guest2000 wrote:
敝人想買遠雄龍岡(1...(恕刪)
我看近幾個月，2+1房或3房的物件。
已有數戶成交價格是在 1370萬~1400萬
扣掉車位，約28萬/坪
不過對比龍昌路的預售小建案成交價要31萬/坪以上（同事2023.7月去問過，剩2/4F可選，還沒車位。因為建案只有10個車位），
遠雄龍岡的現在的成交價，還是被低估，尚有成長的空間。
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目前再招標了，那邊真的需要捷運，不然阿兵哥一放假收假都會堵
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我家是面對公園 C棟 預計年後Q1會搬家 如果你有興趣可以聯繫我
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文章可能有點長，也算是這長久以來找房子還未有著落的心情抒發。
在擁擠的台北市北租屋飄了數十年之後，爸媽現居老家是在桃園區的舊公寓，因為台北買房實在是能力所不及，所以還是回到桃園找房子，沒想到桃園市的房子也已經漲到勉強可以付擔的程度了，因為還是希望離老家稍微近一點，一開始看了A7的房子，太太希望是樓層高一點，至少可以看到一點點風景，A7某些比較靠山邊的社區，景色不錯，但是因為太潮濕了，房子的發霉狀況程度不一，看房子勤快的程度讓我對華亞工業區週邊的美食有了大致上的了解，有時看了幾間不滿意的房子，只好去吃個老皮牛肉麵或是蔡家排骨撫慰一下心靈。然後因為看到很倦怠了，常帶看的房仲說他手上有八擴的房子，如果有興趣也可以去看看參考一下。
八擴的房價，比起A7就低了一點，我也比較喜歡八擴的街道規劃，有幾間房高樓層採光明亮而且風景很棒，重點是跟A7比起來沒有那麼潮濕，也看到幾間覺得很不錯的房子，本來想說現在房市比較不熱絡的狀況下，下斡旋的競爭也不會那麼激烈，不過真的條件好的房子，我們喜歡，別人也喜歡，所以在又一次斡旋失敗之後沮喪到不行的狀況下，有個房仲說，如果你們很喜歡無限棟距景色，可以去看遠雄龍岡，其實也就是八擴再上去，之後綠線延伸線捷運也會通過，而且今年在那附近建市立醫院的計劃已經得到中央通過了，做為北桃園出身的人，其實我對平鎮中壢很陌生，因此我們沒事先做什麼功課，就在4月下旬的週末約好去遠雄龍岡看房了。
連絡帶看的房仲是個熱血青年，電話裡講話中氣十足，我們約的是下午，然後出發前房仲就發了定位，說那附近今天可能太近的地方停車會停滿，所以叫我停在遠一點的停車場，再走過去，我在出發前匆匆查了一下，知道社區附近就是忠貞市場和很多米干店，假日人多停車場客滿也蠻正常的，所以就這麼沒有心理準備地去看房了。
在某個活動中心對面的停車場停好車，離目的地還有段距離，所以我們算是有點遲到，跟房仲小弟發訊息說會晚點到，他說他也在找停車位，我心想房仲小弟說他騎機車來，那附近原來連停機車都這麼難停啊。
快要到目的地前的一條街，人潮突然涌現，然後出現了交通管制，聽到管制人員說沒有通行證汽車和機車都不能進去，我想說這附近週末人潮需要到交通管制了嗎？然後在手機導航提醒目的地在前方時，看到了路邊的標示，我才知道原來那天是米干節，因為和房仲約在正門口，所以才發現好像社區週邊全部都被劃成交管區，正門前面的路也封街了，和房仲碰頭後，他提到因為機車不能騎進來，所以他也是停在外圍一點的地方走進來的，不然平日正門對面都是有足夠的機車停車位。
遠雄龍岡是有收帶看費的，因為之前在八擴也有去看遠雄艾菲爾，我們有很喜歡的一間房，但是錯過了，所以雖然沒有事先做什麼功課，但是對遠雄龍岡還是有點期待，因為看照片那個陽台的風景真的是很棒，公設的部份並沒有太深刻的突出之處，因為有游泳池，所以公設比稍高，我們看的是座東北朝西南方位的房型，房仲一打開門，因為是連窗簾都沒裝的空房子，完全沒開燈採光超明亮，格局也是我們喜歡的非常方正的格局，廚房不是開放式，整體空間來說我們頗為滿意，陽台看出去的景色，是超讚的無限棟距，可以看到遠處的青山及藍天白雲，你可以想像坐在沙發上就可發呆看著雲飄來飄去的那種愜意，房仲指著某個方向說那裡是乳姑山，在龍潭楊梅交界處，是看夜景的著名景點，除了乳姑山某個角度可以看到101，這裡看不到以外，晚上從陽台看出去的夜景就跟你去付錢看的一模一樣。
因為看過A7房子的經驗，所以也很在意房子的通風問題，當房仲把房間窗戶打開之後，在一進房子就有感受到的重低音的砰砰聲和音樂聲，就這樣衝進了房子裡，原來對面就是米干節的舞台，距離真的非常近，對面嗨起來了，主持人聲嘶力竭地喊叫，人聲/重低音/音樂讓我和太太還有房仲都傻眼了，房仲小弟趕緊打圓場，說這活動是地方重要活動，一年就辦個一次，一次四天，就二個週末，我問說那交管是車子出不去了嗎？房仲說有發通行證給居民，不過米干節進出還是會麻煩一點，因為馬路上都是人，這時我往樓下看，樓下的道路好像沒有封街，但是行人直接走在馬路中間，路過被行人擋道的機車喇叭聲和音樂及重低音交雜在一起，讓我原本看到美麗風景的好心情瞬間就低落了起來，和太太交換了一個眼神，她去了陽台邊說要看看風景，我則拉著房仲去看了其它房間，附帶一提，通風還蠻不錯的。
在台北市租房漂泊的數十年中，曾經因為宮廟噪音而有一段非常不愉快的回憶，被噪音逼到快瘋的經驗真的很痛苦，所以太太除了對風景有要求，也希望可以避免嫌惡設施，尤其是會發出噪音的那種，因此我去看房子之前都會提前跟房仲提這點，那天帶看的房仲說那邊是很單純的住宅區，白天就一般生活噪音，早市結束之後就人少多了，然後晚上非常安靜，但是他並沒有提到對面就是個會辦活動的忠貞新村文化園區（這個是後來我做功課才知道的資訊），後來外面的聲音一直持績著，我們就把窗戶關起來，但是重低音和音樂仍然窗透了玻璃，房仲說這建案是用氣密窗，不過在我先前的抗噪經驗體會到，氣密窗不等於隔音窗，所以隔絕不了的聲音和重低還是會飄進來。
後來房仲讓我們隨意看看，太太拉我到另個房間後直接把手機推到我眼前，手機分貝計APP拍的影片，在開窗的狀況下，都是70分貝起跳，嗨到極點有看到77分貝的數字跳出來，一般生活中垃圾車音樂的聲音大約是60-63分貝左右，這時看著窗外的藍天白雲，這房子本身我們喜歡，可是就那天所經歷的噪音體驗，讓我們很難決馬上下決定，畢竟如果成交，但又讓我們再陷入被噪音圍繞的困境，這樣實在太煎熬，最後我們說那去看看垃圾處理和停車位吧，不得不說遠雄系列一貫的車位都是蠻好停的大車位。
總體來說，看房的心得針對房子本身，座向/採光/隔局/景觀我們都非常喜歡，有在看房子的人應該都懂那種，啊！就是這間房子！這種對的感覺，可是對面園區的活動噪音真的有驚嚇到我們，那天我們糾結到連米干都沒吃就離開了，就這麼放棄真的很怕錯過，但是再把自己拖進噪音地獄這也不明智，還是太太比較理智，既然房仲說了這活動一年只辦4天，也許還是可以忍受的，因此我們決定回家開始爬文和針對忠貞新村文化園區做功課。
從開頭說到最後我們還是沒對這間遠雄龍岡的房子下斡旋，具體在爬遍了網路評價還有公開資料，以及在一些一路找房過程中加入的房產社群群組中，提問得到的群友回覆，大致上的理由分享給大家，這社區和房子真的不錯，對於噪音敏感忍受度低的人，或許可以避免朝西南座向（但風景沒那麼漂亮）或是再多多考慮。
1.米干節是當地的阿美米干集團大力支持主辦的，這活動由桃園市政府發標，每年都是阿美米干集團的旗下企業得標，這活動也被市政府大力支持，因此不會有突然不辦的可能。
2.忠貞新村文化園區也是由阿美米干集團的旗下企業還是基金會經營的，辦活動的頻率除了米干節的大型活動，根據其FB專頁來看，每個月也是二個週末市集共4天從早到晚，還伴隨著現場演場。
3.根據社群群友回覆和地方社團上面爬到的討論，除了米干節之外還有一些分散在不同月份的活動，音量跟米干節差不多，另外這園區也出租場地，看社群上討論，好像也有出租給幼稚園辦成果發會和企業辦園遊會等等各種性質的活動，該園區FB專頁上也有歡迎洽詢場地租借的文章，所以表示不定期或無預警（有居民表示都是等該園區搭了舞台才知道隔天要有活動）的活動會超出一年忍受四天米干節的程度，而且活動幾乎都辦在假日，所以週休想要睡到自然醒變成要看機率？
4.因為真的很喜歡，所以試著問了一下社群的群友，有沒有可能改善噪音，身為當地居民的群友說包含米干節在內的活動，一年辦得比一年盛大，也一年比一年吵，每個月的市集現場演唱也是吵，不是沒有透過管道反應，是發出噪音的單位想不想改善的問題，對方是阿美米干集團內....(以下省略500字地方八卦內容），壓垮我們的最後一根稻草，是意外在地方社團看到了居民發的噪音錄影，那個分貝數真的超出了我們能夠忍受的標準。
可能是因為先前對抗宮廟噪音的不好經驗，所以我們對於噪音比較敏感，對於我們來說，像忠貞新村文化園區這樣辦活動就會發出巨大噪音的場所，就像是等同於宮廟一樣的嫌惡設施，它也許對於某些人來說是有文化意義的，也一定有人可以接受那樣的音量也覺得很熱鬧，但對於我們來說只能忍痛割捨，社區和房子都很好，無法選擇的鄰居讓我真的深感遺憾，找房子的沮喪心情又跌入另一個谷底，所以就停了看房好一陣子，這篇是在這兒潛水多年的首次發文，請原諒我用這麼長的文字抒發心情，因為這件事比斡旋失敗的那幾次更讓我感到感傷，太太一直用這就像有緣無份的前女友一樣讓人永難忘懷來取笑我，可是好歹前女友，至少曾經交往過，但我們可是連斡旋都沒下啊。
後記：熱血的房仲小弟後續當然一直問喜不喜歡要不要下斡旋，我內心其實好想跟他說以後不要在對面辦活動的時候去帶看房子，很容易做白工啊，後來這房仲小弟跟我說，這社區的房子降價了，降到二年多前新青安猛漲初期的價格，但我也只能很遺憾地說不考慮。
最近房仲都鼓吹我們再出去看房，好像屋主有些都動搖降價了，所以我們也打算再開始看房，僅以此篇超真實看房經驗，希望分享帶來好運，能夠儘早找到理想的房子，也祝福各位仍在找房路上跌跌撞撞的朋友們也能買到理想的房子！
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文章編號：93574489
去看那間房之前，我沒有仔細研究南桃園的建案，位置的話，我們是可以接受的，那間房子讓人難以忘懷的就是無限棟距的風景是我看過最美的，太太身體不好，總希望找到有風景的房子，讓她能在家就能看看好風景好好休養。
