我家也要都市更新....新說法....聽聽建商怎麼想的....(2014/10/03更新在225樓)

Pentagon · 2010-04-20T17:46:30+08:00

去年有個土地開發公司找上我們這一區,台北市算是精華地段, 雙捷運站口,他們上看的是我們這一區21戶,以及被夾在中間的兩筆國有地, 都是日據時代至今的平房,第一次說明會, 他們解釋了都市更新,權利變換 VS 協議合建當時就覺得奇怪, 他們一直推薦協議合建.第二次說明會, 他們精算出了土地分配,1坪的土地, 可以換得5.05建坪,但是建商要取走43%當建築經費,天啊, 以我們那區新成屋都逼近80萬,1坪的土地要拿2.17坪, 173萬,我家持有10坪土地, 要花1730萬蓋房子,而且建坪只有28.8坪, 公設比30%, 室內僅有20坪,還只能分到0.8個車位.想也知道, 沒有第三次的說明會,有的是土地開發公司開始各家談條件,第一次來的時候, 我們不用補差額就能有車位.第二次來的時候, 將分配到的建坪提高到35坪, 跟我家原本的權狀一樣大.什麼資料都不肯給, 我們也不知道建築費用怎麼計算,一直強調有多優惠, 有多棒,甚至於想說服我們把土地賣給他們,他們會找一樣大在附近的房子做交換,整個事情弄了一年, 想要個財務計劃都沒有,有的只是一個Excel的分配表.

harrison_cheng

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61樓

harrison_cheng

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15萬在台北很平常的拉,一般的大建商蓋的80萬以上的房子,大概都要15萬以上,如果是豪宅的等級,是真正的豪宅歐,那是一定要超過20萬,甚至有25萬的.其實很多東西是看不到的,光是連續璧打的厚度跟深度就差很多了.

mizawa

10分

62樓

mizawa

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聽起來這個分配比例算很好啊至於建築成本應該不是這樣算吧雖然說建商建築成本每坪樓地板約十萬但新建物退縮三米的購地算不算成本?? 未蓋的地方算不算成本??挖地下室算不算成本??植栽算不算成本??還有給搬遷費房租也都要算成本吧!!

WonderDragon

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63樓

WonderDragon

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cmhsiung wrote:
原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅?
原住戶土地不要錢嗎？
原住戶房子沒有殘值嗎？
原住戶參與都更沒有花時間嗎？
原住戶在改建期間沒有受到不便利的影響嗎？
原住戶變有錢有人有意見嗎？
都更中建商都唯利是圖，沒有任何貢獻嗎？
不要把都更妖魔化...(恕刪)

那段話是報紙寫的！

全部自辦都更，沒有建商參與才有可能換到比原來還大的房子，

有建商參與看看平均分得到25坪嗎？ orz

HOTSHOT8888

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HOTSHOT8888

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文章編號：19116105

其實自辦都更是一種理想，大家都不想讓建商賺一手，不過等到住戶自己去實際作業時，就知道難處在哪......

除非住戶都很有心，還要有一個不辭辛勞不怕流言的傻瓜勇往直前，運氣也要不錯(挑到穩當的建商)，否則玩到

最後還是會去找專業的來，住戶要賺這個錢真的很難.........

jjhuang.tw

57分

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jjhuang.tw

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不要說建商了.
基本上所有的行業都不可能將成本攤在陽光下.

他們應該會給你們外觀3D圖,平面圖,建材表..
除此之外,還需要什麼,這樣應該就差不多了吧,

CADER 論壇 http://cader.tw

WonderDragon

324分

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WonderDragon

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HOTSHOT8888 wrote:
其實自辦都更是一種理想，大家都不想讓建商賺一手，不過等到住戶自己去實際作業時，就知道難處在哪......
除非住戶都很有心，還要有一個不辭辛勞不怕流言的傻瓜勇往直前，運氣也要不錯(挑到穩當的建商)，否則玩到
最後還是會去找專業的來，住戶要賺這個錢真的很難............(恕刪)

自辦都更已經有幾個例子了，而且過程都很平順，

看看成功的比例，

自辦都更的成功率肯定比建商都更高很多！

HOTSHOT8888

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HOTSHOT8888

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WonderDragon wrote:
自辦都更已經有幾個例子了，而且過程都很平順，

看看成功的比例，

自辦都更的成功率肯定比建商都更高很多！...(恕刪)

都更的申請只要合乎條件沒有不過的道理，成功並不稀奇.......

最大的問題在於住戶本身的意見，扯上跟錢有關的事情每一家都很盧.......

建商要穩的話多花錢是一定要的，便宜的建商通常都沒啥保障，而且賺不多的話人家也不想跟你履約保證......

我舊家的都更也說蠻久了，搞到最後還是給建商做了，只能說如果沒有牽扯到太多利益的話，自辦成功率比較高...

像我舊家這種區分是商三的四樓公寓，要自己來的難度比舊大樓更新難多了，原因就是住戶本身的意見搞不定...