最近社區的管委會提案要調升管理費的部份.
目前社區的屋齡約15年左右,有幾個問題想請教大家.
1. 請問有分1樓,2樓,3樓以上收取不同的費用嗎?如果有 是如何計算? 或者是有比例運算嗎?
2. 1樓有面對中庭與馬路邊二種,收取的費用也都一樣嗎?
3. 社區會有規定準備金(全部金額/總戶數)大約需要多少嗎?

另外,所有的公共設施應該是由全体住戶一同付擔,對嗎?

如果有人願意提供屋齡接近的社區管理費資訊,(只需要知道大約分擔的費用,不用告知社區名稱,新竹佳)
希望可以PM給我,十分感謝.
一般社區幾乎都是按權狀坪數去分攤
比較沒有區分樓層、哪一棟
不然很難喬定,有差異的理由很難去說服其他要負擔多一點的住戶
我住的社區,不論面哪一邊 or 哪一個樓層,全部以坪數來算

公共設施費用早就全部分攤在管理費裡面了。
一般都是按權狀坪數計算, 每坪xx元 (我住過兩個社區都一樣)
但我知道有的社區會讓高樓層住戶多負擔一些公電(可能認為電梯費要多分攤)
管理費收費方式沒有甚麼標準(得看社區規劃及共識)
比較多是按"坪數多寡"收取費用,
不過也有按"戶"收取定額費用,
也有取上述兩者,每"戶"定額基本費+"坪數多寡"收取費用,
如果社區有商家,辦公室,有出租套房營利的,有開才藝補習班的...
問題又更複雜了,不過重點是要大多數的人認可,這還是比較民主沒爭議的方式,
(當然還是會有所謂多數暴力,既得利益者強制表決犧牲少數住戶權益的情事發生)
倒是很少聽說不同樓層費用不同的(畢竟,總是要端出可信服的費用精算後才能服人吧?)
--> 另類思考, 或許每戶人數多寡, 才是影響電梯電費及公設使用上, 佔比較大的因素吧!? ...
比較常聽到的是電費高樓層多出一些
因為高樓層使用電梯的電比較多,而電梯又比較耗電...


無管理或低管理的舊社區或小社區精算電梯電費比較可行
以新竹的新社區或中大型社區(國宅除外)而言,小公電費常常連管理費的1/10都不到
算這個只是自找麻煩

社區管理費的收取方式除非一開始就訂好,不然最好還是由原收費等比例增減
如果硬用多數表決的方式訂差別費率
一定會後患無窮,得不償失

ICSI wrote:
比較常聽到的是電費高樓層多出一些
因為高樓層使用電梯的電比較多,而電梯又比較耗電...

eastliu wrote:
無管理或低管理的舊社...(恕刪)


在此謝謝大家提供的意見!!!
我住的社區 也只有按坪數來算管理費,
電梯的話,就算住高樓層也不一定比低樓層用的多吧
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