4字頭A3"新潤莫內花園"1站直達北車雙子星

DS20120802

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陳恩典 wrote:
....新莊要加油了！(恕刪)

去年幸福璞國、炎洲喜來登......成交價50多~60上下，創了區域近年新高，差不多半年就結案。相比重劃區內和莫內差不多同期開案的建案，好的不說....規劃較差的也幾乎快賣光了。到了今年可選擇愈來愈少，成交價也愈來愈高....因此雖然是賣的很好.....但不要再幫新莊重劃區加油啦!愈加油就愈買不起~

倒是莫內真的要加油~

DS20120802 2020-09-09 11:22 35樓
莫內花園說白了就是9醜用1白遮....(恕刪)

陳恩典

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陳恩典

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DS20120802 wrote:
去年幸福璞國、炎洲喜...(恕刪)

"新潤莫內花園"總共有367戶，10個月內已經銷售近300戶，應該算賣的蠻快的，若沒有疫情....應該完銷了。

這個戶數未來的管理上....預算要比100~200戶的社區餘裕太多！這一點非常重要。

另外還是要麻煩熱心的 BJ大，推薦CP值高,40萬出頭好建案給有購屋需求的網友們。

DS20120802

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DS20120802

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陳恩典 wrote:
這個戶數未來的管理上....預算要比100~200戶的社區餘裕太多！這一點非常重要。
...(恕刪)

367戶的小坪數算優點??

這種偏投資型的產品規劃，以後出租率超過6成跑不掉，等同367戶中約有200戶以上是出租戶。也就是說以後自住戶要面對沒完沒了的租戶頻繁搬家，有些房東有人租就好，也不太會過濾租客。

不過重劃區這一帶26坪左右的小2房非常搶手，簡單的裝潢+家電，可租30K以上。若單價夠低，投報率倒是不差。

陳恩典

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DS20120802 wrote:
367戶的小坪數算優...(恕刪)

小坪數只佔本案少數！未來會選擇在此社區租屋的.....應該都是收入豐厚的中產階層族群，素質當然不可能差。

DS20120802

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DS20120802

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陳恩典 wrote:
小坪數只佔本案少數！(恕刪)

39坪就算隔成4房，也不會變成大坪數。
367戶 100%都是小坪數。
另外就算自住客多，也是不難碰到怪咖，何況是像莫內這種針對投資型的搶市產品?

陳恩典

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陳恩典

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DS20120802 wrote:
39坪就算隔成4房，...(恕刪)

這種"精省"坪數的規劃模式，是目前剛需自住市場的主流，主要是為能迎合房數需求，又能把總價控制在較低水位，這種現況....即始在蛋白區域亦是如此。

至於坪數大小的定義，以前的確不大，現在已經不小，起碼本案沒有套房戶型。

疫情期間接待中心都分流上班，現場也有人流控管，只接待已預約客戶賞屋。

預約專線 : 0933-092699 林小姐