多情小草 wrote:
一直強調它的老闆就住中悅,
所以用中悅的等級來蓋房子)
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吧
施華則是前2天周六去看的,給我的是面山的A3-6F,45坪的物件,山頭非常近,極有壓迫感,開價17.5,也是一直要我出價,我試探的說大概13.5可以下,代銷也願意跟我談,還要我拿卡出來去跟主管談,差了四萬77折的出價還願意談,可見range很大,預估也會落在15上下
這2個案子地點其實差異不大,最後還是要看其面向,景觀,層別,很難說成交價誰高誰低,但看起來長堤位置,面向和用料還是比施華好上那麼一點點,再加上施華有少數棟別可看到旁邊的小土丘有福地,好的物件長堤應該還是會貴一點點
另外給大家一個訊息,施華已經在591出現房仲在賣一間2房產品(主+附+共=27.894+停=40.9坪),開價580萬,車位另計,我對了一下其照片,應該是E2-9F無誤,緊貼高鐵,客廳面山景,視線可延伸出去臥室窗外下面就是高鐵,它是9F/9F平看應該看不到高鐵,但可聽到聲音,以這個物件的樓層和面向應該在整個施華建案中算不錯的了,80萬零頭是開給買家砍的,投資客通常是第一批的買家成本最低,轉手利潤20%是合理的,逆算回去其當初進價一定不到15萬,隔了大半年,價錢漲了一些,物件則弱了一些,單價應該也差不多吧
以上純屬小弟自己判斷,僅供參考
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a124154 wrote:
小草大的見解精湛，謝...(恕刪)
不曉得你說年前代銷給到16萬的價是談到何種程度的開價?
剛坐下開的價?
談了好一陣子,但還沒拿卡出去談的價?
已拿卡去談,盧很久你的要求更低,代銷最後不肯讓步,導致談價破裂的底價?
這個差異很大的,還有啊~~這些都是我預估的,是我心中給的價,估錯了也不無可能,除了上述的591開價逆推算法外,現在一般成交價落在開價的85折到88折都算合理,看物件好壞和談判技巧,應該很難出現8折的成交價,反而你若是從8折開始出價,算是非常有誠意的了,我在這案例中拿77折試探,代銷竟然還ok願意談,我才會說它range很大的樣子,若是過年後的御璽,一開始它就會直接跟你說16~17就不要談了,現在應該是18以下不要談了,若你還能談到18以下就算厲害了
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竹城朝日: 最近有去看大概成交價17W左右吧(超過18就買合雄匯就好了)
竹城富良野: 這案子賣好久了, 代銷已經換好多次, 猜測大概15-16左右(就是會比朝日低)
長提晶華: 蓋好久還沒蓋好, 地點位置不是很好, 估計大概15左右吧(面高鐵可以更低)
長昇美居: 我是買這邊, 最近代銷中心已經拆掉了, 算是賣得比附近這幾個案子快, 當初價格成交價14-16左右
結論就多看多比較, 大概就知道每個案子大概價格在哪邊, 比較不會買高了
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