最後選擇這個區域的原因有幾個，第一點產業發展進駐中，許多大型企業陸續進駐，未來會是台北市繼內科、南軟外第三個產業園區。第二交通方便，步行至捷運明德站只要5-10分鐘，離高速公路交流道近、進台北市中心也很快。第三公園綠地多，區內有有福興公園、軟橋公園和洲美公園，也鄰近700公頃的關渡平原農業區。第四學區成熟，文林國小、明德國中近年風評都不錯，距離也是很近。
北士科重劃區，住宅用地比例只有18.59%，大多是以廠辦大樓為主的產業專區，像是T16街廓有仁寶舒康集團，要蓋55層樓高的智慧創新園區集團總部，以及T17及T18街廓新光人壽集團。
目前幾個有在推的案子包含華固文臨、華固上文林、國泰雍萃、家居璽玉，預計今年開案的有樸園璞開石、隆遠心仝聚、柏鴻北士科案。在這個區域臨文林北路側有土地的建商還有，永陞、知森堂、達麗、潤泰、忠泰、大華。目前考慮搶進先開案的國泰或華固，需求大概是可以到55-60坪左右。
有幾個比較值得討論的地方:
國泰雍萃及華固上文林坐向都是朝西南和朝東北，皆採SC鋼骨，並搭配外觀石材。
國泰雍萃一層五戶三部電梯共26層，華固上文林一層四戶三部電梯共25層。
公設的部分，國泰雍萃有大門廳、交誼廳、健身房、家教室、媽媽廚房，但家教室的空間比較屬於半開放式，如果同時有其他人，感覺可能會被干擾。
華固上文林有前後門廳、交誼廳、健身房、KTV、兒童遊戲區、鋼琴棋藝室、家教室。華固的公設比較豐富也多元，目前觀察下來，假如順利成為居民，健身房本來就有固定在使用；KTV可以跟朋友聚會，還不用特地出門；鋼琴棋藝室和家教室，可以讓家裡二寶上才藝，同時也保有住宅的隱私，這個公設規劃家人倒是非常喜歡。
國泰雍萃的車道在建築物後方獨立下去，而華固上文林則是尊榮感十足的迎賓車道進大門繞過噴水池後再往下至地下室。車位華固上文林從290，國泰則是與樓層綁定310。
國泰雍萃預計在2027年完工；華固上文林比較快，在2025年就能交屋。兩者接近的戶型是雍萃A1和A5的56.7坪，以及上文林A1和A2的58.03坪，去看接待中心都有樣品屋可參觀。
上文林58坪有面中庭的戶型(A1)，雍萃A1和A5皆是面文林北路，個人覺得有點可惜。兩者室內坪都在35左右，雍萃是四房兩衛，上文林則是四房三衛，以樣品屋而言，有兩個特別值得注意的地方
1.雍萃的廚房不能客變成開放式廚房，在封閉式廚房的外側，標配有中島IH爐，雖說是贈送的標配，但仔細思考整體使用路徑，感覺不是真的很實用，因為有牆面，不可能在裡面煮飯煮到一半又跑出來用IH爐。大概只有人多聚會的時候，多一個爐檯空間可以使用。上文林樣品屋是客變的開放式廚房搭配中島，整體視覺及空間感通透許多，使用動線也還算流暢，大幅增加願意客變的機率。
2.再來是衛浴部分，雍萃兩個設備均無對外窗，主臥配搭四件式，次衛馬桶及浴室分成兩間，乍看好像很方便，但實際上會吃掉了一些空間。華固將差不多坪數的空間，直接規劃成三個廁所，等於是兩個主臥的概念，是蠻加分的規劃使用上也更為靈活，如果真的用不到也是可以客變處理。
以上兩個建案都有分別去看，各有優缺點，但目前跟家人的整體意見有點分歧，想問問大家會怎麼抉擇呢？
國泰1樓
華固1樓
國泰平面圖
華固平面圖
