正在新房地產的熱浪上的我們 We are in a whole new world
自AI教父來台後，台灣的經濟市場及兩岸對立的情況有了救世主般的感覺，無論在任何層面上，是另一種利多時代的開端，然而近期台股衝上80兆，市值擠進全球第9 超越韓股及今年八月即將解禁的境外資金匯回，資金回流+台股80兆輸出在經濟體制上時，蠻意外地看了謝金河的論點也是如此正面(意外的不是正面，而是謝金河提出)
https://www.ctee.com.tw/news/20240711700919-430201
房產就好比鐵達尼號的首航一般，磅礴出航並順利抵達妞約(但希望不是如電影一般Iceberg right ahead：前方有冰山.......!!!!!!!）台灣房地產正站在這股熱浪上，勇往直前。
現在的房地產感覺高房價是理所當然，只要是小坪數那就是A whole New World，既然是嶄新的世界，我們是不是該回歸買房的最初那個初衷呢？
近期北市的高房價從80萬偏遠地段到130萬市區產品，再到220萬以上的精華地段，已經是美國曼哈頓或中央公園的房價概念了(北市的價格就不討論了)，剛好看到下方的新聞，我們聊聊近期的板橋及新板特區。
https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/place-information/new-taipei-city/172798/
大陸建設近期在板橋兩個個案/耑芃/衡沐 及 三輝建設/三輝白昀的反應，這三個案子也算是Ａ級建商的表現，耑芃88-97萬/亞東站 衡沐93-99萬/新埔站 三輝白昀 121-130萬 新板特區/板橋站，這三個案將會拉升新北市整體房價，基本上，可能連板橋最差的435藝文特區都因此從68-70萬衝上8字頭，更不用說江翠重劃區未來觸及88萬這件事了，整體房價新的基準點，新的開始！但越是這樣也不能因為大局樂觀喪失判斷的能力，這句話不是要我們往越便宜的去購買，而是思考建商品牌+規劃+地段(不要一直只說location location location)。選好的規劃，好的建商，好的地點，又該如何去選擇？首先可以看以下這幾件事：
建商品牌/是否每年固定推案？未來十年土地庫存？
這件事是指是否是個永續經營的建商，永續經營的建商沒有人會不愛惜羽毛(出了問題下個案子就會被踏伐)，自然面對客戶售後服務這件事及穩定的品質及找得到人協助問題就變得很重要。
建商資金/是否是槓桿建設，把土地資金槓桿到最大，只能推預售？
大部分的建商都是預售，土建融發揮到最大不說，預售就是多了一份風險，即使在這個房價物價齊飛的年代，還是有建商倒閉及蓋不出來，所以選品牌及成屋才銷售的建商，自然減低大部分的風險，相對的是我們更該選擇的產品(排除成屋需要20-30%自備這件事)
建商規劃/產品規劃的基本條件，是否過度雜亂，建築團隊是否夠力
排除12-19坪產品規劃社區(極小坪數素質不好管控)，品味設計的公設風格，或不要過多複雜公共設施規劃，設計+品味梯廳細節，地下室明亮及通風，整體建築團隊是否都有優質或國際設計經驗，好的規劃將帶給住戶們未來社區管理的品質。
建商售後服務/售後維護的態度，是否過度一刀兩段
首先不能是一案建商，從交屋至交屋後的一兩年，是否建商還能繼續服務(無論是在實質維修或口頭上的技術支援)，一刀了斷的建商，通常在交屋後你與他們聯繫的互動，就能感受出來，雖然大多數建材保固只有一年的期限，但結構 防水 機電 這些（尤其是機電）都會陸續發生使用問題．
建商所選的地段／是否都是該區蛋黃或發展地段
地段雖然是最重要的，如果是在黃金地段上的爛建商規劃，就算地段給你Ａ++，也會因為外觀 管理 規劃 品味 讓你減分到D-，即使你在信義計畫區內，你將是比其他社區更差的保值性及更低換手率，好的建商有他的獨特的選地要件，捷運 公園 區段發展 學區，所以只能說 Just follow your feeling，選好建商跟著你的感覺走。
品牌真的重要嗎？ 量販式的建商及不知名的一案建商所蓋的房子，地點好的話不能碰嗎？買這些量販式建商，買了一定虧錢嗎？只能說房子是要用來住的，以自住的角度來看，品牌品質規劃，會影響你的房價及生活，所以在有能力或可以墊腳尖的情況，盡你所能的去追求，財大氣粗可能代表這個建商很有錢，但是品味及規劃這件事，是有建築經驗及實力的建商才有機會呈現，至於量販店式的建商產品建議直接跳過。
我們都在房產的熱浪上，這是一個新的紀元，我們不能確保不從熱浪上跌落，如果不能做到全身而退，那就只能讓自己買到對的房子，因為買對的房子其實比買最便宜的房子來的重要，至少當經濟崩裂或動盪時，我們可以華麗的轉身至另一個浪頭的高峰，就看我們所選擇的產品是否可以帶著我們乘風破浪了。
