北市12樓商業大樓竟藏「公寓戶」

北市12樓商業大樓竟藏「公寓戶」

台北市法拍屋近期出現一起「超級陷阱題」，投標民眾若沒有察覺，恐以超出市場價格超額標下。法拍專家指出，這是執業多年罕見碰見的妙妙屋，外觀是一棟正常的大樓，內部竟然隱藏「完全沒有電梯」的公寓戶型，如果民眾僅憑著法拍資訊、測量成果圖，即便到親臨現場觀察外觀，都難以察覺，極有可能陷入「標大樓價買公寓屋」的窘境，欲哭無淚。
這件位於台北市大同區重慶南路二段的「美崙大樓」法拍案件，建築總樓高12樓，物件位於4樓，一般看到12樓建築第一反應皆是「必定有電梯」的既定印象，再看建物測量成果圖，僅有寥寥數筆畫出該戶的面積及格局，並沒有呈現外部公設的配置，僅以書面資料來看，都是正常不過的一般大樓。

AI :「大樓藏公寓」的瞎眼陷阱書面資料無異狀：從法院的建物測量成果圖、權狀來看，僅標示該戶面積與格局，並未呈現公設配置，看起來就是普通的大樓住宅。

現場外觀具欺騙性：到現場看是一棟有規模、有電梯的商業大樓，一般人直覺會認為每一戶都有電梯可達。實際動線卻無電梯：該特定戶別與大樓主動線切開，無法使用大樓電梯，必須像走舊公寓一樣「走樓梯」才能到達。


法拍專家與業內人士透露，這類奇特格局通常源自當初蓋大樓時的「地主合建條件」：當年地主在參與合建時，不想吸收大樓的高額公共設施坪數（公設比）。為了省下公設持分，起造時便將其中幾戶的動線獨立切割出來，不與大樓電梯及主公設共用。最終導致同一棟建築內，出現了「大樓有電梯、特定戶變公寓」的罕見奇觀

有獨立的樓梯與其他住戶徹底切割，肉眼上完全無法分辨的「一體化外觀」，真的很難察覺其實是無電梯的格局。