小弟我問你個問題!當你買890萬房子+代辦費+部分裝潢費=930萬時,代銷說可以出租2.2~2.5萬!
你去想~你若有自備款200萬時,你是願意租這房子等房價跌還是去買這房子或是說去租更便宜的房子等房價跌或是去買新中古屋但價差約莫20~30%左右!
況且他述求五年免管理費,但現在只剩四年左右!35P+車位管理費......這也得考慮進來!
acin1230 wrote:
我有去問附近的房仲大...(恕刪)
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公設明明就30%、管理費5年免繳也是從交屋開始算起，很多人根本不是多了解就隨便回答，看了就覺得很好笑，我是裡面的住戶，我大致說明一下現在狀況。
1.戶數多、出入複雜：其實有買車位和機車位，到了地下室直接從地下室電梯上樓，根本不會遇到多餘的人，戶數多應該還好，另外現在入住的大概一半而已，出入的人還很少。大家都說是台北的投資客買的，那根本不會入住，又說出入很複雜，不是自打嘴巴嗎??人多吵雜應該要去看看竹城那兩間到了倒垃圾時間，大廳那有夠多人又有資源回收業者，味道也不大好，那才叫恐怖。
2.價格太高：其實這要看個人，我也不想說我買到一坪多少錢，只是我當初也是再附近看了很久，發現中古屋開價跟成交價都高的嚇人，如三年、五年和七年的竹城屋，成交竟然要17-19萬，聽說最近又漲上來了，所以想一想不如買新成屋，又五年免管理費。
3.交通：其實這裡交通算方便，一高和二高都算近，這是我為什麼當初找附近房子的原因。
缺點也是有：
1.隔音：樓上的聲音比較容易聽的到，這是我目前最不滿意的地方，不過過了十一點就比較沒有了~這要看樓上住戶的公德心，只能說大樓都一樣，將來還是換透天的比較沒這問題。
2.30年前是墓地：老實說這老一輩的都會在意，我媽當初也很CARE，不過往前推久一點，全台灣哪裡不是墓地，有的還是亂葬崗，打仗到處都有死人，所以也不用拿墓地來嚇唬人，搞不好你家下面再更早期也都死過人，現在也都住的好好的，看看金門，哪裡不是福地，信義區也還不一樣。
3.公設：除了每個禮拜有瑜珈(免費的，很多婆婆媽媽在跳，不隻到重哪冒出來的)和SPA課程(好像第一次免費)，其他好像都沒人在用，可惜了點。
4.設計：樓梯只有1-15樓，地下室當電梯壞了或是維修，沒辦法直接走到地下室牽車，要走大廳旁的車道，這不知道是每個社區都一樣，還是這個社區設計上有問題??
目前我已經住了快半年，沒什麼大問題，因為沒住過其他大樓，所以也沒得比較，不過大致上還算滿意。
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acin1230 wrote:
我有去問附近的房仲
大時代已經有人託賣了,但是價錢很驚人,還沒詳談,一P開價在31-32萬,附進比間開的都差不多
所以價錢方面好像差不多,不知道是否有真的購入的前輩可以告知一下
...(恕刪)
如果要花仲介這個價買小坪數就算了,如果要買到三~四房
為何不去乾脆搶竹城大和就好?(代銷沒結案前價格遠低於您說的仲介這種31-32開價)
況且~大和位置是正藝文特區內離展演中心走路3分鐘無可取代,大時代是外圍
大和建材和配備遠勝大時代,
大和是三四房,大時代卻是一到四房(管理上先天就會比較複雜,套房那棟十幾戶搭一部電梯?)
花一樣的錢,誰能保值甚至增值,應該很清楚吧?
不過大和也結案沒得買了...
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a377637 wrote:
其實板上幾乎都不是住...(恕刪)
1.戶數多、出入複雜：其實有買車位和機車位，到了地下室直接從地下室電梯上樓，根本不會遇到多餘的人，戶數多應該還好，另外現在入住的大概一半而已，出入的人還很少。大家都說是台北的投資客買的，那根本不會入住，又說出入很複雜，不是自打嘴巴嗎??人多吵雜應該要去看看竹城那兩間到了倒垃圾時間，大廳那有夠多人又有資源回收業者，味道也不大好，那才叫恐怖。
==>妳坐電梯有跟滿身酒味跟煙味的兄弟或酒店小姐一起坐過嗎?妳有曾坐電梯的時後發現同層的住戶常在換嗎?或是他常帶不同的朋友回家呢?又你願意妳的小孩住這種環境嗎?小坪數的出入份子雜是因易成出租房,所以住戶常在換,品質也不一,過了5年後妳會發現許多人都有你家大廳的門禁卡.
2.價格太高：其實這要看個人，我也不想說我買到一坪多少錢，只是我當初也是再附近看了很久，發現中古屋開價跟成交價都高的嚇人，如三年、五年和七年的竹城屋，成交竟然要17-19萬，聽說最近又漲上來了，所以想一想不如買新成屋，又五年免管理費。
==>3年的鶴崗環境比大時代優,4年的橫綱與7年的喜多與10年的箱根位置都比大時大好上n倍,拿懶X比雞腿嗎?
3.2.30年前是墓地：老實說這老一輩的都會在意，我媽當初也很CARE，不過往前推久一點，全台灣哪裡不是墓地，有的還是亂葬崗，打仗到處都有死人，所以也不用拿墓地來嚇唬人，搞不好你家下面再更早期也都死過人，現在也都住的好好的，看看金門，哪裡不是福地，信義區也還不一樣。
==>是公墓是不爭的事實,到處都有死人是沒錯,但不會集中都埋在你家樓下.
我住上城半年過,佳瑞的品質,跟小坪數出入份子複雜的問題我親自面對過.
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==>妳坐電梯有跟滿身酒味跟煙味的兄弟或酒店小姐一起坐過嗎?妳有曾坐電梯的時後發現同層的住戶常在換嗎?或是他常帶不同的朋友回家呢?又你願意妳的小孩住這種環境嗎?小坪數的出入份子雜是因易成出租房,所以住戶常在換,品質也不一,過了5年後妳會發現許多人都有你家大廳的門禁卡.
==>我不是買套房的，所以以上狀況都沒有遇過，每棟有的磁卡只能在那棟坐電梯，所以您說的狀況只有套房那邊才有機會發生。況且你租屋退房後磁卡都不還的嗎?你是這種人不見得大家都是，所以怎麼會有越來越多人有磁卡呢?不過您說的小坪數套房我是認同的，因為看過好多正妹在前棟出沒，後面的都是有點年紀的媽媽= =
2.價格太高：其實這要看個人，我也不想說我買到一坪多少錢，只是我當初也是再附近看了很久，發現中古屋開價跟成交價都高的嚇人，如三年、五年和七年的竹城屋，成交竟然要17-19萬，聽說最近又漲上來了，所以想一想不如買新成屋，又五年免管理費。
==>3年的鶴崗環境比大時代優,4年的橫綱與7年的喜多與10年的箱根位置都比大時大好上n倍,拿懶X比雞腿嗎?
==>3年的鶴崗的確是不錯，不過相較我買的價位差沒多少，我喜歡住新房子就買了。4年的橫綱與7年的喜多與10年的箱根我只有看過箱根，成交價應該20左右，地點是不錯，不過十年屋，一大缺陷~五年和七年我看的是竹城富士和竹城御賞，那位置應該跟紐約差不多吧??環境有比較好嗎?還不是一樣貴~~
3.2.30年前是墓地：老實說這老一輩的都會在意，我媽當初也很CARE，不過往前推久一點，全台灣哪裡不是墓地，有的還是亂葬崗，打仗到處都有死人，所以也不用拿墓地來嚇唬人，搞不好你家下面再更早期也都死過人，現在也都住的好好的，看看金門，哪裡不是福地，信義區也還不一樣。
==>是公墓是不爭的事實,到處都有死人是沒錯,但不會集中都埋在你家樓下.
==>你祖宗都疊起來集中埋還是一人一個洞?這叫有秩序的埋，35坪的房子可以埋多少??應該比亂葬崗好太多了吧?至少還有管理~~一定又有人說是整個基地都是，那也是算我家旁邊了，不然整條街都不是在公墓旁。
有些事情我同意，只是看大家CARE的點在哪~我也沒說我住的地方有多好，我也有舉例出缺點，只是沒經過求證就PO文的人我看不下去而已，要當個鍵盤專家，這誰不會，就跟TOYoTA的板，還有人再說油電車開一開要拔電池充電很麻煩，這種人要批評之前應該先做一下功課。我也不會去跟你辯說紐約不是墓地等，信者恆信，所以沒什麼好說的~~套房多的一定會影響房價，這我也同意，只是前面有人說2年後跌個20-30%，這樣一坪剩15萬，以目前其他建案的開價，我跟他買就好了，真是沒有根據的話。
另外投資客買的，也有交屋時間，從那時開始算五年。
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