人生第一次與房屋仲介接觸

我有一個自住透天想出售，仲介說區域價格約15xx。當說明是賣方時仲介馬上改口實際有成交是12xx(我問過2位以上仲介)，想請教有與仲介往來經驗的人，這樣的價差合理嗎？
另位與仲介簽專門約與一般約有差別嗎？

2016-08-10 11:53 #1

文章關鍵字

人生房屋仲介接觸

我只是跟著鄉民進來看熱鬧的

73分

2樓

我只是跟著鄉民進來看熱鬧的

個人積分：73分

文章編號：61245948

fbn_lo wrote:
我有一個自住透天想...(恕刪)

房子你想賣多少就賣多少啊，何必聽房仲的意見，他們只想成交

一般約是他能賣你能賣別家也能賣，專任只有他能賣

千萬不要簽專任，房仲一定會跟你說簽專任會用所有資源幫你打廣告，讓你房子比較快賣掉
但是!!他想用多少資源去賣是他們的權利

我曾經賣屋簽專任三個月，結果只有在陽台掛一張台X房屋的廣告牌，其他做的廣告別家一般約都會做
簽了反而綁我三個月，非常不划算!

大台北林小姐

24分

3樓

大台北林小姐

個人積分：24分

文章編號：61246248

仲介一定是壓低賣方，拉高買方，這樣瞭解吧。尤其是賣方，要更加小心。

不管行情是往上還往下，都容易發生賤賣的狀況。

hwshen625

0分

4樓

hwshen625

個人積分：0分

文章編號：61247018

專任約,就是他獨賣, 一般約就是誰都可賣

仲介的目的,就是要讓房屋成交,所以會要買方提高買價,賣方降低售價,這樣方可成交,成交才有錢可賺,
以我自身的經驗,當初有間公寓要賣,仲介一直說服我,要我降價,說買方很有誠意,又初入社會需要長輩協助,
所以要我降價,我原先不肯,但最後還是被說服(只怪自己心軟),結果後來到實價登錄看,發現自己的成交價
是當區域最低的

,只能說讓買方賺到了,而很還賺很大
所以如果版主不是迫切的急著賣,那就要自己堅持住價格,自己去實價登錄看看,就可知道區域行情在哪裡

何嘎嘎

390分

5樓

何嘎嘎

個人積分：390分

文章編號：61255746

fbn_lo wrote:
我有一個自住透天想...(恕刪)

仲介都會要求屋主除了委任書外，還要簽一份底價合約，上面寫明只要買方到達底價
仲介可以直接收訂金你就非賣不可

建議不要簽這份底價合約（只是一張紙罷了），以免後悔

至於一般約、專任約就看你急不急著賣
如果沒那麼急，我反而覺得可以先簽一份一個月或兩個月的專任約試試水溫

總之，別急就是了

hsubruce

36分

6樓

hsubruce

個人積分：36分

文章編號：61257599

實價登錄自己查一查就是了，
他說了你也不信不是!不然你也不會來問。
至於你說的價差部分，當然房仲對買方當然是以區域高價來說。
對賣方則是以區域低價來說。
我倒不覺得他有刻意唬爛你，除非你實價登錄查這個區域都賣2xxx。
至於屋主想賣多少，說實在房仲也只是給你有成交紀錄的價格。
最後價錢還不是你自己決定，他說的聽聽就好。
就跟我買房一樣，仲介說屋主要賣這個價錢，太扯最後我就去跟建商買了。