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文章編號：16029418
小弟看中一戶在明峰街&湖前街口附近"麗湖山莊"的房子,今日下午將與屋主面談,
物件概況說明如下：
•格 局： 5房2廳3衛 (1全套+2半套)
•登記總面積： 35.15坪
•主建物面積： 約24坪
•附屬建物面積： 約2.35坪 (前後各1小陽台+花台)
•公共設施：約8.8坪 (25%)
•屋 齡： 10.5年
•用途/類型：住宅/電梯大廈
•車 位：無（社區每半年輪抽，可月租2500元，坡道平面90~100萬）
•警衛管理：24小時保全
•管理費：1400元/月（40元/坪）
•特殊性：
1.面中庭花園景觀1樓，坐享門前空地公設花圃涼亭(一般住戶鮮少靠近，隱密性佳)
2.絕版挑高6米(全社區僅兩戶，8年前已做好夾層，上下層樓高各3米正統樓中樓，室內使用面積共約50坪)
3.一手屋主自住，高級木地板+基本裝潢，通風、採光、屋況俱佳
4.當地知名社區，宏盛建設，建材佳、臨路6米靜巷，無嫌惡設施
我已下斡旋金並出價680萬（該社區一般物件近期成交價約15~17萬/坪），
我的估價邏輯如下：（一樓效用已省略不計，且夾層加建部份約24坪，採1/3面積保守計價）
登記面積 35坪
+夾層加建 8坪(主建物24坪x 1/3)
-----------------------------------
＝ 43坪
43坪 x 16萬/坪＝688萬
由於此物件稀有特殊且無類似成交紀錄可參考，估價有其難度，懇請熟悉此類物件&附近行情的大大們協助評估合理價位，不甚感激！
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