61歲退休仲介老兵，5~6年前起開始在 01 大量發文,細訴願景......鼓勵大家在青埔和A7及林口A9,逢低入場，當時飽受部份酸民攻擊。
為了證明自己的信心，個人陸續入手青埔及A7兩地，1~3房預售產品7戶，一度還秀出合約書平息網上質疑。
當然現在證明我得到鉅大的回饋，還經常收到獲利網友們的感謝私訊，目前角色就是1個快樂的包租公。
23/11/3 補充：個人再入手"允將x聚"29樓角間景觀戶型1戶。
購入樓層正下方25樓景觀參考圖：
24/4/18補充：今日入手機捷A15站“客運園區”璟都xx城 2+1房戶型。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6940321
正文：
每天都收到很多網友們.....公開或私下的詢問，雖然問題五花八門,我都會耐心的一一回覆。
但是礙於個人的時間有限（2天洗腎1次），有時候無法回覆到完全，所以想發此文讓網友們在A7有更明確的購屋方向，樓下2篇補充文，也會讓網友們對A7未來的發展有更深入的瞭解。
1. 捷運宅：
有通勤就業,就學的網友們，目前A7站周邊700公尺（歩行10分鐘）的捷運宅，幾乎都是商業區住宅，依新法規 ~ 建商必須規劃半數純住宅,半數事務所。
個人會建議網友們要選擇 住宅,事務所,分棟式規劃的建案，會相對單純！同棟中高樓層住宅,中低樓層事務所，日後在電梯裏遇一些奇奇怪怪的人，也不用太驚訝！
目前商業區捷運宅部份：
鴻築捷市達(暫時封盤) 允將大聚 （已完銷） （都是舊建照,無半數事務所規定，最優！）
君邑羅浮（分棟 住宅已完銷）
富堡菁英匯（同棟混合）不建議。
目前的住宅成交行情約43~51萬/坪,事務所約便宜10%。
2. 學區宅：
網友們有子女要就讀公立 幼兒園 小學 國中的，需要選擇近距離的學區宅。
a. 文青國中小（附設幼兒園）學區宅：
鴻築新案（接待中心搭建中,預估45-50萬/坪）
長耀新案（接待中心搭建中,預估47-53萬/坪）
頤昌筑岳 （已完銷43-52 萬/坪）
潤隆溫莎堡 2024年3月10日正式公開（雙塔英倫風,約450戶,預估44-47萬/坪）
富宇哈佛苑（高檔純住宅首選,45-47萬/坪，文桃路噪音）
君邑維特魯威（住商混合, 文桃路噪音）
允將大聚 （已完銷38-45萬/坪）
興富發鉑悅（住商混合,1樓換梯不便,文桃路躁音,24坪2房暗廳）
目前此區住宅成交價格約43~52萬/坪。
b. 樂善國小（附設幼兒園）學區宅：
富宇天玥（已公開,高價奢侈品 45-47.5萬/坪）
合展家禾（配備高檔,附義大利洗碗機,YKK,大雅廚具...）3/1日已完銷
大華旭（配備中上,已完銷）
鴻廣繪青（一般）
目前此區距離A7站較遠，寶佳系列佔多數，成交價格約38~40萬/坪。
3. 景觀宅：
以面森林保護區和台北盆地景觀為訴求的建案：
富宇富御 （約44-52萬/坪）
富宇天玥（創該區域高價49萬/坪）
允將大聚 （面東20樓以上台北盆地景觀,面南25樓以上無限棟距景觀,本案已完銷）
富宇上城（佛心總價5%交屋入住,除保護區景觀外，有全區最大景觀花園）
富宇哈佛苑（文青國中小第一排）
豐邑氧森（全聯旁,精品宅訴求）
6案純住宅都有輕豪宅血統，目前成交價格約43~52萬/坪。
其它沒有特別介紹的建案.....就不予致評了~
希望以上的說明會對網友們有實質幫助，有新訊息會即時再補充更新。
112年 8/1 （A7賞屋）重要補充：
別碰的窄面寬暗廳格局示要圖：
有其他A7建案相關的疑問？購屋建議或推薦建案也歡迎詢問，或點擊綠色 陳恩典 無條件加入粉絲，以取得最新房產訊息。 感謝！
10/28補充：
PS: 要閃避7月“平均地權條例”正式實施限縮的項目，務必要在6月底前簽約登錄，才能享不朔及既往權利，保有日後靈活處分房產空間。
133樓有9/13最新發文重要補充 ~ ~
參考本討論群 陳恩典 發文部分，會對A7小白有很大的助益!
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