ScreammingBimmer wrote:
爬文之後的心得發現,目前賣方基本上都還抱著不要賠錢甚至小賺的心態在出價,可是這一波的景氣怎麼看都才是剛開始壞,而房地產的調整期通常是落後整體景氣,且目前低利環境給予賣方的喘息空間下,今年下半年甚至年底才是賣方會認真思考小賠就是贏的時點。若不是非得馬上住進去,實在沒道理現在去幫別人抬轎出場!...(恕刪)
不要急是對的,但景氣看得準不準是另一回事了,我大約三年前曾想賣掉房子,那時找了信義房屋了解一下行情,他說最好選前(好像是縣市長選舉嗎? 我也忘了, 反正每年都有得投票),那時出價約30/p,成交大約在28/P左右,結果後來沒委託也就沒賣,時間來到去年總統大選前,行情已經破表來到45/p,大家說選後會更好,結果卻是相反,現在掉回42/p上下,成交價約40/P,但在三年前誰料到行情會差異這麼大?
賣方的想法,我倒覺得相反,我是以我自己為例,如果我現階段賣不到好價,下半年我一定更加不會賠錢賣,不過這是在不缺錢的前提下,我寧可撐到景氣回春再來脫手,儘管是N年後。
我自己是現在剛好在換屋期,站在買方想,我也是出低價跟賣方在談,已談了兩間,一間賣方違約沒成,另一間就是賣方不肯再降的情況,我自己猜想賣方可能跟我同樣心態吧,因為賣不到心目中的價時,寧可選擇麻煩點租人,租的話我想只要價格低還是租得出去的,所以我也在考慮是要賭景氣還是小加價來成交,看房子花那麼多的時間了,又遇到喜歡的,僵在那最後不能成交,實在也不是我想要的結果。偏偏我看中喜歡的那幾間賣方都很硬,大概都不缺錢吧!
不過這也要看地段,現在賣方不肯殺太多的都是位於熱區,需求仍大過於供給,價格還是殺不太動的,但一般區域的話需求上不來,供給又不斷抛出的話,最終還是得降價求售。
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