林口別墅 (興林路段)

這兩周剛好有時間跟朋友去林口看這一區塊的別墅

朋友因為小孩學區，計畫入學康橋，所以挑這個區域(興林路周邊)

一共參觀兩個新建案，大美莊園與朗悅

1.大美莊園

戶數少，七棟共14戶在路段的邊角，所以有一塊是面向保護區，所謂景觀宅，基本上快完售。非景觀宅則還有

每坪單價28萬起，總價3000左右。

優點，
1).格局方正，較少奇怪的梁柱與檻出現
2).面向景觀的單價與非景觀一樣
3).室內家具用料較好
4).每戶都是側面進去，非中庭開口
缺點，
1).旁邊有鐵皮屋釘子戶


2.朗悅

戶數較多，有23戶，建案的基地較不方正，呈現一五角形，也有一塊是面向保護區，

也分為景觀與非景觀宅，景觀宅每坪31萬，非景觀則27萬

優點，
1).建設公司都專蓋別墅，此區塊只要有[朗]就是他們的建案
2).房屋外觀看起來較新潮，有設計

缺點，
1).出售的房屋，一樓為毛坯屋，需要再次施工廚房與客廳，多花錢
2).室內格局差，不甚方正
3).建案非為中庭進與側門進，中庭進的採光差，側門較好，因此價格落差較大
4).有景觀的房屋，則會看到一個超大鐵皮屋釘子戶

結論，

1).朗悅代銷不專業，針對釘子戶問題竟回答，那位老先生已經八十多歲，身體還很硬朗，不會打擾住戶，所以打算不處理。
2).朗悅代銷不專業，針對對面別的別墅單位，車子停放在路邊，不停自家停車場，竟回答，這路面寬敞，所以大家都亂停車沒關係。
3).朗悅代銷不專業，突一與突二都解釋不清楚，每坪幾萬也說不清楚，總價多少也說不清楚，幾千萬的東西差一點就差很多了。
4).別墅很小眾市場，康橋與伯大尼這種學區也很小眾，我覺得小眾乘上小眾，代銷的話術聽聽就好
5).附近很容易有鐵皮釘子戶，基本上我是會在意。
6).實價登入，只查到幾戶移轉，都是130坪以上，約4000萬上下，估計是那區域的默契，自己人拉高行情到每坪30

我朋友很想看別墅，估計最近又會陪他多去幾間，到時候再跟大家分享其他建案。