森聯摩天41賞屋心得

Hansen.ycchen

250分

21樓

Hansen.ycchen

個人積分：250分

文章編號：82156833

PolarBear1224 wrote:
這其實是要考慮到性價...(恕刪)

價格，是個人議價能力。能力不同，成本也不同。
你有建商朋友，應該不用500，300就出的來。

您這不就希望馬兒好，又要馬兒不吃草？林口這位置，你要高樓、大陸建設、又要防震、要花園、要有捷運、要商場、要學校要醫院、要獨棟雙電梯，又要豪邁的公設。

您這不就好比，雙B推出高檔車，您走進店裡說你要布加迪，車商說，可以，但會貴一點，最後又再貴一點了，因為車商說，我們這台只賣你一戶！剩下的都要消毀！

重點，您想花多少在林口呢？？？？不如再等等看，林口會不會有每戶破億的產品？

如果有，我樂觀其成！
開什麼玩笑，那邊破億，捷運站第一排還不先漲個3成？林口有這驚人消費力，還不趕快賣房買店面跟商辦？對面三井要不直接進愛馬仕，實現台北溫哥華呢？

7000萬對普通人已經是天文數字了，當然台北也不是沒4億的房。
您現在是嫌太便宜？還是要它20樓以上自己一套公設呢？

很現實的問題：
前段沒土地、推建案也要看有沒有市場。
41的規格，不是林口過去的幾個指標建案可以比擬的，給你參考。

TT Cindy

275分

22樓

TT Cindy

個人積分：275分

文章編號：82156945

Cindy5838 wrote:
小妹剛好有幸參觀過這(恕刪)

我也是公設未全完成看的，妳對兩個建案的所有看法和我一模一樣，所以我們都是Cindy XD。
林口真的哪棟比得上。
我也覺得價格已經超值耶，差點買下去笑到噴淚

，40這樣很棒了，要再完美，一坪60要不要買。

Dr.Corgi

14027分

23樓

Dr.Corgi

個人積分：14027分

文章編號：82157301

其他快吵起來就不回了

但是喔～室內八十多坪... 五百萬裝潢好？（不含家電）

這真的有難度，除非很不挑..
我在台北市有一間內部六十多的，純裝潢含冷氣就九百多萬，沙發也只是挑到四十多萬義大利製，上百萬的的真的太貴了
林口給爸媽住的是室內八十多坪、我自己住的上百坪，這兩間光大金冷氣就破百萬
所有木作還只是用北美黑胡桃、搭配義大利卡拉拉白、摩洛哥灰網石大理石，有些系統櫃貼皮是真木貼皮，
我自己住這間裝潢了上千萬，其他老婆挑的波斯地毯等一堆軟裝潢就不知道怎樣計算了....

八十多坪五百萬...真的... hmmm ....很難... 頂多是外觀有豪宅樣，裡面稍微...簡約了點

據說有關係300萬就可以....我們光是地板就花了快百萬，所以非常佩服！

2021-06-17 23:17

xhobby

80坪500萬做的起來也真的是蠻讓人佩服的,超級簡約風吧....

2022-07-29 11:54

Hansen.ycchen

250分

24樓

Hansen.ycchen

個人積分：250分

文章編號：82157974

換個問法好了，您的說法是8000萬裡有2000萬在買爛公設，你覺做得不好，那做好一點，一坪70萬你就會買了嗎？？？總價含裝潢9000萬，公設3000萬，1億元買林口，您就會買了嗎？？？？？

「然而，看完公設的設計跟規劃就整個消火，半露天的游泳池只有30米，尺寸大小又不是室內，並不實用，咖啡廳的質感很low，與房價不成比例，健身房勉強合格，宴會廳尚可，可惜不是放在頂樓，頂樓的休閒空間則是讓人完全傻眼，一樓的花園空間不錯，但是庭園設計雜亂，感覺只是各種不同的植物花草各種一些，可惜了....

比較起來，大吾疆御濤無論是整體外觀設計或公設都略勝一籌，巷弄內的寧靜為住宅加分，缺點是光線不足，棟距太短，附近的建物的屋頂設計讓人困擾，尤其是九揚的屋頂，很無言...」

「這其實是要考慮到性價比問題，如果我們談的是兩三千萬的房子，有這些缺點是可以視而不見，但是41是含六七千萬的房子（不含裝修），既然要號稱林口最棒，就要能經得起高標準的檢驗。

再重申一次，我不是大吾疆的代銷，也沒有說大吾疆完美沒有問題，我說的是公設設計跟建築本體真的做得非常好，但是週遭的環境問題也是很大的隱憂。我們認為未來最值得期待的是昕境廣場那一塊地。」

樓主你這個說法，真的就叫吹毛求疵又一毛不拔，

森聯41，
30米的游泳池不夠，林口運動中心只有25公尺。
庭園每天都在剪怎會亂、41後面不是靜巷是什麼？
房價在林口前段哪邊不成比例了？
雙塔建築宴會廳又怎麼會做頂樓呢？

大吾疆，
拿大吾疆的主體建築ＲＣ跟41ＳＣ、丹下比較結構跟外觀？？？
ＲＣ成本、樓高、抗震、防潮，根本都不能跟ＳＣ比！
大吾疆那個ＲＣ雨遮，整個厚的要死，室內都暗房，牆是厚磚壓縮實坪，
還有他的陽台欄杆，做的真的很像普通國宅，地板也是素地半毛胚！
我什麼都可以接受，就是採光不好第一輪就直接pass!

連天圓地方都在吹捧名單裡，天圓地方主要是格局太爛，其他都不用看了，賣幾戶干你看房什麼事。
整個圓型的格局，連主臥廁所都切圓型的，地段不錯結果到現在都在賠錢。

公園第一排都是城市指標豪宅的說法也是建商鬼話連篇，充其量就是有塊綠地而已，
我從小到大住的對面都是扶輪公園好幾倍的市中心公園，我講這個絕對實際。
大安森林公園，跟林口扶輪公園在位置機能上根本不是同一個東西。
不是說扶輪公園不好，而是說這買房有種期待給建商漲價，何必呢，何況林口公園綠地這麼多。

嫌這嫌那，換成大吾疆，一樣可以打一整串。
說辭明顯就偏重一方、有失公允！只會讓人覺得買不起在嫌東西差而已。
硬把兩個不同檔次的產品放一起比，您這不是讓大吾疆難看嗎！？
打通戶怎麼會好看拉

我真的覺得，樓主不會看房子。
都看一堆不重要的東西，講白了那些東西用個10年後，住戶想改都可以改。
梯廳、地段、梁柱還能改？

PolarBear1224

32分

樓主

PolarBear1224

個人積分：32分

文章編號：82158206

Hansen.ycchen wrote:
換個問法好了，您的說...(恕刪)

2000萬的公設價格是這樣計算的：的
B1 37F，一坪50萬，總坪數127.**，50*127*35%（公設比）=2222萬元

這個價格是空屋價，不含裝璜、車位

我們來談談所謂超級豪宅好了，不要比台北市，因為台北的地價成本高，所以五六千萬買個一般宅很常見，我們來看台中七期，區域跟街道不會比林口差，有歌劇院也有公園，聯聚信義是我認為蓋得非常好的房子（說它是全台灣最美的豪宅也不為過），剛推出就是要成為台中的豪宅指標，從建築工法到每一個角落的設計無一不用心，一層一戶的梯廳也不會連地板都沒有舖。

森聯41也是林口的豪宅指標，無論是地點、價格，都是目前的標竿，這點我從未否認過，只是我不能理解，都請到丹下憲孝設計，大陸工程營造了，為什麼不能在公設以及其他細節上更用心？

您說上億住宅，其實是要綜合當地房價以及坪數來計算，如果跟聯聚信義一樣，一戸最少兩百多坪，也是破億了，但是用心程度我認為差很大。

這是我個人的淺見，沒有要冒犯您的意思，我沒有不同意森聯41是林口最好的豪宅，只是我個人不喜歡而已，希望不要再筆戰了，不再回覆，謝謝🙏

Dr.Corgi

14027分

26樓

Dr.Corgi

個人積分：14027分

文章編號：82158215

MlTG00D wrote:
論述中肯, 說到底還是被洗來買偏鄉林口物件.

對啊，所以林口現在人差不多，特別是現在，人煙稀少.. 希望，大家別來這種偏鄉，
特別是有疫情時，別來
之後疫情過了，沒事也別來

話說這種偏鄉居然那樣多高球場，太棒了
藍灣高爾夫應該是全台灣最漂亮的練習場又開到晚上十一點！這邊假日常有正妹！
更有知名的美麗華、東華球場，我也滿喜歡打幸福，準備用公司買東華跟幸福球證... 美麗華真的太貴了

你們繼續擠都市就好，我東區、西門町都有房子，蛋黃區還有辦公大樓八十多坪，
都活四十多歲了，也算五子登好幾顆，不想再擠都市了
如果你們還在辛苦，那在市中心上班方便，繼續去擠市中心吧

Hansen.ycchen

250分

27樓

Hansen.ycchen

個人積分：250分

文章編號：82158275

七期房價跟林口接近，也是30萬一坪，但七期指標建整整高了40萬，來到70萬一坪，同理林口也加個40萬，70萬一坪您就覺得CP值變高了嗎？？？

在我看來森聯41的CP值高得嚇死人，甚至跟本太便宜！

簡單來說就是不符合您的預期。我理解。

買東西不就是自己的條件去衡量，可以或不可以。這完全沒問題。
但不能用，固定的角度，去衡量好或不好，一竿子打翻一船人，還嫌別人看得少。
我想做什麼事情都是如此。

中部跟北部首都圈，完全不能類比。
台中1億4跟林口7千萬，不能類比，
搬去美國，一億還有前庭後院。
口袋深度更不能比。
不是台中人，沒事不住台中。
聯聚信義，圓頂建築，抱歉我信風水我不住。

產品要做，
第一個是看地區有沒有足夠量的消費者。
才來決定成本怎麼分配、做什麼產品。

當然有時候，成本跟定價沒什麼關西。
東西從來都不是價格高，就是好;
也不是看起來費工，就是高成本。

講白了，
成本是建商跟廠商之間的事，跟你一點關西也沒有。
東西賣的掉，就值那個價。

不管怎樣，合不合理，都是用單物件自身條件評估。

您如果覺得有不合理的定價、不符合你的需求，
那就是現在沒有適合的產品。

沒有人做這樣的產品。

但是前段沒地了。未來有沒有不知道。
給你參考。

超級豪宅。
這世上根本沒什麼叫超級高級，哪個更高級，全都是你的幻覺。
你難道要拿同個標準來定義什麼是好？
你要拿豪宅這個詞，刻板的去定義你買的東西該要有什麼？
自以為這樣就叫做好品味的、見多識廣，自己都不覺得哪邊奇怪嗎？

朋友家裡國際大公司，二話不說直接買一層，也沒你這麼多毛。
難道人家看過的東西還比你少嗎？
真正東西看得多的、口袋夠深的，一眼就看得出東西的價值，
應該不會在意是不是林口第一吧！

Cindy5838

158分

28樓

Cindy5838

個人積分：158分

文章編號：82159050

我建議樓主可以參觀中悅建設在林口的兩個建案，均有豪華及五花八門的公設、氣派的咖啡廳、溫水游泳池、羽毛球館、剛好符合你的需求，我的家人在桃園也有買中悅的房子，15年前買就看上的就是它五花八門的公設，但可惜的是中悅在林口的兩塊建案比較像中悅建設早期複製貼上的外觀及規劃，及老派的公設設計，但猛一看還是會讓來訪親友大聲稱讚 rock

但以六千萬的總價，我還是會選擇摩天41，景觀、地點無敵

林隊長

景觀無敵真的

2021-07-07 17:45

Cindy5838

158分

29樓

Cindy5838

個人積分：158分

文章編號：82159431

至於樓主期待亞昕的那塊地目前是國賓影城，小妹目前在林口租的房子剛好是在a9前段 XX樹兩房單位，我衷心建議你不用對亞昕建設期待太大，就品質及公設設計規劃上，亞昕也是以賺錢為第一，不是為了蓋房子留名萬世 ^++^

如果你看過扶輪公園旁的昕聯心就理解，一般般囉

以建商等級而言亞昕和森聯是差不多水平，但單以地點及景觀而言，摩天41所看的壯闊景觀還是遠遠勝過扶輪公園，最後以周遭鄰居素質我還是建議買摩天41，摩天附近幾乎都是大坪數規劃、5年左右的新大樓（大坪數代表人少、素質好）你每天下樓散步、超商買個小東西、帶小小孩蹓躂，周遭大樓的鄰居素質真的很重要❗️ 扶輪公園就是蓋的太好了、生活機能太好、又有影城加持！所以很多住附近的大媽、小孩都會到此晃晃、散步、騎腳踏車、跳廣場舞！還有籃球場、小孩遊戲場！我個人是不太喜歡！相對來說摩天41進來39巷的氛圍寧靜許多了

大吾彊就不談了，周遭一堆15年的大樓早期一坪賣10萬，你能期待小區鄰居素質多好！嚴格來說大吾彊跟摩天41是不同檔次的商品

PolarBear1224

32分

樓主

PolarBear1224

個人積分：32分

文章編號：82159713

Cindy5838 wrote:
我建議樓主可以參觀中...(恕刪)

桃園中悅在藝文特區旁，有好幾個好朋友住在那裡的不同建案，林口松苑也有朋友購入，所以我們很了解中悅的房子，也對他們的建設品質予以高度的肯定。

森聯41的景觀與地點的優勢我認同，但是大家都搞錯我要強調的重點了，特別舉聯聚信義的原因就是要說明「用心程度」的差異！

森聯在林口並不是一個一流的建商，但是有這麼好的腹地，邀請了國際建築大師設計，國內數一數二的營建團隊建造，表示有心要擠進林口一流的建商群，但是却在公設設計以及很多細節上草草帶過，大家不覺得很可惜嗎？這可是要代表林口新的里程碑的豪宅建案啊！

每一個人對於細節的要求都不一樣，我只是剛好龜毛一點，如果沒有參觀頂樓的設施，沒有看到咖啡廳的廉價桌椅（當然也還有其他我們看到的問題，就不再詳述），我們應該已經準備簽約了，所以我一直說，可惜了....

我尊重每一位朋友的意見，再次強調，我並沒有不認同森聯41的優勢，只是個人無法接受而已！

如果用車子來形容，Tesla應該很貼切，所以我們等了很久，剛訂了一台Taycan。

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