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Hi!Jeff

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樓主

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文章編號：49170139

不動產買賣契約房屋/土地售價比例，對買方的影響

請問版上哪位大大，瞭解這細節的，不吝分享賜教。

2014-03-17 21:36 #1

文章關鍵字

契約房屋影響土地售價比例買方

525分

2樓

個人積分：525分

文章編號：49176477

買方最大影響是契稅
契稅要看每年房屋稅單的評定現值才知道
房屋/土地售價比例
是準備要實價課稅用
房屋土地公告現值與土地市價差距太大
政府要拉近這兩者的價差
目前會分開算的只有5000萬以上的房子
5000內的還不用擔心

如有疑問我在幫你問我們公司代書

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

Hi!Jeff

0分

樓主

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文章編號：49177596

疾風大大:
建商在交屋前，想要調整房屋/土地比例，說是因為近年來土地價值飆高，我擔心的是，若未來交屋時，房屋稅會不會有所影響?以及若干年後，這個房子要賣掉時，土地增值稅會不會有影響?
目前房屋/土地比例在契約上是30%/70%，還不知道建商想如何調整?

525分

4樓

個人積分：525分

文章編號：49181247

我建議你直接跟建商要你所購買的標的物
地號以及您個人的土地持分
一間正常40坪大樓土地持分不過5坪左右
你的標的物是透天產品嗎?
這樣我比較好分析

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

Hi!Jeff

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樓主

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文章編號：49215614

疾風大:
建商要求修改合約中土地房屋拆款比例原先是70：30
現因土地成本飆高，建商要求要調整比例，還不知他們想如何調?

不知這對建商的有何好處?如果以總價1000萬的大樓，會對買方造成什麼影響?

建商強調合約中有約定如因政府評定(或賣方會計師)須調整比例，買方須配合之。

525分

6樓

個人積分：525分

文章編號：49241468

房屋預售買賣合約大部分建商(起造人)會將土地與建物分開計算房屋買賣總價，原因是建商出售土地需繳土增稅，建商所售的房屋須繳營業稅，這都與消費者無關。建商為了節稅，會將建物與土地按照比率分開拆帳

Hi!Jeff

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：49245114

那會影響房屋稅?
日後要賣房子時，會影響土增稅嗎？

525分

8樓

個人積分：525分

文章編號：49245206

因該是不會
土地持分就那一點點
除非公告地價不斷調漲
所以我才說你要跟建商要你的地號跟持分

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

有話大聲說

19分

9樓

有話大聲說

個人積分：19分

文章編號：49386526

Hi!Jeff wrote:
疾風大:建商要求修改...(恕刪)

我個人認為建商只是想省財產交易所得稅
因為土地是免稅的只有建物的部分要繳
所以我認為他想把土地的比例多增加些
少交點財產交易所得罷了

土增稅 <==這是增加的公告現值計算跟這問題無關
契稅 <==這是房屋評定現值計算這是你要交的不關建商的事所以跟這無關

別太離譜我認為還好啦反正如果被抓到也是他被罰不關你的事

qq7777

正解，契稅與房屋稅都是用房屋公定造價評定，依年限折舊後參照路段率等來徵收。其實跟契約內房屋土地售價比例無關。

2024-12-15 14:53

Hi!Jeff

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：49386735

了解，謝謝各位。
建商最後要調成75:25，原先70:30 (土地:建物)

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