GN01954340 wrote:
我做夢夢到我看到別人的紅單1坪34萬、平面車位125萬


平面車位125萬....可能連青埔都不只這個價了

新北看過幾個建案了呢?
紅單平面車位125萬 是黑道押人賣嗎
太扯蛋啦
ejan1969 wrote:
要不要考慮蘆洲捷運站旁的希望城市?

是絕望城市吧~先查一下那間建商!!!
最近還改名繼續推~賣不好吧

回到主題仁義重劃區是真的越喊越貴(不輸重陽重劃區)~但應該沒那價值!!!
真的那麼貴不如去買重陽重劃區的成屋就好(機能都起來了)~又不像預售屋風險高
這區真的貴到覺得眼睛業障種,就想把這邊缺點說出來,讓大家冷靜一下
這邊離捷運遠~未來也沒捷運~機能也沒起來~小孩學區距離也遠
一側河岸有電塔(無敵塔景第一排)~環河路車流量大(吵雜、空氣也不好)~東北季風從河道灌進來又冷又髒
一側高速公路缺點更多(更吵雜、空氣更不好)、基地台、地下輸油管跟輸天然氣瓦斯管(最近高雄地下管又漏氣了,唉)
茂X跟寶X也在這邊蓋滿多棟蓋(他們建案未來問題可能會不少喔~投資客也不少~現在就找買家轉單了XD)
honnff wrote:
是絕望城市吧~先查一...(恕刪)


親愛的朋友
茂德的確很多棟
可是寶佳只有一棟喔
honnff wrote:
真的那麼貴不如去買重陽重劃區的成屋就好(機能都起來了)~又不像預售屋風險高
這區真的貴到覺得眼睛業障種,就想把這邊缺點說出來,讓大家冷靜一下
買成屋或中古屋, 自備款至少2成, 再加上交屋後的裝潢,家具家電冷氣, 至少還要多準備個50-100萬.

現在預售小宅當道, 主要的賣點就在於低首付(昨天才搭公車經過仁義重劃區, 建案的廣告招牌寫15萬簽約), 再來就是總價含裝潢, 甚至連冷氣家電都包了, 更降低未來交屋後的現金需求壓力.

不過要想想, 以後換屋要賣房子時, 那時就是成屋中古屋了, 你並不會給下一個買家低首付的付款條件了, 當一樣都是中古屋時, 就要想想差不多的價錢, 人家是會選擇重陽重劃區, 還是仁義重劃區.
挖賽~~這個地方有平面125的阿,我十幾年前買重陽的平面最底價都要145了,十幾年後附近還可以更低,要有人要賣應該買下幾個
easy101 wrote:
紅單平面車位125萬(恕刪)


其實有可能,去看過的某案車位登記坪數過低,跟一般的差了快3坪
個人猜測可能車道被灌到公設,等於是車道已經大家都出錢了,還賣一般有含車道車位的價格,呵呵...........
依大大夢到一坪34的話,少個七八十萬我都還覺得虧了…
naughtycow wrote:
茂德的確很多棟
可是寶佳只有一棟喔

親愛的朋友
你說的沒錯~寶佳只有一棟~但目前茂德加上寶佳就佔快1/6(茂德第四期還沒推)~我是覺得多喇!!!
估狗這兩家~看到寶佳之前號稱蘆洲豪宅築禾豐文章~住在裡面會吐血吧(房價也直直落)~茂德就最有名爐渣屋
寶佳也說新大欣建設團隊不一樣了(聽說每次新建案都這樣說)~開價聽到都覺得業障重
建議想買新大欣可以等土城的新大興(明年第一季完成)去看看成屋後再決定
反正這兩家事蹟很多啊~不管是不是這兩家~只是提醒要買房的朋友~還是多做點功課而已
最後感謝這兩家在這邊蓋~當作房價抑制器~讚!!!(現在茂德仁仁系列預售屋就很多要轉單~成屋前後更是...)
carl740916 wrote:
平面車位125萬..(恕刪)

青埔現在確實不止這價
不過說真的...這價也不過就是幾個月前該案1期的價格
我是不知道夢中那個投資客買幾戶啦
但價差這麼多不會太扯嗎
ooxx05 wrote:
其實有可能,去看過的(恕刪)

公設是隨便建商灌的
今天它就算只有1樓的管理員室+各層梯廳+樓電梯
公設比依然可以灌到30~40%
灌在哪?車道跟車位
公設算你1次錢...車位再賣你1次錢
我是做建築事務所的
基本上就是在幫建商算這些
真是有點自作孽的感覺
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