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fonzerd wrote:
真的！我當初一坪買10...(恕刪)
這十年以來
只要地段不差
買在哪裡都會笑吧~
您拿十年前的起漲點來看現在,當然怎麼買怎麼笑?
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58180:2015-09-24-05-39-03&Itemid=161
林口漲價都還沒擠進前10名
我也很喜歡林口
但是更不希望一堆投資客來林口把房價炒到這麼不親民
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prato168 wrote:
這十年以來只要地段...(恕刪)
這個疑慮 請容卑職反請問您幾個觀念問題
1. 您真的很喜歡林口 但您卻覺得林口不值這個價格
拿新都廳來壓林口 顯見您應該沒這麼喜歡林口
假若您覺得新板比林口還值得這個價 您就該把目光放在新板
2. 林口有幸得到您親賴 您有眼光相對別人也有眼光
當許多買家皆看好林口時 是否也象徵著物有所值？
3.假若林口的入手價格非常親民
當大家皆買的起
於是什麼阿貓阿狗也能當您的好鄰居
帶來的負面影響是治安不好
吸毒 賭博 改車 卡拉ok 麻將 家暴 樣樣來
家人的安全在哪？
這是您寄予厚望的林口？
4.補充血淋淋的寫實案例供您參考
房地炒翻天的北市精華區 大安 信義 環境怎麼樣？
再來均價一坪15萬左右的親民價格 樹林 山佳 鶯歌 龜山 八德 ...等等區域
環境 治安 您覺得怎麼樣？
這很現實的問題 沒有利益的地皮誰有興趣開發
沒有建商進場哪來的建設規劃
少了建商炒作 林口今天會繼續在霧裡面游泳您能理解？
許多人並不是真正喜歡林口
而只是把這裡當成跳板的過客
在林口獲利了再搬到更好的區域
請問這種心態跟投資客有什麼差別？
用何立場去評投資客
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xup6g4m4 wrote:
這個疑慮 請容卑職...(恕刪)
大家只是交流,何必這麼客氣~
1. 為何拿新板特區的價格來與林口相比,
當然是為了凸顯目前林口房價的合理性,只是讓大家做一個參考
我昨天也是拿這個案例跟老婆講述這個捷運共購宅的價格合理性
每個人都想買到好住宅,也希望用合理的價位購入
如果連比較都說只是徒然, 那心胸為免也過於狹隘
在房市翻轉的過程中,難道我們還要相信林口優值的共購宅
值得買在建商所謂的50萬上下的價格
(當然剛剛有人才以46萬左右的價格購入,非常恭喜!)
2. 價格親民不代表來的都是阿貓阿狗的鄰居
價格高檔也不代表會來所謂的優值厝邊
這只是機率問題罷了
如果照您這樣的理論,乾脆把林口變成另一個天龍國
沒有良民證, 沒辦法負擔的起高房價的人
通通不准來林口?!
以前林口一坪10幾萬的時候
也只聽過白曉燕案的重大刑案
哪有所謂的低價區域就會治安比較不好
高價區就會比較安全等等諸如此類的言論
3.沒有建商的炒做會不會有現在的林口?
我想應該是沒有~
但你有沒有想過這是政府做林口重劃區的規劃就是這般情景?
沒有公共建設的相關支持,建商會乖乖來這片蠻荒之地開墾?
我並沒有否定建商的貢獻, 也沒有否定整體林口的繁榮
我只是針對目前討論的共購宅價格
提供多一點方向的對比
沒想到就引起您這麼大的反應
這倒是我始料未及的
4.您既然是業內人士
談到國家首席這個案子您應當不陌生
他的公設每個人看了都很喜歡
也是知名建商的建案
整體規劃也很優值
當初開價高達42萬
成交價在30~35萬不等
如今
由代銷承售的餘屋喊價已經到了22~25萬的價位
以一般坪數80坪來說
帳面虧損就是數百萬
難道您還要高喊
我們不要親民的房價!
我們不要不愛林口的人來批評這邊的房價!
我們要相信建商為林口帶來繁榮!
房子是高單價商品
過去的十年不可當作一定的標準
我也是個投資客
誰不想在任何地方賺到錢?
不論是股市~房市~債券等等
你說房價高,還是有人積極買房
因為這是每個人評估的標準不同
我只是做個反方提供建議
想不到有機會發表這麼長的文章
哈~
ML-108 wrote:
鼎捷聽說已經開始議...(恕刪)
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prato168 wrote:
大家只是交流,何必...(恕刪)
前面是我看得太重了 抱歉
用一竿子打翻的說法確實是不公平
但以現今的社會亂象人人自危來說
卑職覺得用房價來過濾是簡單有效的方式
現今的社會風氣已不比過去
簡單舉例來說
若您的鄰居日子過得比您還優渥
可能會讓您覺得家人在社區走動很放心
但若是鄰居日子過得比較拮据
哪天家裡遭小偷您第一個就想到鄰居
這只是現實的人心 無關什麼歧視不歧視
任何人都喜歡跟左右鄰舍碰面聊到的是
未來遠景或孩子的教育及發展
而不是 抱怨加班/薪水少/錢不夠用/貸款壓力
可能卑職表述能力一直不是很好
其實我並非贊成建商開高價
而是我認為目前林口的條件
並沒有廉售的理由
有人接手就會有人賣
任何物都有它該有的價值
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文章編號：58352879
prato168 wrote:
大家只是交流,何必...(恕刪)
國家首席目前成交在22-25萬
真假？
請問您是從哪得知？
實價登錄上我怎麼都沒看到？
我的親友才剛購入一戶國家首席
因為認識興富發高層
所以價格已經非常優惠
實際成交價是26.9萬
這都是實價登錄上都可以查得到的
國家首席因為樓層高低與方位的好壞
每P單價差異本來就很大
高樓層有景觀,成交價在30~35萬都非常正常
但低樓層面馬路或是沒有景觀的方位
就是我親友購入的那個樓層與價格
就是26.9萬(還是毛胚屋,非毛胚屋每P再加2萬)
據我所知
國家首席的成交價格並沒有下跌
但因為當初開價高
幾年前購入的買家
到現在也確實沒什麼價差
但也不至於虧損
倒是我所知道的一些房地產仲介人員
對於國家首席這個物件非常反感
主因就是目前是建商自售(非代銷)
所以仲介若帶客看屋購屋的仲介費利潤很低
因此幾乎都變相的對客戶說
國家首席的成交價可以很低喔
以藉此達到客戶詢價後不如預期轉而看其他物件的機會
這是我所了解的
提供參考
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