LAK0703

3分

樓主

LAK0703

個人積分：3分

文章編號：70721069

首購看了一家預售建案銷售口頭打包票9成

如題

小妹第一次首購預售不解為何一般自備2成貸8嗎?

怎麼可以自備1成貸9成?

詢問過該專案經理說的確有這樣9成房貸方式

可是還是要評估...那銷售是在故意騙我的嗎?

2018-11-01 4:14 #1

文章關鍵字

預售建案銷售口頭打包票

0606050

180分

2樓

0606050

個人積分：180分

文章編號：70721107

那一成是要叫你去信貸啦！或者是建設公司自己貸給你，這是他們的一貫技倆

LAK0703 wrote:
如題

小妹第一次首...(恕刪)

waynevista

585分

3樓

waynevista

個人積分：585分

文章編號：70722240

多半應該是銀行貸8成
然後建商自己無息貸1成給你
說是無息啦~把利息加在總價裡誰也看不出來呀對吧

房市已經到這步了
建商都要借錢給人買了QQ

hwei722

3分

4樓

hwei722

個人積分：3分

文章編號：70722669

可能有以下狀況

1.可能在簽約的時候多灌金額再跟銀行貸款，原本只能貸8成的金額變9成。

2.建商跟你打包票可以貸到9成，要看是不是有在合約書上簽訂保證貸款成數，一般最多只會到7成或8成，口頭承諾沒有保障，主要還是以合約書為主，到時候跟銀行貸款還是要銀行願意放款。

3.建商有和銀行配合，但還是要提出財務證明看是否有達到銀行要求，另外是在對保的時候需要附加一些壽險之類的保險。

4.如果合約書上沒有保證貸到9成，銀行也沒辦法貸到這麼多，再付尾款時還是只能自己籌錢了。

和銀行對保是房屋已經拿到使用執照可以過戶的時候，銀行會依建物的價值及個人財力證明等評估貸款成數，目前預售階段有很多細節要多加評估考量。

行走的荷爾蒙

2750分

5樓

行走的荷爾蒙

個人積分：2750分

文章編號：70722999

LAK0703 wrote:
如題小妹第一次首購...(恕刪)

10成都有

我朋友700貸700多前兩年還只付利息

看他換車也是用房貸多的錢去買的

我自己是建商交屋時尾款無息借你

但不到1成

所以他們說前兩年付銀行利息付建商本金

LAK0703

3分

樓主

LAK0703

個人積分：3分

文章編號：70734862

所以我該怎麼辦目前預付15萬保留金了...
應該沒有建商為了A工程款吧

我跟另一半薪資加起來有6萬5左右
只有另一半身上16萬的學貸跟8萬的機車貸款
我本身是沒有債務的
這樣貸9成是不是岌岌可危總價970

a3379332

20分

7樓

a3379332

個人積分：20分

文章編號：70735066

樓主，我覺得你岌岌可危的不是能不能貸到9成，
而是就算讓你貸到9成，
以你們的薪資，真的能負擔你們的房貸嗎?
以970萬來說，首購貸9成30年，月付額約30500，
若再加上房子基本開銷(管理費、網路、水電、維修等)
一個月至少也要噴個36000吧，
這還不包括你們每月所有帳單、日常開銷等，
甚至每月孝親費都還沒算到，
若兩位有了孩子，更是吃緊，
剩餘的29000，頂多只夠兩位打平日常開銷，
有孩子以後連打平都做不到，
談不了生活品質，更不用說存錢、出國了，
另外，若是你們其中一人頓失工作，你們就會完全卡死..
而且你有保留家具家電的款項嗎?
就算不裝璜買現成，至少也要準備個30萬才能把該買的都買齊，
當然，如果有家中資助，可以忽略我上述所言，

總之，我只是覺得你買了高出自己能力的房子...
若還在下訂七天內，通常可以無償退回訂金...