單價的算法哪一種是正常算法?

我是看屋新手, 想買房子+車位

最近現場看了些新屋, 又看了591, 又看信義房仲網

發現單價好像沒參考價值

有些人把車位坪數加在總坪數, 然後再拿總價去除

有些人又是把車位算成固定價格, 而單價是總價除以權狀

這樣一來一回感覺單價差很多, 昨天看了三重的和康柏悅

權狀約23p, 車位約12p, 車位固定價格165, 總價開價1003

1. 把車位坪數算進單價: 1003/(23 + 12) = 28.66 w/p

2. 只用房屋權狀來算單價: (1003 - 165)/23 = 36.4 w/p

到底哪一種才是正常買賣房屋的算法勒? 又...新聞在講的,或各大論壇討論的"單價"又是哪一種?

信義房屋都用算法1, 591又有人用1來算, 有人用2來算...一頭霧水

如果買的是小坪數的房子, 算法1跟算法2的差距又更大

另外再問...三重重劃區現在的平均成交單價可以去哪裡找? 算法又是哪一種?

我已經搞混現在的市價了...@@