都更還是不更?台北老房子地域分析

oucaidie · 2026-07-08T11:17:07+08:00

台北市很多房子其實都已經很老了，修繕成本越來越高，就是居住安全、空間規劃、停車、電梯、管線這些問題會慢慢浮出來。所以危老都更到最後，還是會思考到改建的必要以及住戶願不願意一起談像 3、4、6 這幾個地方，也就是大同、中山、士林這一帶，因為有北士科的效益，再加上本來就有老屋、捷運、生活機能，所以短期內，地主或屋主就越容易觀望，會覺得是不是再等等會更貴。所以這些地方不是沒有都更潛力，而是短時間可能比較偏向被炒作、被期待，真正要整合可能沒有那麼快，大同也有歷史包袱的建築物，更不用說推動都更，反而是保留老宅2 和 1，也就是萬華龍山寺一帶，還有信義區廣慈這一帶。這兩個地方都跟地方信仰、老聚落、生活記憶有關，但我自己會覺得，廣慈那邊的機會可能比較多一點因為廣慈雖然有廟，但沒像龍山寺般複雜，而且這邊有新的公共建設，也有捷運延伸的題材，整個生活圈其實正在慢慢被重新整理。它不像信義計畫區那種已經很成熟、價格也很高的地方，反而比較像是信義區裡面還有一點機會在龍山寺、艋舺大道這邊，雖然老屋也多、位置也好，但它牽涉到的東西會比較多。因為越有名的宗教信仰區域，通常就不只是房子的問題，還會牽涉到地方情感、廟宇文化、商圈習慣、老住戶關係，整合起來會比較複雜。所以它有價值，但不一定是最容易推動的至於 5 和 8，也就是松山、饒河、南京三民，以及內湖、港墘、文德這些地方，我會覺得它們本來就已經有自己的生活圈和工作圈。這些地方不是沒有都更需求，以房屋情況應該沒像萬華和廣慈這麼急迫性房子最後還是會老，當你房子漏水、有壁癌，管線有狀況得修...即使物價飛漲這些都仍然得要做，但講到底，都更最難的其實不是看哪塊地，而是人能不能談得攏，當然一定會有人說錢，但我在這裡沒想說錢，我真正想說的是屋齡、基地大小、臨路條件、住戶意願、分回比例，真的要都更的人一定要了解清楚

push841592

3607分

11樓

push841592

個人積分：3607分

文章編號：93337686

oucaidie wrote:
台北市很多房子其實都...(恕刪)

這討論串學習了很多知識

novocain

8036分

12樓

novocain

個人積分：8036分

文章編號：93337704

我這算圖一信義區唄
預計明年中就會都更
狡兔三窟都準備好了
而退休也就這幾年了

brabus1518

6272分

13樓

brabus1518

個人積分：6272分

文章編號：93338296

我在永和有間小破房
有人來找都更(危老)我沒答應
現在的小破房換回來的房子坪數一樣但含公設
所以居住面積變小了25%以上
多一個車位
但每年消防安檢,三年一次公安檢查
還要管理費.........
想想算了

罪有英德

1297分

14樓

罪有英德

個人積分：1297分

文章編號：93340591

信義廣慈那一帶真的不錯
廣慈捷運蓋好就更厲害了
生活機能強近信義區近忠孝東路
近玉成公園近象山可爬山
非常的看好

Trillionaire2020

14004分

15樓

Trillionaire2020

個人積分：14004分

文章編號：93346248

罪有英德 wrote:
信義廣慈那一帶真...(恕刪)

都更，只是建商精心設計的認知作戰，也只是傻套的一場春夢。

認知能力太差，就會把春夢當成實境秀。

大安區萬華化。

雷天大壯

12分

16樓

雷天大壯

個人積分：12分

文章編號：93374683

每個人都有個都更夢，但沒有利益的都更案，商人幹嘛幫你蓋新房？所以要想住新房，殘酷的現實就是手上要有點存款，因為裝潢費用、房租費用、管理費用、清潔費、公共電費等。當你交屋後，這些衍生出來的費用，是每個月會產生的，像是在租房子一樣，每個月都要繳，我雖然沒有貸款費用，但每個月繳納管理費及其他就要將近15000元，裝潢費另計，裝潢費150萬~300萬，再若裝潢期間6個月的租房費用，然後房子的坪數是以你現居所的坪數打7折，你看看能不能接受！都更換來的好處，就是新房子跟停車位，地點一樣，其他好像沒什麼特別有差異的，可能加上那個優越感吧！所以，手上若有閒錢，也有第二個居所，建商信譽良好，那都更絕對是好多於劣的。殘酷的是，我們普羅大眾都沒什麼錢，都更是真的會花很多錢，只是商人不會告訴你，長輩能不能等到住新房！等交屋撐不了，就只能賣掉住幾十年的回憶了。
再來說住舊公寓，就坪數實打實，稍微修整一下，絕對可以住得舒服，樓層若太高，老來爬梯是個問題，還有停車問題一樣沒解，其他好像沒什麼費用了。
忘了說：還有搬家費用及家具添換的費用，都是要考慮自身是否可以，長輩是否可以這樣三番兩次的搬家。