跟監工費,可以分批給付..
而料,其實都有進貨料單,可一一核對現場數量,是否與料單一樣,再付款,這方面可付全額
工錢,也可定期限發放,如月中或月底發一次給設計師
額外多出的方面,就是最後完工時給足..
另外合約書也要註明一件事,當施工不當,業主有權停止後期合約施工,只付到施工前金額,後期施工費不需付款
或許有人說,料給你亂進一堆,其實多數的料是可以退料的,所以要注意料單的公司
工也是一樣,有些工根本是外行,講難聽點就是來坑錢用的,不會做或是在工地閒逛,這就可從監工費或工錢來議價
另外很多業主無法天天來現場看,其實可裝電池型的監視器,如果要持久監視,可裝電瓶,這花費沒幾千元,若有爭議,也可做為輔助證據
之一
以上是我多年的經驗,可以參考一下,現在的我,已沒有請設計師了,都自己畫,錢自己賺.
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路過喀 wrote:
1.請設計師帶自己先去拜訪三家前作品屋主 (就說路過拜訪)
大約有8成客戶不願意好嗎= =|||你家願意給人隨意路過參觀?
路過喀 wrote:
2.拆包，例如只先簽約一樓工程，完工再談二樓....，或拆成漆工約、水電約、磁磚約、木工約、鐵工約....
與其拆包,不如正視合約分期制度!!!
一般設計公司有分
3期收款、4期收款與5期收款以及亂收款...
依照合理的分期制度收款,做到哪收到哪倒還比較來得容易理解!!
拆包不是問題,問題是有些工程是混搭著施工,怎麼結清項目?
大多有問題的都會在『工程未到進度時』提出『周轉不靈』來提前收取費用(在MOBILE絕大多數看到的)
反倒是這種的千萬千萬別一時心軟付給對方!!
到底該分多少期數才合理?
有的公司是
40% 30% 30%
但第3期的款項收費時間卻是系統進場就要收完...
30% 30% 30% 10%
但第3期的款項收費時間卻是油漆進場就要收完...
總之...期數的比例與施作的進度有絕對的關係
大多數的客戶只看期數及金額,但沒有去換算每項工程的報價與期數的合理性!!
舉個例
200萬的案子!!
在收到第3期款時卻已經收到了160萬,(此時只做到油漆)他們拍拍屁股賴在那邊還是你虧...
如果被他們賴了,你的系統櫃,燈具,玻璃,水電收尾,石材,窗簾,壁紙,傢俱...肯定不止40萬的費用!!
再舉個例子
200萬的案子!!
在收到200萬時,(此時系統才剛進場)此時拍拍屁股...你的損失至少超過60萬...
所以,一般來說(期望啦)
木工退場時,至少依照『已經進註完工/部份施作完工/工廠備料』...費用,來做收取,敝人到較為洽當!!
但也可能因此期數增加到7、8期都有可能...
但至少同時保障客戶與業主之間的『錢』
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g8903051 wrote:
我也是找了設計師，收...(恕刪)
最近幾天我的房子也開始動工裝潢了，也是有全熱交換的規劃。
小弟沒透過設計師，是找裝修公司來幫我規畫處理，
裝修公司本身有設計窗口，施工前都提供好施工尺寸圖與 3D 來跟我們逐一討論
但冷氣和全熱廠商都是我自己找的，所以空調部分要靠我業主自行作功課和統整
整體已經討論到很詳細，但頭幾天的現場我也很慶幸還好我都有親自到場監工，
因為現場狀況非常多，有任何施工上的問題馬上協調確認好作修正就即時解決
就像g89大所說的，業主還是真的要勤跑一下比較好，而且裝修前要花時間確認整體要裝潢的尺寸規格
至少到現場也不會霧裡看花
題外話
g89大，先感謝您之前提供的全熱安裝廠商，的確是好公司
規劃者本身的能力真的不錯
我最近也請他們來開始施工了，萬分感謝
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