A棟大坪數5戶2電梯，我也覺得以後會要等電梯。
B棟小坪數只有4戶2梯，梯戶比就比A棟好不少，
而且B棟最小坪數戶型是1.5衛，空間利用上還不錯。
另外雲極值得一提的配備還有潤泰的隔音地坪，比一般的隔音墊高級。
之前參觀時代銷問說要不要出錢排隊談價，
但現在禁紅單不能轉約了那我出幹嘛
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聽起來單價比城心大概便宜10w 吧?
但是一棟24層4~5戶才 2 梯， 而且只有一台到地下室，真的會倒彈
朋友住的地方才32戶，也是兩梯，剛好也是一台到地下室，有時候去他那
都等得不耐煩了
無法想像雲極等電梯會有多可怕，這點可能是最大敗筆....另外預售蓋這麼久，變數很大
有大大可以分享雲極的格局嗎? 不方便的話私訊也好，萬分感謝~
城心曜曜銷售的最小坪數45 65 95坪,最小坪數已經將近是雲極銷售的最大坪數,感覺客層很不大一樣,或許城心是要跟大道城比較比較適當,都是在承德路上,坪數,還有都是P&T
城心曜曜主要還是45坪的, 印象代銷說65 95屬於合併戶, 是有些地主戶要求的!
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1. 個人覺得面向較優的是 A1 戶 (朝北)，有校園永久棟距，樓層夠高應該也看的到遠方山景，A3也是一樣面
向，但臨承德路，噪音可能會較大。但這兩戶格局有點不太喜歡，餐廳和客廳被切開的感覺，另外有前陽
台加分。A2是面西朝公園，也是優選，可惜有一間臥室開窗面後陽台，沒啥隱私。
2. 再來B4/B6 朝東面承德路應該也不錯，可惜承德路正對面就有一棟目測14~15樓的大樓，
棟距是夠的，但除非買較高樓層，否則視野應該不夠遼闊
3. B1 / B3 面公園，照理來說是優選，可惜B1看出去視野有點被A棟影響，B3看出去，感覺
面公園有點偏，大概只對到公園 1/3 到 1/4
公設看起來很豐富，浴室廚具給的檔次也不錯，因為有點走馬看花，我覺得就是價錢太驚人了，
大概10x~110萬不二價。個人是覺得低樓層沒景的不可能賣到100，這價錢太盤了...
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潮帥 wrote:
價格導向的話，我應該(恕刪)
所以
目前此版收集到的資訊
雲極 低樓層:84萬/坪
中高樓層:98萬/坪
城心曜曜 低樓層:105萬/坪
中高樓層:115萬/坪
大道城:120萬/坪(中高樓層?)
真的越靠近中山的大同區越貴
但未來還有靠近雙子星的亞昕華威&大承這二棟摩天樓的開價/成交價(一個29層.一個30層樓高)(70~130坪,65~138坪)應該也3位數
感覺這二案相似度還有地點真的都超極近的,題外話最近南大同都是附近幾個大案子一起(大道城 城心曜曜 雲集)(亞昕華威 大承)推出,一起搶客人嗎?同質性坪數樓層高度都很像
潤泰都更案是前25後14樓的格局, 所以雲極14樓以上正面不會被遮蔽, 25樓大約影響25~30度的視野, 棟距約有100M。
確實潤泰的後棟才14樓。前棟25樓擋住的視線剛好會是雙子星的方向，不過雙子星高度夠，所以雲極高樓層應該還是看得到部分的雙子星。
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城心曜曜, “主觀”心得~A1比較完整, 格局較適合自己所以考慮較多。(107舊建照)公設豐富甚至還有電影院，面公園那側設有咖啡廳，設計結合大稻埕文化超有文青氣息，停車場雙車道，簡單掃過都還算好停。開發商與營造商達欣都是知名的。配的廚具衛浴普通(忘記品牌XD)，方便使用或退了換自己喜歡的。地板RC結構15or18cm忘了@@但差別不大隔音要注意。特別提窗戶採8+8膠合外, 玻璃間還中空, 是特別要求特規!
A1三房二衛有前陽台，面小學(北) ，銷售面積44.91P(未計入雨遮1.65P) ，格局狹長。面學校有棟距視野，但學校鐘聲與小朋友活動時的玩鬧聲要注意(以前在中國住12F無遮蔽的200M外幼兒園活動歌曲我都會唱…)。因格局狹長，餐廳與走道空間結合，優點是空間放大, 缺點活動空間重疊，只要有人活動，房間的人會有隱私的考量! 客廳獨立在一邊，電視牆偏短，左邊座位會被走道壁刀…客廳左邊是牆壁比較沒有開闊感，也無法像一般兩廳撐起家裡的活動空間。客衛有點遠,客廳走去客衛超過10M。工作陽台非方正(Z型)中間有假柱，遮擋約1/3對外面積。房間尺寸合宜, 主臥算大，主衛浴比一般4件式的規格(3米)再長約3.6M，但沒浴缸…因為管道間吃掉寬度不好擺入…第二次臥為了給玄關擺鞋需要犧牲部分面積。客廳陽台左邊有柱體延伸出去，可視角無法展到180度。當時代銷說剩餘低樓層3F、4F與高樓19、20。A3有中樓層。
A2三房二衛無前陽台，面公園(西) ，樣品屋小間格局以此展示，銷售面積45.01(未計入雨遮1.82P), 開門那面牆沒有深度，鞋櫃要思考擺放地點。主臥與次臥壓大樑，主衛浴做無障礙空間(印象是為了智慧建築標章), 有需要的人很好，但不需要的空間就浪費了。工作陽台偏大, 約4米*1.8米。客廳+兩間房間屬於西晒面。兩間次臥方正。客衛沒有對外窗，因為廚房偏家裡中間, 加上想不到怎麼格，就沒太深入考慮這間。
B1三房二衛浴無前陽台，面公園(西)，B1右邊會被A棟稍微遮蔽右邊視線, B3則是有公園首席在左邊, 景觀還是主打往下看的公園綠地。廚房在玄關裡的一個獨立空間，與世隔絕的廚房？撇除廚房其他格局算中規中矩。代銷說B1B3多數為地主戶，也沒得賣了。
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雲極, “主觀”心得分享~主要分享A棟格局,110新建照(未含雨遮),公設比33%,新建照動輒35%來說還算不錯,公設也算豐富,有茶藝教室, lounge bar, 品酒室(洞穴風格XD)等等, 大門因有店面不算磅礡大氣,全案廁所都有對外窗, A棟格局都相似, 南面有一間2房格局。同曜曜有5.5M雙車道, 開到地下B6, AB兩棟各有兩支電梯但只有一支會到地下室, 因此都配置150m/min的高速電梯15人/17人各一支。氣密窗YKK 6+6,廚具配林內*2與喜特力洗碗機…衛浴Toto全配, 除主臥toto免治馬桶較高級外…附件設備非常青菜…但房間門用得還不錯,是日本大建門,地板用潤泰的減音技術(新建照政府規定都要有配置)。參考 https://www.youtube.com/watch?v=nYXctVlw6MU
A1 四房二衛，客廳有陽台，高樓層49.5P(110新建照)，格局方正，面南臨民生西路，對面樓高12~14，100M外有都更案(25/14兩棟)，未來如果蓋起來14樓以上前方不會被遮蔽，但右方約有30度會被25F大樓遮蔽，左邊可以看到101，右方可以看到些許河景與橋，未來雙子星也看得到。格局方正，開門即為餐廳與客廳組成的活動空間，接走道連接各房間，沒太多可以挑剔的，最小的房間偏窄(~2.1M*3.2M)，如需放大可客變變寬。主衛浴4件式，客廳陽台偏大，長約5米，沒有裝飾柱遮蔽現象，視角比較開闊。開門看到陽台落地窗屬穿堂煞? 主臥算大，調樑柱圖沒有壓樑現象。A1朝南是雲極最大戶型，多數已售出+地主分配，剩下高樓層與低樓層，高樓層2X樓96.5~98.5早鳥下定紅單有便宜一些。
A3 3+1房二衛，客廳有陽台，高樓層43.4P朝南，與A1同面格局相似，把每個房間都變短就是了。比較要注意的是廚房電器櫃要找地方擺，沒有A1那麼寬裕的空間。主衛三件式(浴缸)，陽台較A1適中，最小房間寬1.9M偏窄，沒客變空間較難成為正房。銷售樓層同A1。
A5 3+1房二衛，主臥有個小陽台，44P朝北，客廳看出去是雲極B棟，沒有視野棟距約6米，基本格局如A3戶，但玄關多了一塊，現場樣品屋有A5格局。這間我沒有問銷售剩餘樓層。
樣品屋提供B3格局，2房1.5衛浴，坪效規劃滿好的，聽代銷說原本這格局剩下比較多戶，所以樣品屋展示這間，沒想到接受度很高，反而快沒了！是否為真就不得而知。
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曜曜與雲極地段相近, 交屋日期也相近, 以自己需求來考量簡單對兩間做個比較, 比較基準用預算相近的方式比較。
曜曜A1 3房2衛 44.91P/4F/假設單坪價格106萬/車位B3
總價 44.91*106+270=5030萬
雲極A1 4房2衛 49.49/20F/假設單坪價格96.5萬/車位B3
總價 49.49*96.5+290=5066萬
比較1 地段機能
全聯(雲極勝)
雙連捷運站(同)民權西路站(曜曜勝)
家樂福(同)傳統市場(同)
星巴克(雲極兩間選擇,勝)
麥當勞(曜曜兩間選擇,勝)屈臣氏,康是美(雲極勝)
小北百貨,99文具店(雲極勝)
學校距離(曜曜勝)學區(同)
寧夏夜市、大稻埕商圈、後火車站商圈(雲極勝)
南西商圈,京站商圈(同)
中山線綠園帶(曜曜勝)大稻埕馬頭(雲極勝)
比較2 房屋條件
一. 建築：外觀一個現代，一個鋼石。都算大氣。電梯配置上雲極較差。雲極強調制震結構0.32g,公設該有的都有，但曜曜更為豐富，對我來說電影院我用不到，且電梯影響有限；地板雲極使用潤泰隔音地坪勝,一個是知名營造，一個是在地老牌口碑建商，所以建築整體上兩者各有千秋。我偏愛雲極。
二. 格局：總價相同下雲極樓層較高，且為４房格局，坪效也較好！雲極南向優於曜曜北向。格局雲極較為方正。棟距視野２０＞４,雲極大勝。
以上有想到再做分享
關於潤泰都更案雲極南面所受的影響圖解
極端氣候, 看房還會參考淹水地圖, 並注意防水閘門高度, 台北市規定90cm。
參考國家災害防救中心網站
https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/%E4%B8%BB%E9%81%B8%E5%96%AE/%E5%9C%B0%E5%9C%96%E6%9F%A5%E8%A9%A2/gis%E6%9F%A5%E8%A9%A2/
A3 有中間樓層/?
我那時問還有6/9F
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Captain banana wrote:
來做一點這兩間看屋心(恕刪)
這兩個建案我也都要有去參觀，就以每天都會做的事：倒垃圾這件事來說，雲極規劃在B2，而且只有一部電梯下去，而且如果是住B棟，要繞好大一圈，相對的城心在B1，旁邊有垃圾車專用停車格，除了C棟離垃圾間遠了一點，其他兩棟則是沒有太大問題！
價位上，雲極真的CP值較高，坪效也比較好！兩案都是有早鳥價，目前已恢復不二價！
地點上，雲極離寧夏夜市蠻近的，這一點就見仁見智了！城心附近都是學區跟公園，晚上寧靜許多，但昏暗的街道也是一種隱憂！
基地上，雲極兩面臨路，668坪蓋T字型兩棟，A棟後面會被B棟遮住一大半，風水上也是隱憂！城心四面臨路，除了B棟低樓層會被臨棟的七樓以下遮住，其他面向採光上都沒什麼問題！
營造上，雲極是自己的配合的金源，品質應該沒話說！城心原本是達欣，據聞最近會換成其他營造，有可能會找回中鹿！
大家多多比較，只要自己喜歡，就是好房子！！
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