萬華看房心得（文長）

囧茵茵 · 2021-08-01T14:43:10+08:00

近期想找萬華房子，同時也和大家分享一些看房心得目前看了【川悅】、【都美艷】還有【景上川】這3個社區。川悅 = 環河南路二段27號✔ 水岸第一排：2房23-27坪✔ 水岸第一排： 3房 43坪✔ 龍山寺捷運站步行6-8分鐘内✔ 近臺北市立萬華幼兒園、龍山國小（學區）✔一層有9戶，共有208戶✔ $63萬/坪起跳----------------------------------------------我是分割線-----------------------------------------------景上川 = 桂林路141號✔ 面水岸：2房 27坪✔ 近全聯、但旁邊有茶館🙅♀️✔ 龍山寺捷運站步行 6分鐘左右。✔ 共有15樓層，一層約4戶左右，只有1部電梯，共56戶左右✔ $ 60萬/坪起跳----------------------------------------------我是分割線-----------------------------------------------都美艷 = 西昌街177號✔ 水岸景： 13-47坪，2-4房✔ 龍山寺捷運站步行6分鐘左右。✔ 近老松國小、龍山國中✔ 此案分成A、B兩棟，A棟一層6戶，共用兩部電梯，B棟一層2戶，共188戶。✔ $63 萬/坪起跳***** 整棟樓看起來是 J 字型 ~~ 中間有一棟看起來并沒有完全整合（中間有空），不知道會不會煞到風水呢？？？ *****總結：目前在考慮都美艷 & 川悅這裡其實蠻方便的 ~~ ✔ 超商、✔ 風景但仍需考慮…. 畢竟買房還是需要謹慎爲上~以上個人分享，歡迎大家一起來討論

erichuang801

15008分

11樓

erichuang801

個人積分：15008分

文章編號：82674922

景上川的實登才50萬出，比板橋便宜很多，走路到捷運站約6分鐘，這個推！

辣比洨腥

google地圖一點開，周遭就有2間宮廟，雖正面朝環河南路，但汽車停車場卻在後方窄巷內，貌似還是機械升降進出型的，著實堪憂，另外走路到捷運站6分鐘怎麼走的？google地圖保守估計也要8分鐘，用跑的？

2021-08-15 13:28

CA91007

825分

12樓

CA91007

個人積分：825分

文章編號：82706009

住過萬華20年的經驗，真的勸你三思，小時候沒得選跟爸媽住覺得看到的世界很平常，長大搬走後才知道自己曾經活在不正常的世界，如果要生小孩真的好好想想。

E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!

魯久變鐵蛋

1484分

13樓

魯久變鐵蛋

個人積分：1484分

文章編號：82718372

建議要買2000萬的房子,可以換一個區域找中古屋.
千金買屋,萬金買鄰,這一帶是風化區,性工作者超多.
我N年前當房仲,在這一帶帶看過房子,就是在桂林路,一進去,裡面連客廳都擺滿床,是應召站的宿舍,裡面睡了10幾個大陸妹.
萬華阿公店事件,也就5月的事情,建議你要想清楚........
龍山國中跟老松國小,是風評很不好的學區..........
我第一次看到幾個小學生穿著制服抽菸聊天,就是老松國小的學生.......
我38歲正在拚第一胎,已經在找人寄戶口了.......
勸你要想清楚,新房子地段差,跟舊房子地段好,我建議買中古屋.......
外籍賣淫女子,主要集中在桂林路,廣州街,悟州街,康定路這一帶,還有西昌街........
最近沒有出來是因為抓很嚴,再過幾個月,你就知道了,以前悟州街夜市,拉客都拉到馬路上了........

辣比洨腥

康定路上靠近老松國小附近就很多了，一路上騎樓下站一排跟選秀一樣.....

2021-08-16 20:51

樂高狂

35分

14樓

樂高狂

個人積分：35分

文章編號：88002511

很多外來人口會選落腳萬華原因，不外乎交通便利、台北門牌入手房價較低的地區，以老萬華人的經驗，萬華區的房子地點也是有分好壞的，如大致把萬華分成北中南3部分，西門町那北萬華就不用特別說了，中萬華部分優點是有板南線的龍山寺站，但龍山寺附近遊民、流鶯問題多，所以要儘量避開和平西路以北、貴陽街以南及康定路以西這塊一級戰區，其他的中萬華地區以和平西路以南算是比較好的住宅區，要搭捷運步行也算近，南萬華優點是有青年公園，但缺點傳統市場也多，以前沒捷運，以後會有萬大線，所以最近漲了不少

etjan64

1708分

15樓

etjan64

個人積分：1708分

文章編號：88010106

erichuang801 wrote:
除非有特殊情分，這3...(恕刪)

商字號地目是容積率最高的

完全沒毛病！

只是地名萬華就是它的原罪

每個人都把他跟遊民站壁劃上等號

fabulous2600

2685分

16樓

fabulous2600

個人積分：2685分

文章編號：88069264

etjan64 wrote:
每個人都把他跟遊民站壁劃上等號

八年前柯P說要把遊民的問題解決掉,八年後遊民們還不是在那裏游來游去

住龍山寺附近真的要有心理準備,晚上早點回家比較安全!!

遊民問題可能真的無解!!

art2000

343分

17樓

art2000

個人積分：343分

文章編號：88073148

etjan64 wrote:
商字號地目是容積率最...(恕刪)

萬華房價跟其他區域差異大的原因
在於想到萬華就想到龍山寺周邊
但我覺得萬華的價錢會慢慢兩極化
尤其萬大線完工後
就拿青年公園附近前二年昇陽推出的預售案
當時是房市準備起漲前推出
時價登錄平均80萬
我想在當時應該是南萬華創紀錄的高價
當時每天從那邊經過
感覺好像也沒人去看屋
結果一下就完銷了
我都覺得不可思議
假如以現在的市場行情應該會更高