原來新板特區不是住宅區,他是商業特區

諧星界的翹楚 · 2013-05-03T12:02:11+08:00

昨天的新聞有一各爭取日照權, 新聞如下:「2高樓圍我家」住戶爭日照權遭駁全台唯一天燈旅館，進駐新北市新板特區，卻引發附近住戶不滿，因為開發商初步規劃，與住家的間距只有1公尺，住家毫無隱私，加上旅館足足高出住家51公尺，幾乎擋住陽光；不過上個月環評仍然通過，新北市經發局解釋，因為新板特區屬於「產業專區」，不是住宅區，因此不適用「建築技術規則」的日照規定，但就算按照日照規定檢視，以一年當中日照最短的冬至來看，仍有6.5小時照得到陽光，遠超過法規所規應得1小時，因此環評通過，2棟旅館可以如期興建。全台新地標，天燈旅館進駐新板特區，附近住戶卻很不滿。附近住戶：「很不好啊，離我們太近，隱私安全方面我們都會有些考量。」所有住戶都照得到太陽時間，總長約6.5小時，如果按照建築技術規則來看，以全年日照最短的冬至當標準，上午7點到下午4點，「有效日照」只要超過1小時就算符合規定，而附近鄰居有6.5小時可以照到太陽，因此天燈旅館環評通過，但其實住戶的陳情案，早在一開始就被駁回了。新北市經發局副局長黃正誠：「『住宅區』蓋住宅的話，建築師其實是要把每一棟、每一個房間，他有規定日照，他有這個規定，但我們這個是『產業專區』(不適用)。」原來新板特區屬於商業區，並非住宅區，因此日照規則根本不適用，開發商為了弭平爭議，做了日照模擬，卻還是無法平息住戶怒火。請問商業特區,除了新板特區之外還有哪邊呢??那在居住上面,購買時候有什麼跟我們一般住宅區不一樣的地方???我住過沒有日照的房子,當時候為了省錢, 後來發現整天都在睡覺,不知道天黑天亮?整各住裡面感覺很糟糕~~

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石瑠姐 wrote:
新板辦公樓太少了，...(恕刪)

除了新板和新莊副都心，環狀線新店14張站旁邊，有一片近80公傾的農地，第一階段已定名為中央新村北側重劃區，以學校公園和住宅為主，第二階段名為14張重劃區，規劃跟14張站機廠聯合開發，會有12棟40層的大樓，以商辦飯店商場為主

但我覺得14張重劃區步上新板跟新莊副都心的後塵可能性很大，紙上商業規劃的很漂亮，最後商業能量被砍一半，又莫名其妙的形成一堆住宅，法律給政府行政人員能鑽的漏洞太多

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金門58高粱 wrote:
法規看清楚，都計法...(恕刪)

你放心我看的很清楚，你既然知道母法跟子法，你以為我就不知道嗎？

我這樣講好了，新北市政府可依照都市計劃法第13條，可擬定自己地方的都市計劃，可依都市計劃法第85條，擬定新北市都市計劃施行細則，作為地方都市計劃的規定，當然其他的地方政府也可以這樣？所以你是有什麼問題啊法律大師

第26條用新北市為例，一個確定實施的都市計劃，擬定機關新北市府，必須定期要通盤檢討，有必要情況可以做計劃內容的修改，你這位高梁大師等你真的了解內容，在來反駁

你放心，我清楚的很要刮別人之前，先想想自己的能耐高梁大師哈