建案透視 🎼維也納公寓蘆洲南港子重劃區學區公園捷運宅

良心柴 · 2021-06-02T04:51:31+08:00

蘆洲維也納公寓 (已結案)已成立🎼維也納公寓已購群，已購戶按此加入。(客變討論中)地段此區位於蘆洲精華區「南港子重劃區」，其重劃區西起長榮路，東至中正路，北鄰三民路，南迄光華路，街廓精華區域以柳堤公園為中心，早期為安置臺北防洪初期工程二重疏洪道、三重地區及三重堤防地區拆遷戶，而選定該區於1996~2000年辦理市地重劃開發，目的在於取得抵費地，並以開發成本配售或興建住宅安置拆遷戶。(南港子重劃區範圍，圖片取自新北市政府地政局) 南港子重劃區其總面積約為62.458公頃，其中公共設施用地便佔近三分之一(20.72公頃)，包含道路12.69公頃、兒童遊樂場0.61公頃、鄰里公園1.88公頃、國民小學2.36公頃、國民中學2.76公頃；造就完善的棋盤式規劃道路，街道多為12~15米寬敞道路，並有柳堤公園、中原公園、彩虹兒童公園等綠地，綠覆率高，整體市容寬闊優美；學區則有忠義國小、鷺江國中優良學區，是以綠地、學區為主體的重劃區。(南港子重劃區實景照，柳堤公園為最精華區域，圖片取自信義房屋。) 維也納公寓則位於南港子重劃區光榮路100號旁，距離忠義國小約10公尺、柳堤公園約150公尺、蘆洲捷運總站約300公尺、鷺江國中400公尺，其行走路程皆在5分鐘之內，基地呈Ｌ型，臨光榮路做60米綠化長廊，主建物投影面積只佔基地的31%(建蔽率)，其餘皆作為道路退縮或綠廊中庭使用，李文勝建築師把「自然元素」融入在都市風景，表達出綠意、靜謐、人文的設計理念，與重劃區的市容相互輝映。(引用此圖請先來訊徵求同意，並附上出處mobile01良心柴)(Ｌ型基地基地右側為60米綠廊，圖片取自城市知己系列‧維也納公寓591廣告內容)格局規劃(圖片取自城市知己系列‧維也納公寓591廣告內容。)格局為一層八戶雙電梯略顯不足，較標準的設計為兩梯六戶或三梯八戶，但還好總戶數在100戶以下，兩部電梯都可直達地下室及頂樓，電梯戶別比算是此建案較明顯的缺點。格局為兩房(22坪)、二加一房(26坪)、三房(32坪、34坪、38坪)，每個格局皆有其巧思之處，以下列舉我比較喜歡的格局：F戶(22.98坪，適合兩人居住、高樓層是維也納最好的景觀位置。低總價高CP值)(圖片取自城市知己系列‧維也納公寓樂居網廣告內容)F戶算是小而精的格局，超過7樓後享有忠義國小加上鷺江國中的永久無限棟距，遠眺觀音山並有淡水河橫亙交匯，是全維也納最好的景觀位置。並避開公車總站的干擾；廁所有開窗、廚房有冰箱及電器櫃空間，坪數雖小卻一應具全；與朋友討論過後，認為將次臥房改為開放式書房及臥榻會是更好的選擇，並且將沙發往原次臥方向靠攏，將通往廚房走道改在下方，同時使得電視能擺放在牆面中央而能選購更大尺寸，一進門也能把鞋櫃擺在右手邊，不會一有人回家開門就阻礙客廳活動，也因為小坪數(22.98坪)低總價的效益，應該會是首購族的首選戶型。B、C、D戶(現場有樣品屋，26.31坪，適合2大1小，亮點為1.5套衛浴配上書房夾層設計)(圖片取自城市知己系列‧維也納公寓591廣告內容。)此三戶格局大同小異，取D戶說明，此戶別格局最大亮點在僅有26坪的情況下能夠做出1.5套衛浴，因0走道設計才能達到極高坪效，對於家中有3人成員而言，這樣的設計不需擠廁所，可以減少等待時間甚至吵架失和；一般而言要有兩個廁所空間，通常坪數需要到29坪以上，否則會感覺使用空間不足，但維也納因為有挑高3米6的優勢，能夠做出書房夾層，使得底下變成儲物空間，同時夾層還有2米3高，完全不會有高度上的壓迫感；另外客餐廳低檯度的超大開窗面也是我非常喜歡的項目，個人非常推薦到