但有計畫要生第二個，我跟老婆都是在台北市工作
原本都是租屋在台北一個月租金大概是三萬
前兩年雖然是疫情但因為公司業績好也拿到不少分紅
老婆工作室會計事務所，也是穩穩的
我們有觀察到最近房價有緩漲的趨勢 簡單來說就是買方市場到了
雖然房價是不會大跌，但至少有”談”的空間 不會像前兩年
房價亂漲一通。
我這次總共去看了兩個地方
一個是中興路商圈的琢壹，一個是汐止火車站的寶亞新公館
買房要考量的地方其實不少
採光、格局、建商、建材、廁所通風、公設比
公設、戶數、交通、地點、車位、樣品屋規劃
這些都是大家買房時會看的地方
我自己不是職業投資客，是沒有辦法一次兼顧這麼多因素
對於我來說最大的考量就是地點再來就是採光
在我認知當中沒有什麼比地點、採光還重要
先來分析一下
琢壹
基地地點:中興路、康寧街交接口
建商:鼎禾建設股份有限公司
公設比:34.5%
基地面積:181.35坪
戶數:一層四戶
樓高:12層
車位:39個
建材:RC鋼筋混凝土
使用分區: 住宅區、商業區
公設:接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、吧台區、琴房、棋藝室
交通:高速公路國道1號、國道3號，快速道路:環東大道
捷運:東湖站(2公里)
台鐵系統: 較近南港火車站
周邊商圈:金龍商圏、中興商圈、東湖商圈
超商/賣場:全聯 、Costco
傳統市場:金龍市場
琢壹是一層四戶 分別是A1、A2、A3、A5
其中A1、A5是三房，A2、A3是兩房
這次我主要看的是三房的，兩房我就沒特別去做功課
A1 39.13坪 兩間廁所都有開窗、三面採光、方正格局、室內沒有柱子
A5 約41.8 兩間廁所都有開窗、三面採光、方正格局、室內沒有柱子
A1、A5最大的差別在於進門後的”走廊”與開門後是面廚房還是面”客廳”
A1 是面廚房 A5是面客廳
12F 是露臺戶 雖然我不會買，但我也有看了一下
A1、A2 是兩房的露臺戶，露臺戶在高樓層有兩個好處
1、風景好 2、樓上不會掉垃圾下來
1F 這棟社區比較單純一點，只有一間店鋪
大廳也是屬於挑高的設計，進去的感覺很氣派
2F 是公設區
因為現場樣品屋無法拍攝，以下這些圖是我擷取網路上的圖片
如果有購買意願的一定要去現場看看，格局規劃很棒
每一個房間跟廁所都有開窗，加上客廳也寬敞，回到家有一種避風港的舒適感
最後最重要最重要的價格一坪大概是55-60萬左右
樓層越高越貴，價錢還是有談的空間但不大，畢竟這邊不是重劃區
新建案就這麼一個
這張圖是樂居的地圖，附近完全沒有新建案可以供選擇
這個商圈可以說是開發的非常完善，學校、診所、超商、郵局什麼都有
相對抗跌很多。
寶亞新公館
基地地點:新台五路上
建商: 寶亞建設股份有限公司
公設比:34.4%
基地面積:510.01坪
戶數:一層八戶
樓高:15層
車位:一戶一個
建材:RC鋼筋混凝土
土地分區:住宅區
公設:接待大廳、空中花園、交誼廳、瑜珈教室、親子遊樂區、曬被驅、健身房、信箱區
交通:高速公路國道1號、國道3號
捷運:暫無
台鐵系統:汐止火車站
周邊商圈:無
學區:秀峰國小、秀峰高中(國中部)
超商/賣場:全聯福利中心
政府機構:汐止行政中心、汐止區公所
公共建設:汐止國民運動中心、汐止區綜合運動場
傳統市場:秀豐市場
其他設施:汐止大尖山風景區
這個建案最大的賣點也是地點與生活機能
鄰近汐止火車站、捷運站預定地、到台北火車站也不遠
附近也開發的差不多麥當勞、肯德基、7-11、路易莎、寶雅、PIZZA HOT
星巴克、家樂福、體育場、蝦皮店到店、美廉社
3-9F格局是長一樣的
A1、四房 A2、兩房 A3、四房 A6、三房 A7、兩房
A8、三房 A9、兩房
10-14格局是長一樣的
A1、三房 A2、兩房 A3、兩房 A5、三房 A6、三房
A7、兩房 A8、三房 A9、兩房
前面有說到因為我們看的是三房的物件
所以我選擇了A6、A8兩個，這兩個格局比較差點都不是屬於正方格局
A6特色兩間廁所都開窗，開門不會對衝窗戶
A8特色開門後視野較好，陽台空間較好利用、客廳較大
店面共六個，大廳挑高，1.5米人行步道
最後來講一下開價
A6每坪60.84，A8每坪59 都是14樓
我自己看下來的心得是地點是真沒話說，之後捷運完工後
這邊機能就非常完善，但可惜這邊地主戶佔蠻多戶，很擔心未來社區會不好管理。除去這點我想就剩下天氣這個萬年不變的缺點了
以上就我看完兩間的心得
琢壹跟寶亞新公館這兩個論地點來說肯定沒話說
一個有火車站的優點，一個商圈、高速公路、捷運站的優勢
(寶亞新公館要蓋好預計還要等個7、8年)
價格方面我看到汐止開這個價錢講真的我也覺得偏高
不過地點優勢就擺在那邊，你說價錢要多低說實在也很難
目前我跟老婆正在商量當中~ 分享群友一起討論~
