altezza wrote:
看到某個建案，覺得像(恕刪)
兩間廁所都在房間內，如果親朋好友來訪時要借用廁所，房間內的隱私就有問題了
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f9032 wrote:
可以提供好的兩房格局嗎?...
老公已經不想再出門一個個看了(恕刪)
年輕人.看屋技巧.
先上網搜尋此區不同建案的售屋網.
官網/591/樂居/住展/痞客邦/夢享家
看屋買房首重:(空間)(採光)(格局)
先看(房屋格局圖)/(當層樓平面圖)
自己學著怎麼看圖.判斷此屋優劣
別等買後入住.才後悔買錯很難住
這二張圖看滿意了.才到現場看屋
.
*****************************
●(空間).房/廳/衛/廚/後陽台是幾坪?
●總坪數/室內坪算總價用.與空間無關
..點它.縮小房空間=長Mx寬Mx0.3025
..你的格局圖.房廳衛廚幾坪?.寫下來
小2房7區23坪=2房2廳1衛1廚1後陽台
小3房9區28.5坪.3房2廳2衛1廚1後陽台
如公設32%.縮小房.2房34坪.3房需42坪
*標準停車位空間=2.5Mx5.5M=4.1坪
*縮小房:可...鳥籠:難住難用.搬家賠售
..站車位旁.想每個區空間.傢俱怎麼配置
..一個車位4坪...小客廳/小餐廳/小卧室
..半個車位2坪...小廚房/小浴室/後陽台
*格局圖標示:傢俱配置比例圖.只供參考
分隔牆.房門.床.櫃.人.馬桶..寬度不能縮
..畫大小畫長短..隨你便..劃好看最重要
..縮小房代價.每區空間不足.缺收納空間
..客廳像會客室.餐廳缺中島.房缺長短櫃
..廚缺電器櫃.浴室不分乾濕.後陽台最慘
.
生活區:房間.客廳餐廳.浴室廚房.後陽台
奢侈區:前陽台.和室玄關.雨遮.外露樑柱
..錢不夠坪數小.這些奢侈區-全刪不需要
..它壓縮生活區.空間小.格局採光動線差
..格局圖含奢侈區.佔空間.總價高.住鳥籠
*奢侈:前陽台很大...生活:後陽台-很小
..哭後陽台擺凹井.囤積瓦斯油煙.防中毒
..哭後陽台小難用.無處擺3機/洗曬衣褲
..前陽台非生活區.全刪.空間撥給後陽台
*奢侈:玄關/和室很大...浴室/廚房-很小
..哭浴室無乾溼.只能擺浴缸.不能沖涼
..哭廚房太小.無空間擺冰箱.擺電器櫃
..大玄關非生活區.全刪.空間撥給衛廚
*點它.土星環大雨遮.或者外露大樑粗柱
..坪數比卧室大.買給鳥睡.我睡壓縮小房
..大雨遮非生活區.全刪.空間撥給房廳
*公設比.多看多比較.合就簽約.不合走人
..法規規範怎麼蓋大樓,沒規範公設比幾%
..有的中公設施多豪華.低公設比27%28%
..有的中公設施少簡陋,高公設比35%45%
.
*****************************
●(採光).關燈.幾個區朝外開窗.採到光
如3房共9區.有8區朝外/開窗/採光排氣
如2房共7區.有5區朝外/開窗/採光排氣
..採到光明區:朝外開窗.通風排氣.好住
.3房基本格9區=3房2廳2衞1廚1後陽台
.2房基本格7區=2房2廳1衞1廚1後陽台
..三面採光.如3房2廳2衞,,如4房2廳3衞
..二面採光.如2房2廳1衞,,如3房2廳2衞
.
如3房共9區.有8區朝外/開窗/採光排氣
它9區奢侈3區.共12區只6區.朝外採光
..二面採光.3房2廳2衞1廚3陽台1玄關
..不採光暗區:無窗陰暗.潮濕穢氣.難住
..(房廳):接凹陽台暗區...凸陽台才明區
..(後陽台):接凹井暗區...需朝外才明區
..(玄關/前陽台)面積.比(後陽台)大.走人
.
如2房共7區.有5區朝外/開窗/採光排氣
它2房共7區.只2區朝外採光排氣.很難住
*單面採光怎麼買.(別碰短光.要買長光)
*先查此屋的平面圖..再查此屋的格局圖
*長光共7區.有4區開窗朝外採光.好住
*短光共7區.只2區開窗朝外採光.難住
.單面採光別碰短光.缺點多到罄竹難書
..臥室尿急洗澡.跨越客廳.露醜態無隱私
..餐廚面廁所.開伙吸穢氣聞臭.食慾不振
..凹井接後陽台.瓦斯廢氣油煙.囤積屋內
..凹井開伙洗澡.油煙瓦斯排不出.防中毒
..凹井洗曬衣褲.無日曬難乾.沾油煙霉味
..臥室開窗接後陽台?.睡房吸瓦斯沾油煙
.
*****************************
●(好格局):A朝外開窗+B公私分明
●(格局差):難住難用.遲早搬家賠售
..好住好用圖.2房2廳1衛1廚1後陽台
A.朝外開窗:7區有5區.採光.通風.排氣
B.公私分明:每區動線佳.好住好用好賣
..朝外開窗:客廳.主臥.次臥.衛浴.後陽台
..私區:主臥n次臥n衛浴...很好用隱私佳
..公區:客廳n餐廳n玄關...氣派會客飲食
..工作區:廚房n後陽台...開伙洗澡排氣佳
.
坪數小格越多區.空間/採光/格局越差
房廳衛廚/後陽台.難住難用.搬家賠售
好住好用:7區有5區朝外開窗.公私分明
難住難用:9區只2區朝外開窗.公私不分
公私不分格局差.(廁所)近餐廚.遠臥室
..臥室尿急洗澡.跨越客廳.露醜態無隱私
..廁所靠近餐廚.吸穢氣聞臭味.食慾不振
..格局差.廁所無窗.陰暗.潮濕.悶熱.發霉
公私不分格局差.(玄關見廁)不雅礙觀瞻
..晦氣穢物.需不斷清洗.吹扇.開除濕機
..公司百貨銀行餐廳超商,廁所遠離大門
..誰擺門口,旅館套房捷運站戲院遊樂園
公私不分格局差.臥室開窗接(後陽台).慘
...吸瓦斯熱氣.沾油煙.洗曬衣褲聽噪音
...房內看光光.女性無隱私.誰住誰遭殃
公私不分格局差.客廳開門接(後陽台).慘
..門面盡失.讓訪客吸瓦斯.看內衣內褲
格局差.(凹前陽台).霸佔(客廳)空間.淒慘
...凸陽台客廳亮麗.擺門面休閒接待訪客
...凹陽台客廳變暗廳.面積比臥室小奇景
...吸引買氣稱+1房.當陽台當書房當卧室
**凸前陽台:鋼筋灌漿防墜落.禁止擺重物
**凹前陽台:不計入容積蓋多賺多.賣+1房
後陽台需朝外.廢棄瓦斯油煙.通風排氣順
後陽台接凹井.廢棄瓦斯油煙.囤積在屋內
..凹井接後陽台.瓦斯廢氣油煙.囤積屋內
..凹井開伙洗澡.油煙瓦斯排不出.防中毒
..凹井洗曬衣褲.無日曬難乾.沾油煙霉味
..臥室開窗接後陽台?.睡房吸瓦斯沾油煙
..看屋在現場測試.凹井內.是否通風排氣
聽到開放式廚房.就知此屋餐廚空間不足
..後陽台沒朝外.廢棄瓦斯油煙.囤積屋內
..開放廚房.沒有防火牆.禁止架天然瓦斯
..廚房無天然瓦斯.開伙簡單輕食.別炒炸
..餐廳空間不足.缺中島擺餐桌椅.缺餐櫃
..廚房空間不足.沒地方擺冰箱.缺電器櫃
浴室擺浴缸(無沖涼).浴室沒有乾濕分離
..如沖涼整間浴室.馬桶浴櫃地面.濕透透
..掛浴簾防水外洩.洗完.在乾區擦乾身體
..乾區潮濕不擦乾.地滑生霉味.逼妳發狂
好格局:A/C擺在(後陽台)(牆外)鋁格柵
..格局差.A/C擺陽台內佔空間.衣褲沾污
..格局差.A/C擺睡房牆外.低頻噪音難眠
違建.報價/施工.忽視.裝修建築消防法
如違建被檢舉判拆除.屋主需恢復原狀
裝修法第3條.室內牆面裝修.分間牆變更
建築法77-2條.不得破壞防火設施/消防
..點它.違建拆防火牆.如氣爆傷人傷財
..搜尋.屋主未經申請.違建拆牆改格局
..違建.屋主需負責賠償.拆除費重建費
..違建.報價人設計師統包施工員-無責
.
*****************************
●空間:房廳衞廚/後陽台.每區佔幾坪?
●坪數不足.睡覺洗澡簡食.無收納空間
坪數小格越多區.空間/採光/格局越差
房廳衛廚/後陽台.難住難用.搬家賠售
客廳6坪:1.5車位空間.沙發長.電視牆大
..客廳大.休閒會客賞心悅目.收納音響
..客廳小.4坪像會客室.電視牆小而宅
..凸陽台.電視牆大.客廳大.沙發擺231
..凹陽台.電視牆短難用.客廳比主臥小
..牆太短.違建拆凹陽台.外推成大客廳
餐廳6坪:中島擺餐桌椅...4坪餐桌需貼牆
..餐廳需4通道.通玄關/廚房/客廳/房間
..4人:餐桌至少120x75...餐椅需55x50
..餐廳大.牆擺收納櫃.中島擺餐桌椅1331
..餐廳小.餐桌椅需貼牆>185.擺4人桌22
..牆太短.餐桌椅(轉移)佔走道.面對(廁所)
..牆太短.違建(拆防火牆).改成(開放餐廚)
睡房4坪:1車位空間.坪數再小.床需靠窗
*床靠窗缺點:外出忘記關窗.下雨就毀床
*卧室小.外出關窗.室內潮濕衣物易發霉
..見圖:床長188cm..單人床雙人床長寬.
..見圖:衣櫃深度60cm..標準衣櫃深n寬.
..坪數足.床2邊靠牆.擺長短衣櫃/書桌椅
..坪數小.開門卡櫃卡床.床需靠窗/靠牆
..小於3坪.無床頭櫃.無長短櫃.衣櫃無門
..缺收納空間:冷熱換季衣褲棉被.無處擺
後陽台2坪:半個車位空間.生活品質優劣.
*A/C擺在陽台內佔空間.走人.放棄此屋
.裝管線?.瓦斯管.冷熱水管.油煙/排氣管
.空間擺?.熱水器.瓦斯錶.洗衣機.洗水槽
.曬衣褲?.空間更小無處曬.再買烘乾機?
.後陽台接凹井.囤積油煙.小心瓦斯中毒
廚房3列2.5坪好用..一字型加冰箱需2坪
*爐具櫃80.櫥櫃80.洗水槽80.烘碗機80.
*無冰箱>1.6坪..含冰箱2坪..三列2.5坪
..缺第3列.無空間擺冰箱/電器櫃/收納櫃
..電器櫃:電鍋/微波爐/熱水瓶/烘乾奶瓶
..開伙難:冰箱遠廚房.無處備料.切菜出菜
..廚房擺深井.排氣差.開伙油煙就灌滿屋
浴室要乾濕分離:濕區120..坪數>1.5坪
格局圖:濕區擺浴缸.空間不足.不分乾濕
..坪數小開門卡馬桶.如廁洗澡難進難出
..坪數小浴室空間不足.擺浴缸不能沖涼
..格局差.改在浴室(中間開門).難進難出
乾濕1.5坪推門=浴櫃90馬桶90沖涼120
半濕1.3坪=拉門=浴櫃90馬桶90沖涼90
很難分乾濕.浴廉=浴櫃90馬桶90浴缸75
..濕區120.能在濕區伸展手腳.擦乾身體
..濕區90.在濕區擦乾一半..乾區擦一半
..濕區75.全身濕透透.在乾區擦乾身體
..寬170cm=2個門寬...乾濕分離>1.5坪
當濕區寬度不足90.就會擺浴缸.別沖涼
..如沖涼整間浴室.馬桶浴櫃地面.濕透透
..掛浴簾防水外洩.洗完.在乾區擦乾身體
..乾區潮濕不擦乾.地滑生霉味.逼妳發狂
.
*****************************
●要買豪華配備.牆外有鋁格柵擺空調機
此屋是否高品質建材配備:
..電梯機房式吊掛式.載客量寬敞或簡陋
..櫻花廚具.瓦斯爐抽油煙機水槽烘乾機
..TOTO衛浴.免痣馬桶洗手台沖涼浴缸
..房廳冠軍石英磚.臥室舖超耐磨木地板
..YKK隔音氣密鋁窗EPDM膠條.隔音佳
見圖.此屋是簡配/基本配備/或豪華配備
..房廳衛廚配備:電線電話TV網路插座
..房廳配備:天花板.火災警報器.灑水器
..防漏水:玻纖網.不織布.氣密條.踢腳板
後陽台:昇降衣架.強制排氣.平推鋁窗
..天花板+二個手搖式不鏽鋼昇降曬衣架
..油煙排氣口/熱水器瓦斯管,裝好不中毒
..平推鋁門窗.防竊盜.檔風雨.防衣物掉落
..法規.後陽台鋁窗.不能超過後陽台牆面
此大樓有無2個公設.你每天必用設施.
..大樓蓋一堆無用的公設.多久才用一次
..大樓欠缺機車位.每天下班到處找車位
..欠缺冷凍廚餘.每天廚餘養蚊蟲生臭味
牆外禁止鋁格柵.空調機擺後陽台.走人
..後陽台被空調機佔空間.吸熱氣沾油味
..住久.住戶忍無可忍.空調外機擺到牆外
..見圖造型變醜.你被告毀大樓造型/房價
牆外留空間配鋁格柵.空調機擺牆外.讚
..格局圖哪個區劃A/C,讓你擺空調外機
..指定區架設鋁格柵.無糾紛.外觀造型美
..圖A與圖B留空間擺外機.維持大樓造型
.
*****************************
●當層樓平面圖:看屋購屋不看此圖.蠢
●每戶採光棟距不同.每棟大樓售價不同
大樓價差很大.無棟距/共用牆/採光差
高價屋(三面採光)..廉價屋(單面採光)
..圖.當層樓4戶.當層樓8戶.當層樓10戶
..建案讓利低賣?.是否單面採光.格局差
..碰到酷熱或停電.單面採光屋很難待久
高價樓4戶2電梯...低價樓戶數多電梯少
..上下班看病.排隊等電梯.越高樓越淒慘
..顛峰時間.梯廳擁擠吵雜.人潮搶進搶出
住大樓.需知(電梯價)的結構與載客量
..結構:機房式價高質佳..吊掛式價低質差
..載客量:豪華寬敞價高..簡陋寒酸平價樓
高價樓臥室獨立牆...平價樓卧室共用牆
..臥室接鄰居卧室.夜夜聽鄰居恩愛吵架
..臥室接鄰居廁所.夜夜聽馬桶沖水洗澡
..臥室接電梯.晃動震撼共鳴.夜夜難安眠
..A/C室外機擺後陽台牆內.別買此屋走人
查清楚.它是永久棟距?.為何喪失棟距?
.(永久棟距).法定空地.護城河高貴獨立
.窗外鄰地.自己產權私有地.即法定空地
.如大樓.犧牲私有地當開放走道.大家用
.如公寓.犧牲私有地當防火巷道.大家用
.每年繳更多地價稅...售屋繳更多土增稅
.(喪失棟距).房廳開窗面壁.陰暗潮濕
.窗外鄰地.是公家的臨地.或他人私有地
.你的地蓋到滿.地價稅售屋稅少繳.超爽
.未來此空地.蓋大樓華夏.你就開窗面壁
.鄰居學你.私有地蓋滿稅少繳.大家公平
.
*********************************
●察此屋棟距/周遭環境.有無嫌惡設施
查你窗外景觀.有無(10大嫌惡設施).
..殯儀館.焚化爐.垃圾場.變電所.加油站
..特種營業所.高架道路.工廠.夜市.宮廟
查你的房屋位置.有無下列嫌惡設施
..你家緊貼(電梯):震動感共鳴逼人發狂
..你家靠近(中繼水箱):聽馬達噪音震動
..面隔壁樓(屋頂廢氣口),它排氣你吸氣
..對面樓(廣告燈光招牌),它打光射你家
..面(停車場)出入口,它出車強光射你家
..面(壁刀)風切你家,或(路煞)直通你家
.
預售屋n成屋差別=契約.頭期款.屋況表
https://reurl.cc/3N5aGX
..定金.訂金.斡旋金.要約書.合約審閱期
..預售屋買賣契約n成屋買賣契約.差異
..使用執照:取得前預售屋.取得後新成屋
..頭期款總價30%.預售屋3年.成屋1個月
..驗屋:預售屋買方驗.成屋賣方填屋況表
..履約保證:可有可無.買方不接受別簽約
.
*******************************
交屋後.作裝修/作裝潢.工程要分四段
詳情請見 https://reurl.cc/9Zrnq8
..裝修報價不找(專業)..磚裂漏水賠不完
..裝潢報價不找(專業)..缺工缺料哭瑕疵
產業登記:是業者報價..有專業施工證件
報價:找發包不找專業..磚裂漏水賠不完
.專業統包需證照乙級室內裝修工程管理
.專業設計師需證照乙級建築物室內設計
.施工員專業證照.各有不同領域找錯人慘
.找無照無登記者.報價發包施工別哭詐騙
.
個人積分：131分
文章編號：76356435
個人積分：131分
文章編號：76356452
個人積分：20324分
文章編號：76356578
個人積分：42分
文章編號：76358838
個人積分：27分
文章編號：76359346
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