【經濟日報】三資匯聚台北房價跌不了

btjeff · 2009-12-17T12:11:33+08:00

張教授呢?? 最近都聽不到他的聲音聽他的話這兩三年沒買房子的人,不知道感覺如何?三資匯聚台北房價跌不了2009/12/17【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】兩岸持續經貿開放腳步，元大金控營運長林武田16日表示，未來在台資、陸資與外資這「三資匯聚」下，台灣房市景氣中長期看好；戴德梁行總經理顏炳立說，近來富人搶買豪宅、法人搶土地跟商辦，出手之積極，只能用「嘆為觀止」形容，在土地稀少、供不應求的情況下，台北市房價沒有下跌空間。由台灣大學中國大陸研究中心、台灣大學金融研究中心、台灣金融教育協會和本報主辦的「兩岸金融研討會」昨天有一場題為「陸資開放對台灣金融與房地產的衝擊與影響」綜合座談，兩岸房地產業者都發表對房市走勢的看法。北京蓮禾地產董事長范志淩說，中國大陸房價飆漲的原因，在於民間資本極多，充裕的資金追逐相對稀缺的房子，即使政府出手進行宏觀調控，也管不到民間資本與「黑色收入」；比如說，他在大慶賣房子八年，不貸款、一次付足的買方就占了五成，由此可見，民間資金非常多，這使得中國大陸房價每調控一次，就漲一次。台灣房屋首席總經理彭培業說，金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）已通過，未來資金調度更為便捷，勢必流入台灣，在這樣的期待下，台北如今的平均房價已達每坪43.5萬元，突破去年總統大選後的高點40.5萬元。此外，遺贈稅調降，也讓不少資金流進台灣房市，冠德建設董事長馬玉山說，目前信義區豪宅案「冠德遠見」的買方，有25%是因為遺贈稅調降而把錢匯回台灣的，另外有25%的買方是回流台商，純本土的資金只占五成。

ANTARCTICA

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ANTARCTICA

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文章編號：16493023

dulinsu wrote:
你以為建商資金雄厚到...(恕刪)

嘿, 你只掰了一段自以為是的回答.
還有
建商不都愛說房價還有很多上漲空間, 那為何拼命打廣告要賣?
應該要封盤不賣, 等上漲了再賣, 這樣才對吧.
還沒提出你高深的觀點耶.
^++^

dulinsu

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dulinsu

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文章編號：16493301

ANTARCTICA wrote:
建商不都愛說房價還有很多上漲空間, 那為何拼命打廣告要賣?
應該要封盤不賣, 等上漲了再賣, 這樣才對吧.

你可能不是生意人。生意人有很多類型，保險公司資金滿手，尋找的是穩定的標的物投資。建商顧名思義賺的是購地開發的事業。建商如果要養地，那以建商薄弱的資金準備體質而言，大概蓋沒幾幢大樓，就會因資金週轉不靈倒閉。

建商就如同投資客一樣，以小資金搏大建案。邊蓋邊賣邊收錢週轉。很少有建商資金雄厚到蓋了幾幢大樓之後，等個幾年才開盤。假使建商是這種思惟，那他該做事業應該是土地投資，買地屯地養地，而非蓋房維生。

房產的走勢無須多辯，多些耐心等個幾年，回頭再看幾年前的留言即可。

ANTARCTICA

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ANTARCTICA

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文章編號：16493816

dulinsu wrote:
你可能不是生意人。生...(恕刪)

看來最大房東和建商, 都是用你想像的模式作生意的.
再繼續扯多一點, 你可能會變得更有錢.
^++^

dulinsu

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dulinsu

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文章編號：16493914

ANTARCTICA wrote:
再繼續扯多一點, 你可能會變得更有錢.

我是否能變得有更有錢，我想與你無關，我滿意目前的生活品質。建議你還是多想辦法讓自己變得更富有比較務實些（無論精神層面或物質層面）。

cda736

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cda736

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文章編號：16494030

btjeff wrote:
華固約好要驗屋 ......(恕刪)

請問哪個建案呀? 小弟很有興趣...

名人道嗎???

華固是品質還不錯的建商...

ANTARCTICA

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ANTARCTICA

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文章編號：16494070

dulinsu wrote:
我是否能變得有更有錢...(恕刪)

呵~~
我是有一些閒錢, 精神層面也不錯.
^++^

btjeff

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樓主

btjeff

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文章編號：16497422

不想再說 wrote:
房地產公司,不作房地產,你叫它關門嗎?

但土地下跌,就代表蓋大樓,賣掉後不會賺嗎?

至於賺多少,請自行研究各家公司的財報....(恕刪)

沒人說國泰建設建設公司當然要買地

小弟指的是國泰人壽壽險業買地是為了是要以後跌?? 沒其他的商品可以投資喔??

btjeff

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樓主

btjeff

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文章編號：16498126

ANTARCTICA wrote:
建商不都愛說房價還有很多上漲空間, 那為何拼命打廣告要賣?
應該要封盤不賣, 等上漲了再賣, 這樣才對吧....(恕刪)

ANTARCTICA大大,小弟剛驗屋回來,銷售經理特別跑來陪驗,順便跟他聊了聊,正如您所說建商要封盤了.
璞園的建案還剩十來戶已經要封盤了,而華固的建案打算年初封盤,鎖定農曆年後的Q1房市,一定比現在好,華固Q1推案200億.

(這是建商的說法,小弟只能冷笑........)

題外話,現在當台北市建商的Sales真好當,價錢現這裡,要你就買,不要訂金還你! (小弟的朋友最近下定的遭遇!)

cda736 wrote:

請問哪個建案呀? 小弟很有興趣...

名人道嗎???

華固是品質還不錯的建商......(恕刪)

華固的施工品質真是沒話說,工地主任陪驗非常仔細,搭的東西也都蠻好的還有Bosch的洗碗機....驗屋甚麼都不用準備,所有插頭都幫你插上小夜燈,電話線網路線都已經插上測試用的LED燈....

jjhuang.tw

57分

39樓

jjhuang.tw

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文章編號：16506023

dram 廠怎麼能跟建設公司相比擬
dram廠不開工,設備,廠房要折舊,地租金一樣要交
還要維持廠牌形象.景氣差不得不開工..

建設公司不看好景氣,不推案,
營建外包,銷售外包,設計外包,員工全部裁光光..
只留下會計部門.應付股東的帳目就行了..
停工下來開銷極小,完全可以停工.

還有
建設公司不開工,十年之後還是鋼筋混寧土蓋房子
dram廠十年之後變啥麼規格都不知道了
完全不一樣的..

CADER 論壇 http://cader.tw