對三重高房價以及仲介的痛心

s2000a wrote:
我媽說30年前...三重一間房子不用七萬元
是一間7萬..不是一坪7萬喔

台北橋附近的房子..
6年前..一坪14萬
4年前有人買一坪18萬..我說買的人是瘋子..15萬我還嫌貴

最近開價幾乎都超過30萬了..還有35萬的



這星期天 台北橋附近 你就可以看到 開價50萬的案子了!

比較喜歡是 三重的圖書館藏書量! 還有公園多...

2010/04/08

【三重訊】三重市圖書館總藏書量已逾四十萬冊,圖書館經營的績效不僅獲得全國銀圕館的評價,連三重市民代表會都受到感動,市代會主席林秋貴特地撥配合款51萬元,購置二千多本書籍,以及二百多片的DVD,贈送給三重市圖,使三重市圖的藏書更加豐富。
  捐贈儀式於八日上午九時在三重市圖二樓舉行,現場圖書暨視聽資料堆疊達7座書櫃,近百位正義國小學童爭鮮閱讀最新童書,其中一套我的第一本科學漫畫書「恐龍世界歷險記」及「昆蟲世界歷險記」,圖文並茂,內容不但有趣,更可讓孩子輕鬆學科學,提昇創造力與想像力。
  林秋貴主席表示,他非常認同李乾龍市長「書香三重」的施政理念,因此他極力爭取在光明市場的三樓改設為南區圖書館,此次再特別撥配合款購置書冊和光碟,希望能豐富三重學子的閱讀。
  三重市長李乾龍感謝林秋貴主席為市民爭取購書經費,他說從上任的16萬冊藏書至目前總藏書有40萬餘冊,可說人手超過一冊,在市民代表會的全力支持下,今年更編列破千萬的購書預算及新設11間閱覽室,歡迎民眾多加利用圖書館的豐富資源。



大哥..那位仲介先生只想表達.你出的價格是穩賺價.屋主不會同意賣.這個意思而已
他說話的技巧不對.是傷到你對房仲的印象.但也不用斷論這就是房價提高的元凶
房仲有業績壓力.成交才有業績.屋主願意12萬賣也能讓你買到的價格.他沒必要幫屋主多賣6萬
每坪多賣6萬除了有沒業績的風險.他拿到手上的薪水也不多
一般仲介費約是成交價的5%(買賣雙方加起來算.甚至更少)
經紀人分三成.買賣方經紀人再4/6分
除非他是賣方經紀人.不管是店內哪個同事賣掉他都有業績
如不是.他要搶先其他同事先找到買主成交.他才有業績.你了解嗎
假設30坪房子每坪多6萬.總價多180萬.仲介費多9萬
經紀人分三成2.7萬.買方經紀人分1.08萬
你覺得誰會為了多賺這1萬元.去幫屋主多賣180萬阿
房仲很辛苦.只有100跟0.自己賣掉是100 時間到沒賣掉或同事賣掉就是0
他能帶你去看你有出價意願的房子.就表示有幫你做功課.已經幫你過濾不適合你的房子
但價格他就沒法幫你太多.你自己也要做點功課

我花了6年功夫才買到房子(85存錢-91買房).也就剛好買在集美街
我跟仲介指定看集美街3樓以下的邊間3房
看房時間2年左右.很抱歉..找不到完全符合的(集美街那時就很搶手)
我只好再91年7月買在中興游永池旁(泳池地址集美街63號)31.5坪 425萬 公寓5樓3房邊間
貸款360萬跟長輩借100萬自備40萬 裝潢好約500萬
不算裝潢.換算一坪13.5萬你叫我12萬賣.你覺得我會同意嗎
你看上的是2樓應該比我5樓還要好價吧(扣除邊間價格)

除了要跑路沒有屋主會願意賣投資價.屋主對自己的房子的價格是很在意的
知道鄰居在賣.都會關心比較.自己在賣時.絕對要賣得比他高.沒人願意吃虧
我家三樓95年就是被投資客買走.整棟樓沒人知道那位阿伯要賣房
投資客在賣的時候我們才知道.你看他們手腳多快阿
我們三樓賣快16萬(屋況:木板隔間的快30年公寓.濫到下一手花了200萬裝潢)
如果跟你說.我媽退休後.捷運開通2年後.約105年我考慮換電梯大樓.我準備那時一坪賣25萬
你說仲介到時要開價多少勒.你可能會罵我貪心還是瘋了
請問我不賣25萬.我怎麼買得起現在就快30萬.105年不知要多少萬的中古的電梯大樓
與其抱怨房價. 不如想辦法讓自己成為買得起房的一份子
加油!








翻到12年前舊文
10多萬已經被說超貴
現在同區域中古屋已經被炒到40多還買不到

有政府 會做事 請放心
這就是五折團一直看不清的事實,房價在任何時候都是貴的,你不做功課分析自己的需求,只想買五折的房,只會愈等愈貴,薪水漲幅是無法追上房價加上物價年增速度的,從無殼蝸牛運動經過幾十年到現在,房價增幅會往下嗎?不會的,再讓五折團等十年也是一樣的情況。讓他們再等五十年看看吧!
setuna wrote:
翻到12年前舊文 10多萬已經被說超貴


這種骨灰級的文也被翻出來.

集美街想買12~3萬, 現在是4~50萬.
不知道有沒有買 如果有買 現在因該也是賺翻囉!!!!!!!
交朋友很容易 難的是交......一輩子
羨慕12年前的網友 一坪12 13萬現在只能買到三芝石門了

只能恨自己晚出生...
0102
威尼斯當初剛蓋好一年左右買15萬/坪 的人 留
集美街最高的那棟一戶3300~5000萬還賣光光...
真的是千金難買早知道
2009年我買寶石典藏家,一坪20,貴到哭爸還是捏老二買了,現在貸款剩10%,房子附近現在一坪50-60萬,爽,過了12年你還是沒房子,慢慢哭吧…
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