小弟最近在日本池袋附近買公寓他的房價很好計算 就是 土地價值+建築物的花費=房價才知道日本的房子都有使用年限, 就像買車一樣每年房子建築物會逐年折舊(但土地是會漲的)過了使用年限強制要房屋健檢, (就像驗車一樣)看是否要補強, 或是判定重蓋因為老房子基本上建築物價值=0, 所以都更阻力會較小
台灣大懶……得叫 wrote:Allenamber wrote:小弟最近在中山區跟松...(恕刪)光是住戶的品質我就不會選擇了(恕刪) 中山區跟松山區是全國最多公司行號的區貿易公司,航運公司,報關行,進口商⋯多少在中山區有錢人一大堆都住這裡,已過逝的王永慶住的台朔就在這全國最好的社區三民社區也在這中山區有最多的四,五星級大飯店。住戶的品質,撇開北飄住這的中山區跟松山區那裡比別區差。你要談五木八大,專以套房出租的大樓,沒錯,這裡數棟大樓是重點臨檢區,台北市別區沒有嗎?台中市,高雄市呢?
Birmingham Uni wrote:過了使用年限強制要房屋健檢, (就像驗車一樣)看是否要補強, 或是判定重蓋...(恕刪) 請問一下, 如果原屋主沒錢, 想住危樓, 政府會強制搬離嗎? 這樣不會侵害居住權?
真左維 wrote:請問一下, 如果原屋(恕刪) 其實我沒有解釋得很清楚, 這要分兩部分 一個是集合大樓 就像我們講的公寓大廈, 我們每個月必須繳公共修繕基金, (乾這真的是夭壽貴) 等到50年後房子必須重建時 不誇張公共修繕基金真的可以cover重建大部分的費用, 我有聽過是完全cover的例子都有但低樓層獨棟的就沒有這樣的法規, 所以大家比較會多機會在日本看到殘破不堪的房子還有人居住日本真的是個以人性本惡立法的國家, 比方說日本的道路非常窄 因為他知道有人會臨時停車(人性本惡),所以他把馬路間的又窄又細而且廢掉路邊停車格, 讓你無法有空隙偷停, 只要有人偷停, 馬路馬上打結但台灣馬路其實太寬,所以我們駕駛都認爲偷停紅線甚至並排後向來車都只要閃一下就能過, 所以我們路邊亂停問題無法解決