[緊急]已簽約,已付訂金15萬,但未付簽約金65萬,可解約嗎?

195分

11樓

個人積分：195分

文章編號：21030517

就跟他說貸款貸不出來,你當時如果有附註貸款不夠額度就不買的話,就比較沒問題.
小弟覺得你15萬是一定拿不回來了,但是仲介如果要求你要走下去的話,你就跟他玩下去吧.
反正上仲裁庭你也不一定會輸.而且因為央行現在打房,一些原本可以貸的案件,現在放款成數都沒以前高.
所以你可以去問一些銀行,確定之後用這個去講.祝您幸運.

gennyhsiao

0分

12樓

gennyhsiao

個人積分：0分

文章編號：21032545

我有經驗,
不止訂金,我付了一成約一百多萬,
聽另一個仲介的話,寫出不想買的理由:坪數較說明為小,還有裝潢不如說明等,寄給賣方存證信函(事後知道這樣有點撕破臉,除非找到如兇宅,或海砂輻射等重大瑕疵,不建議這麼做)
也到處去問消保官,還有北市府的免費法律顧問.

結果都說照合約書賣方可以全拿我已付部分,
我最後透過仲介協商到只罰簽約金,
在付款的前一天哭著打電話向賣方道歉,再減掉5萬,
可惡的是仲介也跟我收了服務費5萬,
明明我就是被仲介騙了啊,這是讓我最氣的地方,事後我把這家信X永遠列為拒絕往來戶.

事後問了很多人都說賣方真的可以全部沒收,但一般仲介不應該收那麼多錢,有一些類似個案仲介是一毛不取的.
建議:
1.誠心誠意向賣方道歉,畢竟自己真的反悔,包個大紅包(沒收的錢)給賣方,祝他順利找到新的買方.
2.絕對不要太快匯錢,簽約時盡量將每期的付款期限拉長,然後在不違約的情況下在最後期限內繳款,留給自己多一點的考慮時間.

笑笑就好

35分

13樓

笑笑就好

個人積分：35分

文章編號：21036837

照條約是有利於賣方的!

訂金要先有無法收回的心理準備!

我同學有過類似案例

付了10幾萬訂金

後來反悔不想買

不過他很有誠意的打電話給賣方道歉

談到後來

最後訂金還是退了一半給他!

總之~

要退不退看人家!

只要不扯破臉...台灣人還是很有人情味的! ^++^

從來處來,往去處去

longf5e

0分

14樓

longf5e

個人積分：0分

文章編號：21041420

當然可以解約,只是仲介不會輕易放過你,代書也不會放過你,屋主當然也不會輕放你;該拿該刮的他們決對不會,對不起他們自己.不過只要心裡有準備,想好再去做-----要賠多少依約走,可大可小,花個幾千塊走一趟律師樓,律師會給你一個更完善的做法.
不過錢也不要輕易的賠,如果真的要賠到15+65+仲介費+代書費;如果是我,那就請屋主去告我---把時間拖長,那間房子也會因此綁住,一年二年-----法官也不見的判賠這麼多,大多會簡易庭就處理了.
你參考看看....

lucky2

6分

15樓

lucky2

個人積分：6分

文章編號：21043299

longf5e wrote:
當然可以解約,只是仲...(恕刪)

請仔細詳讀合約。
把合約關於違約的條文PO上來，才有辦法解讀。

phiebe

57分

16樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：21044736

我也經歷過

當時向透過代銷向建設公司買房
已經付了訂金與簽約金
後來
因為一些問題不買了

好好的說
後來代銷竟向建設公司爭取到完全不扣退還給我
說實在的..我很感溫
(當然我以後有機會還是會以這家建設公司為我買屋的優先對象)

我覺得
你可以以最壞打算去談
放低身段好好說
往往情況會比你預期中好祝幸運