台北市中山區-睦月賞屋心得分享

一起喵喵喵喵喵 · 2023-08-14T23:32:40+08:00

上週我跟老婆去看了位於台北市中山區建國北路一段30號“睦月” 接待會館~~下面這張圖片是接待會館隔壁的舊大樓，目前已經開始拆了兩邊都是睦月建築基地從結婚以來原本我們都是租屋也是眼看著這幾年房價一直漲一直漲(薪水沒漲…)會知道這個建案的原因是這樣的我跟老婆開車下班回家的時候看到他們的看板廣告老實說我不知道團紀彥是誰，上網餵狗查詢了一下大概理解就是一個日本非常有名的建築師(信義區目前還有一個作品)也難怪到睦月外面一看，真的蓋的非常漂亮這是我第一次買房，大概做了一年左右的功課查了樂居、591、住展這些網路平台，也與家人討論了很久該買台北市好呢?? 還是買新北市一開始我們的口袋名單有幾個地方分別是板橋、中和(離我跟老婆的爸媽家近)中山區、松山區、大安區 (離我跟老婆工作的地方近)板橋、中和的房價差不多都是落在8X左右台北市房價排序的部分大安區>松山區>中山區考量到我跟老婆目前是沒有生小孩的計畫我們決定選擇離工作近的台北市也因為預算的關係我們選擇了中山區睦月這個建案離我上班的地方大概十分鐘、老婆大概十五分鐘我們兩個都是做貿易業的下面跟大家分享一下我的看房心得有去看過的或者已購戶也歡迎加入討論基地面積:270坪、無任何店面、總戶數 68戶、公設比35%、平面車位、樓高B3~17樓、近捷運站(8分鐘左右)、近中山女中、近伊通商圈、三面臨路、開車忠孝微風商圈只要五分鐘臨”建國啤酒廠”未來規劃類似像藝文特區(華山、松菸也是這樣的轉變算是這個建案的利多)單層挑高3.5米建材設備:LEICHT廚具、Bosch洗碗機、、YKK AP氣密窗、、Hansgrohe五金、TOTO馬桶等睦月這個建案最大的特色除了團紀彥設計外就是”棟距、高坪效、採光”高坪效這個名詞可以上網了解一下(簡單來說就是室內走道較少較無浪費室內空間，每一個空間都有妥善利用到)台北市可以蓋新建案的地方真的不多，看過一些建案採光並不好(尤其是小坪數)但睦月這個建案因為棟距遠加上用心規劃所以採光真是好的沒話說附近的生活機能我就不多介紹，台北市中心的生活機能肯定是沒話說屋型是2~3房2~5樓是6拼兩台電梯因為我們考慮的是坪數較大的兩房A3、A5這兩個我們就不加入討論A1、A2、A6、A7是雙面採光、雙浴室皆有開窗、無暗廳A1、A7 獨立廚房A2、A6開放式廚房6~10樓是4拼兩台電梯A1、A7 雙面採光、雙浴室皆有開窗、無暗廳、獨立廚房開門都有獨立玄關如果預算夠我會建議買A2、A6 3房格局面寬超級大氣漂亮視野可看到建國啤酒廠景觀棟距，(距離大概是200米北市非常少見之後因該看的到雙子星！)3房都是正3房，有前後陽台若A1、A7兩個最大的差別為A1雖然房內有梁柱但因為格局規劃方正，所以也沒有浪費坪效，另外樓高3米5也多了一些高層收納空間，且天花板的高度可以非常舒服(樣品屋就是A1這個房型，看完空間感真的很不錯)16~17樓是2拼兩台電梯因為我們沒有考慮這個就沒有多了解價錢的部分睦月實價登入有出來的是131萬/坪分別是3樓跟5樓中山區的成交價相對親民很多，我們也有去看過大安區的”統創翼”開價是170~200 估計實價登入會落在160~180萬兩個建案差了”850公尺” ”850公尺” ”850公尺”沒想到差了不到一公里房價直接差600~1000萬…真的是有點扯诶!!最後說一下結論:睦月這個價錢以台北市中心來說算是還可以接受因為建築團隊除了團紀彥建築師，另外像許國勝建築師、吳書原景觀設計師也都有參與這個案子的規劃，所以這個價位我覺得CP值滿高的另外建商部分則是真實建築、四葉建築兩家投

zshsieh

106分

11樓

zshsieh

個人積分：106分

文章編號：88074138

一起喵喵喵喵喵 wrote:
睦月

個人對這個案子也很有興趣，地點感覺也很不錯。但卡在建國高架橋，所以一直沒有去看。
看完樓主文章，感覺後面西向靠近啤酒廠，或許比較不受車流聲音影響，YKK隔音很好，但是生活總不能都關著窗戶。另外啤酒廠都是矮房子，所以車流造成的聲音反射應該也沒有。不過變成要考慮西曬問題，因為後面無遮，也就是西曬時間會是一整天，而西曬的房子或許比較乾燥，也是一大優點。
新北市跟台北市，個人會覺得選擇台北市是正確的。