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最近想要換屋，2大1小，因中壢市區房價太高，看了10個社區都不附合條件，最近看了大觀苑 13樓 朝向西南 客廳看出去是平鎮車站預定地方向，覺的還不錯但因帶看時間很短，沒有看的很仔細 不曉得各位住戶8年住下來有什麻缺點嗎? 爬文的問題點： 1.建商舊基地加厚?又有人說是整個打掉，不曉得哪個正確 2.鐵路聲高樓層會很吵，請問實際狀況，因為本來就很淺眠，陪小孩又需10點睡，怕會一直被吵醒 3.小孩才念市區國小一年級，靠A21機捷，不打算轉學，查了一下要走中豐路過去，請問上下班會很塞嗎 4.會推薦帶小孩入住此社區嗎?? 非常感謝回答
隔音很差，有其他樓層家暴，不是同棟也非正樓上，卻聽得一清二楚；樓上一有人走路比較沉會很吵，另廁所管道間非當層排氣，常飄來煙味。不過社區管理非常好，問題處理積極快速，處理問題住戶不手軟，一層兩戶很單純。
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1.關於基地問題，當初代銷是說都打掉重練啦，前面也有版友分享照片，應該是沒問題。旁邊鐵軌過去地勢更低，這社區算高的，之前颱風來也是沒看到淹水問題。
2.11樓面對河美御景，窗戶沒關是聽得到鐵軌聲，不過沒認真去聽會忽略就當成背景聲了，小弟3、7歲兩個小孩客廳落地窗打開開睡午覺還是可以睡很熟。建商用的是錦宏的氣密窗，基本上關窗戶就聽不太到外面聲音，不過如果有睡眠障礙或比較神經質的還是要考慮一下。
3.靠近A21的國小應該是興國或新明吧?小弟的老大幼稚園是念新明附幼，中豐路騎摩托車還算順，不過上下班時間開車會塞，下雨天可能需要15-20分鐘。
4.目前社區還蠻多同年紀的小孩，小弟同一棟的數一數大概10歲以下的小孩應該有15、16個左右，整個社區應該也超過100以上吧，附近學區也還不錯，國中高中都有。老大現在在念新勢，同學也很多住這邊的。
整體而言，社區整體還算新社區，每年也按照規定舉辦區分所有權人大會，最近也發提案單了，有相關意見都可以提出來大會上討論。
過去河美御景旁邊也有河濱步道，夏天天色比較慢暗下來，我們也會帶小孩騎車或散步。
新富市場也有全聯開始進駐了。
不過之後平鎮站要施工，臨時站及永久站就在社區附近，開始施工之後可能會有點不方便，不過以長遠而論，之後如果鐵路地下化，交通會更方便一些，連鐵軌聲也沒了。
基本上，有聊過天的住戶都對這邊挺滿意的，有位做房仲的住戶，還把媽媽跟弟弟都拉拉過來這邊住。
