eastliu wrote:
其實他的戶數不少
住戶也不會有那種超高檔的管理需求
管理費應該是不會太高
萬一真的超支了
也自然會想辦法節流
所以這點實在是不必擔心
再說就算一坪多10塊
一個月也多不到一千
住個30年也不過多三十來萬
實在是九牛一毛
管理費的問題不一定是每坪加個$10就一定可以解決的, 就算是我肯加, 其他的住戶不見得同意.
之前也是入住過100多戶的小型電梯華廈(基本上除了警位室與地下停車場之外沒有任何公設), 當時管理費每坪$50, 只能請一位警衛, 沒辦法支撐24小時, 所以只能放棄夜班(個人反而認為是最重要的時段). 資金短缺的狀況下, 清潔人員一個月來一次, 電梯撿驗保養一年一次, 停車場鐵捲門與機械車位不做定期保養, 樓梯間長年來遇到下雨就漏水, 但是因為不影響到住家, 就不修.......... 為了增加收入, 社區頂樓裝設電信商基地台收租, 地下室也出租機房給寬頻業者, 社區頂樓與外牆出租作大型廣告. 管委會已經算是細心開源節流的, 住了10多年下來, 社區管委會的存款從剛開始40~50萬才慢慢累積到百萬, 如果真的有重大的維修/更新, 那一點資金肯定不足夠的.
十里也是不到200戶, 雖然是大坪數, 不過警位數量需求大, 公設也可觀, 要長久維持的資金真的不少. 絕對不是唱衰, 當管理基金不足時, 會有不少問題不容易解決.
繼續觀望著十里, 只要是一破20萬, 也確定管理沒有問題, 一定立刻想辦法搬過去.
