4字頭A3"新潤莫內花園"1站直達北車雙子星

陳恩典 wrote:
....新莊要加油了!(恕刪)

去年幸福璞國、炎洲喜來登......成交價50多~60上下,創了區域近年新高,差不多半年就結案。相比重劃區內和莫內差不多同期開案的建案,好的不說....規劃較差的也幾乎快賣光了。到了今年可選擇愈來愈少,成交價也愈來愈高....因此雖然是賣的很好.....但不要再幫新莊重劃區加油啦!愈加油就愈買不起~


倒是莫內真的要加油~
DS20120802 2020-09-09 11:22 35樓
莫內花園說白了就是9醜用1白遮....(恕刪)
DS20120802 wrote:
去年幸福璞國、炎洲喜...(恕刪)

"新潤莫內花園"總共有367戶,10個月內已經銷售近300戶,應該算賣的蠻快的,若沒有疫情....應該完銷了。

這個戶數未來的管理上....預算要比100~200戶的社區餘裕太多!這一點非常重要。

另外還是要麻煩熱心的 BJ大,推薦CP值高,40萬出頭好建案給有購屋需求的網友們。
陳恩典 wrote:
這個戶數未來的管理上....預算要比100~200戶的社區餘裕太多!這一點非常重要。
...(恕刪)


367戶的小坪數算優點??

這種偏投資型的產品規劃,以後出租率超過6成跑不掉,等同367戶中約有200戶以上是出租戶。也就是說以後自住戶要面對沒完沒了的租戶頻繁搬家,有些房東有人租就好,也不太會過濾租客。

不過重劃區這一帶26坪左右的小2房非常搶手,簡單的裝潢+家電,可租30K以上。若單價夠低,投報率倒是不差。
DS20120802 wrote:
367戶的小坪數算優...(恕刪)
小坪數只佔本案少數!未來會選擇在此社區租屋的.....應該都是收入豐厚的中產階層族群,素質當然不可能差。

陳恩典 wrote:
小坪數只佔本案少數!(恕刪)



39坪就算隔成4房,也不會變成大坪數。
367戶 100%都是小坪數。
另外就算自住客多,也是不難碰到怪咖,何況是像莫內這種針對投資型的搶市產品?
DS20120802 wrote:
39坪就算隔成4房,...(恕刪)
這種"精省"坪數的規劃模式,是目前剛需自住市場的主流,主要是為能迎合房數需求,又能把總價控制在較低水位,這種現況....即始在蛋白區域亦是如此。

至於坪數大小的定義,以前的確不大,現在已經不小,起碼本案沒有套房戶型。

疫情期間接待中心都分流上班,現場也有人流控管,只接待已預約客戶賞屋。

預約專線 : 0933-092699 林小姐
陳恩典 wrote:
"新潤莫內花園"總共...(恕刪)



恩典大好,你可能要在看清楚我的內容,我是指看過頭前,才覺得莫內40都不值,況且莫內40萬買的到?
bjoe2425 wrote:
恩典大好,你可能要在...(恕刪)
"頭前重劃區"新預售案,距離A3站350公尺,價格如果很超值!那就應該推薦給網友們,讓大家多比較,多一點其它選擇,感謝您的熱心!
bjoe2425 wrote:
恩典大好,你可能要在(恕刪)


我也在等40萬/坪上下的新成屋 只要有蓋在重劃區 通過政府核發建照的 阿狗阿貓建案 房子值不值得 有裂痕的 噪音的 嫌惡設施旁邊的 都無所謂 我都可以~ 希望等得到
JACK20130000 wrote:
我也在等40萬/坪上...(恕刪)


離開雙北的重劃區,40萬上下的建案應該蠻多的啊
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