stevengis wrote:
我覺得是政府成立都更...(恕刪)
"住戶自己整合意見", 哈哈哈.......哈哈哈.......哈哈哈......
真的相信我, 我沒去聽過說明會都知道不可能....你真的覺得沒問題嗎?
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huron worte:
以捷運為例
捷運局公務員有什麼動機要把捷運建設好？
捷運公司職員有什麼動機要把捷運經營好？
我也不知道
既然公務員和公營公司職員可以把捷運辦好
沒道理不能把都更辦好
兩邊差在哪裡???
依我的理解就是強制力和規範
捷運建設出來所以規定規範工期都訂在那邊
人員照做就行，沒辦法做就尋找替代方案
捷運民生線就是最好的例子
民生社區的住戶都不同意不協調那我直接改道
但都更不是這麼回事，
之前幾個釘子戶挾著政治立場打著居住正義的大旗之後，
強制力完全消失
再加上誘因不足，
樓主說的沒錯
對於公寓來說最好就是一坪換一坪
這已經是算好的了很多開出來都不到一坪的
然後再加上公設你可能還要貼1/3左右的房價
這只是光房價喔，還有其他的稅都還沒算
誘因是一間新房子
好對於原本就住在這裡的人來說
我住的好好的你要我拿個好幾百萬出來
我有錢老早就搬走了窩在這幹嘛
再說了我住得好好也沒怎樣換了新房子對我而言有什麼好處
加上原本就想賣的人聽到是建商要來買價錢也會再往上開
如果政府有辦法把所有規定制定好大家該拿多少拿多少
建商能賺多少
大家都照著做那有什麼難的
現在難就難在，建商不想少賺，原住戶最少想一間換一間
政府又沒強制力，要怎麼談就拖著唄
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都更是甚麼？
就是圖利一些已經買到有價值地段房子的幸運者
讓他們舊房子換新獲利更多
回到四十年前
一個人買了北市大安區
一個人買了高雄鹽埕區
四十年後
房子屋齡相當
價格卻是天壤之別
前者談都更建商絡繹不絕
後者完全沒有都更價值
都更完成後
已經懸殊的價值差異又再大幅拉開
完全不公平
關於都更獎勵的不公不義
不是沒有人提過
但是議題沒有發酵
沒能造成風潮和輿論
但是難保哪一天多數人都覺醒了
發現到都更獎勵只是給那極少數幸運者更多的利益
與公益相關微乎其微
免費改建的好康也許就要落日了
APulsCode wrote:
都更本來就不公不義，那有房子住久了要換新房子是別人出錢，公寓都更為大樓，道路面積又不變，汽機車變好幾倍，交通問題丟給沒都更住戶承受，堅決反對都更，要住新房自己出錢。
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不過大家對都更後新房子要繳很高的房屋稅在猷豫。
我們隔壁棟則是已經搬到剩下在一樓的一戶賣米的不搬其它樓層都沒人了看上去象廢虛，這幾週偶爾有黑衣人來隔壁跟賣米的大吼大叫好可怕。賣米的也不好惹，都很壯直接出來跟對方叫囂。感覺建商也滿黑的居然想硬來。也是我們這棟不想跟隔壁合建的一部份原因。
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