椰林懂厚

sundorys

5323分

121樓

sundorys

個人積分：5323分

文章編號：30695714

matal wrote:
"竹北這種房價在老新...(恕刪)

是這樣嗎?? 你覺得生育率全世界倒數第一的台灣憑什麼房價會越來越高?
為何說這是神經價,竹北市房價根本是兩個世界,中華路以東到高鐵是神經價
中華路以西到西濱是正常價,竹北生活機能會有多好嗎?
到園區塞,下班回竹北也塞,住竹北的你會常常搭高鐵嗎?
開車從竹北到園區短短的慈雲路到園區大門就要塞半小時,只是到大門喔還沒到公司!
下班遇到禮拜五更有可能塞到天荒地老,竹北高鐵區喊了也快十年了
什麼也沒有,但房價卻是神經漲,到底是在漲啥我看不懂
更慘的是現在蓋好賣不掉的空屋一堆,看看現再又一堆大的建案正在蓋
號稱水岸豪宅開價單坪30以上, 別鬧了頭前溪哪來的水岸阿
真的如果要在新竹定居,竹北真的不是最佳選擇,住新竹市還比竹北便宜
生活機能也比竹北好,何必去買那神經價.

matal

913分

樓主

matal

個人積分：913分

文章編號：30704170

生育率越來越低，竹北卻越來越塞，表示人口都往都市集中，大家都想住離公司近，
機能好的地方，中華路以西是正常價，以東是神經價，你先問自己，如果是你，
賣一樣價格你要買那？

竹北塞車是因為大家都擠7：30~8：30上班，所以我最近上班都7：20前出門，
20分鐘以內就到園區公司（還是最遠的園區三期），上下班時間，塞車問題一定無解，
別忘了光復路塞車情況不比慈雲路好，台北上班更是比新竹還塞。

竹北除了少了一間百貨公司跟電影院，我實在不覺得生活機能有多差，離園區近，
高鐵近，高速公路近，costco近，餐廳也不少，高鐵區比較大片，當然要比較多時間才能起來。

賣不掉的空屋一堆，其實也是你在聽人家說罷了，蓋好三年的建案，你看那個冷氣不是裝滿滿的，
連附近集中了加油站，醫院，高速公路三大嫌惡設施的建案，都可以住滿了

新竹比竹北便宜！？老兄，你太久沒看房子了吧，關埔已經開到30幾萬了......新竹也都20萬起跳，
而且舊市區離園區不近，也很塞，普遍路也小條，難停車，離高鐵遠，高速公路遠，要出新竹都很麻煩。

triceratops

35分

123樓

triceratops

個人積分：35分

文章編號：30705638

matal wrote:
生育率越來越低，竹北...(恕刪)

加油站是嫌惡設施沒錯
但高速公路跟醫院??
依描述來看應該是指Jazz music吧
但Jazz Music旁的高速公路可是交流道
便利性帶來的加分效果>>噪音
而East $醫院是竹北最大的區域醫院
不加分都說不過去
說是嫌惡設施也太誇張了

latex_

32分

124樓

latex_

個人積分：32分

文章編號：30706178

triceratops wrote:
加油站是嫌惡設施沒錯...(恕刪)

太靠近交流道車流量大，住宅能避免應該避免；

另外Jazz的車道出口面向縣政二路上，上下班上下

交流道的車子多到不行，很難想像Jazz的車子要

如何開到馬路上？！

醫院則見仁見智，但我不覺得它是加分的的項目，

附近散步醫院的藥水味、還有救護車的聲音等等

令人精神緊繃～～

不過通常醫院旁會有些便利商店跟餐飲店等加分項目XDD

matal

913分

樓主

matal

個人積分：913分

文章編號：30707944

triceratops wrote:
加油站是嫌惡設施沒錯...(恕刪)

這是有些人不喜歡的三個設施，對我而言，只要沒有電塔都還好......
高速公路的聲音跟醫院救護車聲音都可以靠玻璃隔音改善，但醫院如果信風水的人，
通常都會避開，因為氣埸不好，最好是離這三樣都不遠，卻也不會太近那最好，
像MOMA的位置就剛好......只是我買不起

sundorys

5323分

126樓

sundorys

個人積分：5323分

文章編號：30716252

matal wrote:
生育率越來越低，竹北...(恕刪)

如果你這好看好竹北那你就繼續保這想法吧
關浦跟竹北的房價這樣漲是畸形發展
真正在地的不會去竹北跟關浦買房子
那邊都是賣給投機客跟外地居多

matal

913分

樓主

matal

個人積分：913分

文章編號：30716623

sundorys wrote:
如果你這好看好竹北那...(恕刪)

我想你還是去看看新竹市區或你覺得機能夠好的新房子的開價再來回復比較好，
不然你舉一個新竹你看過覺得在地人會買，又價格合理的建案來聽聽

另外我不是看好竹北，九年前我買竹北的時候就覺得很貴了，我只是有需求，不得不買

你真的在說廢話，園區有八成以上都是外地來的，當然關璞跟竹北大部分會是外地客買，
我幾個新竹在地的同事，幾乎都嘛有上一代留下來的房子，大多數都沒購屋需求，
而且還好幾間

ttzz

1分

128樓

ttzz

個人積分：1分

文章編號：30716671

sundorys wrote:
如果你這好看好竹北那...(恕刪)

重劃區大部份是外來客在買沒錯
每年畢業生投入竹科至少8~9成都是外來客
重畫區的在地人就是地主, 其他"在地"新竹人大多是住在舊市區,
公司每年進來的國防/替代役新人, 看起來都有定居新竹的打算
然後在新竹工作很久的外來客, 好像退休的還不多, 退休後的繼續住在新竹還是回鄉下的比例也不清楚(沒有認識的人)
少子化是全台灣的趨勢, 但新竹只有"擠不進學校"的問題,
很多地方小學招不到學生, 竹北還一直蓋小學

竹北的房子多到賣不完, 真的有夠多,
但是蓋好交屋滿三年還沒賣完可能才是指標,
因為建商很有錢, 利率又很低, 賣得慢根本沒差啊!
一千萬的房子, 慢兩年賣出去, 要40萬的利息,
降到900萬可以在一個月賣出去, 哪一個划算?

預售屋在交屋前建商只能分期收自備款, 在交屋前三年/交屋後一年賣出, 利息大概只差30萬,
他們會降到900萬賣出嗎?

這樣想有沒有什麼盲點?