林口機場捷運A9站社區成交價格變化歷程

Kevli wrote:
因為大坪數呀,同樣...(恕刪)

不是單單坪數吧?
如果是單純講評數
那怎麼不去買苗栗農莊
5千萬可能可以買到甲來算的坪數嚕
要蓋個建坪500坪都有可能

所以相較之下
林口還是有其他吸引別人來買的地方
不單單只是坪數大阿
對吧

能接受一定程度的不便利
換來的就是更大的坪數

如果一定要要求便利跟地段
相對單價就高
這不是誰都知道的嗎

所以~
幾千萬來買林口?
不是頭殼壞掉
也不是單一個案

如果不去了解
就會像某些版上一直發酸文的鄉民
永遠只是為了酸而酸

人家敢砸擠千萬在這邊買房
跟躲在網路後面打打字啥責任都不用負責
你信誰?

就我所知,林口房價高點應該是在兩年多前,之後隨著政府打壓房價,林口房價最低約下跌了兩成左右。5、6個月前林口房價開始止跌回升,約回漲一成,,目前的房價距離高點大約還有一成的落差。上述看法是否有誤,請教各位大大。
單純請教客觀事實,沒有看空看多的用意。
林口那些一天到晚一直炒房的,
都把A9站那間,前次交易1000萬,這次賣500萬那間,
不是離捷運較近越便宜,才二百公尺不到,二三年就腰斬,
這會全都當作沒有看到?

fonzerd wrote:
不是單單坪數吧?如...(恕刪)
這間跌到40的座向很好啊,面南耶,林口的房子面南才是最好的
linext wrote:
林口那些一天到晚一直...(恕刪)



就跟你說了

你說的腰斬那間我有興趣

怎麼不趕快報給我

我都遇不到這種好康

剛好最近手裡有點閒錢想在買一間
為了比較基礎一致,我已經用相同坪數的物件來比較了,坪數連小數點都相同,所以這幾間應該是同房型同面向的物件

這幾個物件扣掉車位是48坪多,應該是這案子最大坪數,我看了一下平面圖,這物件並沒有面捷運軌道,它的面向前面仍是一大片綠地,跟樓上高樓層享有同樣棟距喔,且離捷運站出口算是這個社區中距離最遠的,所以受捷運干擾不大

當然,樓層一定會影響價格, 但7月更低的5樓戶,成交48萬,12月6樓戶成交40萬,除非5樓戶有露台專用等其他特殊情況,否則看起來價格是有往下的現象

對於這個物件的面向,棟距的資訊,如果有誤,歡迎指正



蛋黃區修正完成,蛋白區才剛開始跌,主跌段還沒到,請繫好安全帶。
nctueegood wrote:
林口前段最尾巴,距A9...(恕刪)

nctueegood wrote:
林口前段最尾巴,距A9一公里的某社區就有一坪47萬的成交價了,
去年底的事. 一層兩戶好像已經賣了至少二十五戶的樣子.


看了這社區建築完成日是105/10,所以這價格是過去的預售價,然後現在交屋才進行實價登錄的嗎?

如果是,且是買來投資的,我覺得屋主麻煩大了,現在應該沒有這種行情了,要脫手很難,大坪數又很難出租,戎祥前妻林口賣屋的新聞,各位還有印象吧

fonzerd wrote:
這位發文直逼FACT1111阿
不同樓層也能比價錢

發個貼圖還順便告訴我們
林口最近成交價到達一坪48萬
跟之前50萬相比只是小跌
林口跟其他地區比起來波動不大

特地發文是這個意思嗎?
那~謝拉~


5F 賣 48.2萬/坪
8F 賣 43.0萬/坪
9F 賣 46.8萬/坪
10F 賣 43.6萬/坪

原來捷運宅是越高樓層越便宜~ 5F 最貴
(恍然大悟)
不過到12月又一筆 6F 40萬/坪
(所以這叫房價波動不大~)

不得不說,實價登錄真的是好物啊~


看高也罷 看低也罷

趨勢不會因為誰在網路爭贏了而改變

千萬不要太信所謂名嘴、專家、媒體的說法

實地到各處走走看看吧

不要多年後在財富重分配的浪潮中被淹沒而悔恨不已
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