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但沒落已經是進行式，且進行很長一段時間了，
沒看到 麥當勞 金石堂 伯朗咖啡 中山北七段空店面一堆，
也許因為商業沒落，所以住宅品質提升，
磺溪邊的生活還是令人嚮往，
但對於天母部分小巷弄雜亂，電線桿林立還是很難接受，
而士北科是新興區，
整體重劃，整體街道規劃，電線及各種管線地下化，行道樹綠化等
這是舊市區拍馬都趕不上的整體感，
雖然離焚化廠太近是個硬傷，
但是產業整體發展，居住空間整體規劃，
都可以借鏡大直重劃區的街道與景觀，
且公共建設不斷地進來，
就整體發展性，士北科極具有超越天母的潛力。
ps:現在北投區的士北科，有不少新建案價格都已經超過士林區的天母
天母又老又窮，店面倒光光，好幾間券商分點全都收掉。淒涼 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
第一次聽說天母又老又窮的 XD
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當然看好，政府帶頭建設不看好都很難。
問題還是那個價格跟發展的曲線問題
我拿南港來講好了，從開發開始南港展覽館一帶起起伏伏至少10多年了
最早一批建案大概屋齡現在大概20年左右，新一點的大概在15年（主力）
南港鄰近內科和信義計畫區，還有捷運跟一堆重大建設
重大建設不用多說，好幾鐵共構、CITYLINK、百貨、企總、市政府建設等等…
這麼強這麼多資源的南港，也是歷經20年才稍微像樣。
才從一路 3-40萬 甚至更低，到現在的破百甚至100多萬的發展……
你北士科我不是說不看好
而是比起來我覺得他發展前／中／後都沒有南港那種勢頭
更不用說他至少可能需要20年甚至更久才能發展完成
但是現階段它的價格卻是天價級別，我有看到大概都在100多萬有些甚至120-130
真的有那個價值嗎？我是打一個問號…
有閒錢有時間的人當然可以買，他一定會發展起來
你傳給你的下一代他會很感謝你
但是如果以現階段和性價比，你不如去買大直、南港、市區
實話[偷笑][偷笑] 我就是北士科在地人
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距離越近,影響越大.所以如果用捷運站來看,明德,石牌,芝山應該是最受惠於這個題材的!
你十年前買的已經漲 5-8成以上了！
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目前蓋的主要都是東區塊中正高中這附近
這邊其實到哪都方便也都不方便
離捷運明德站，芝山站都不算近，但也沒很遙遠就是了
我只是很納悶了，一百萬/坪，台北市還有其他更好的選擇，買這邊幹嘛??
這裡上班時間，開車上高速公路，如果是北上就塞到天荒地老了
南下就還好，
如果上班騎機車，承德路那個荒謬的機車道設計一直到承德橋
這邊要到中山北路，不管是往南往北都不好走
至於西區塊以後蓋房子了，別傻傻搞不清楚，還花大錢去買
這邊是以前的洲美，目前還很荒涼
到處都是電塔
還有北投那根超大煙囪
這個重劃區出現的時機很差，剛好在台北市人口極度老化 + 全台灣人口開始大減。[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
基河路那邊 士林區公所 兒童樂園 那邊比較成熟 也有捷運站
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目前最喜歡的是樸園璞開石
賞屋心得有興趣可以參考～
樸園璞開石
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優點：
1.士林北投天氣好，跟北部其他地方相比不常下雨。
2.低建蔽率，每塊基地方正完整，未來鐵定有豪宅區氣勢。
3.文林北路第一排的建案可步行到捷運站。
4.產業支撐。
缺點：
1.離焚化爐近。
2.國小國中學區很普。
以下為最近在北士科重劃區建案的賞屋心得
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柏鴻君臨-看房筆記
宏普陽明-看房筆記
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