新成屋-萬華區「哲邦萬象の丘」－鄰近南機場及捷運廈安站－賞屋心得

URI-Tsai · 2026-10-03T14:42:06+08:00

最近持續在雙北一帶看房，這週末去看了由信義代銷負責的「哲邦萬象の丘」。這個案子同樣主打豐富的市區生活機能，附近仍有其他建案銷售中像是玖原馥悅、禾田田或是長虹MVP等建案銷售中，今天就把拿到的資料整理一下，和大家做個簡單的開箱與心得分享後續再持續開箱更多建案。位置：台北市萬華區莒光路166巷、艋舺大道120巷39弄口接待中心：台北市萬華區莒光路179號建設公司：哲邦建設基地面積：約277.69坪戶數規劃：共60戶住家樓層規劃：地上13層、地下3層格局與坪數：主力規劃2房（約20至34坪）公設比：約37%～37.7%車位規劃：坡道平面車位35個預計完工：2027年上半年(即將完工)📍 地段與周邊環境從代銷提供的空拍地圖來看，這個地點的生活與交通機能非常成熟。交通動能：建案鄰近興建中的「捷運萬大線－廈安站」，未來具備捷運優勢。此外，周邊還有台鐵萬華站以及捷運板南線的龍山寺站可以利用。生活圈：主打「生活就該萬象」，走路就能到知名的南機場商圈，日常覓食超級方便。綠地與學區：周圍有植物園、青年公園等大型休閒綠地，附近還有建國中學等文教設施，整體地段的居住氛圍滿不錯的。🏢 社區整體規劃與建材這個案子屬於比較小巧精緻的社區。建築規模：基地面積約 277.69 坪，規劃為地上 13 層、地下 3 層的獨棟建築。總戶數僅 60 戶住家，算是相當單純。車位與公設：配有 35 個平面式車位，公設包含了接待大廳、中庭花園與信箱區。不過需要注意的是，公設比來到了 37%，建蔽率則是 33.8%。建材配備：建材給得滿有誠意的，衛浴使用了 V&B、GROHE 以及 TOTO 馬桶。其他還標配了 YKK 氣密窗、5+5 膠合玻璃、維夫拉克電子鎖以及冠軍磁磚。🏠 樓層配置與格局探討 (以 A2 戶為例，因為我也只看了這戶)根據 4-5F、7-12F 的標準層平面圖來看，一層規劃為 5 戶（A1、A2、A3、B1、B2）。最難得的是，一層 5 戶僅配置1部電梯，不太確定這樣的配置是否夠用呢?這次特別拿了 A2 戶（約 20.23 坪 / 兩房）的家配圖來研究：坪數分配：總坪數 20.23 坪中，主建物為 11.69 坪，附屬建物（陽台）0.91 坪，公設佔了 7.63 坪。格局動線：整體格局方正，客餐廳空間連貫。在空間規劃上相當用心，大門進來後的動線轉折，讓主要出入口完全不會直接對到衛浴門，完美避開了常見的風水忌諱，隱私性與空間感都大加分。空間利用：配置了兩間房間與一套衛浴，廚房則連接唯一的陽台空間。樓層配置與格局探討 (其他格局提供參考)A1戶：26.66坪A3戶：26.40坪B1戶：22.16坪(8樓以下可能會對到對面大樓)B2戶：22.16坪📝 個人賞屋總結 (優缺點)👍 優點：窗戶及衛浴配置：YKK 氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃，以及進口衛浴品牌，對於提升居住品質很有幫助。優良的室內動線：以 A2 戶來說，在有限的坪數下，門向與衛浴位置安排得宜，沒有風水上的疑慮。附近少數高樓層：樓層來到13層樓在附近的平房來說算是比較高的建築，相對在頂樓會有比較好的視野。生活機能強：緊鄰南機場商圈與未來的萬大線捷運站，日常採買與交通潛力俱佳。公車：幾乎串連整個雙北生活圈往東-散步3分鐘可以到萬華大站「大埔街」不論是前往板橋、關渡、陽明山、北士科、國父紀念館(大巨蛋)還是搭乘預約公車246路線或是狗狗公車12路公車，這站都可以方便前往，往西-散步4分鐘「莒光路口」前往光華商場、臺北車站或是天母，都相當便利。Ubike：附近的借還車站步行大約3分鐘可以到，還算方便。開車：社區設有35個坡道