以投資的角度看
自住沒差是因為長期持有吧
你根本就沒辦法知道何時是高點還是低點
但自住你可以住十年以上
除非房價連跌十年
不然長期持有就可以等到相對高點再賣出
真的是緣分,便宜的也不見得買的到...
就像大學聯考時突然拉肚子...怪誰??!
還有要考慮的一層是時間成本.要是有老婆小孩的話.
租房子就勢必要租要3房2廳以上的,月租算1萬8,5年租下來也要付出去108萬.
假設要買50坪,拿這108萬換算回來就是價差2萬/坪左右.
單身的人可以慢慢等到最低點.成家的人有時忍不住就會下手了.
不過竹北這幾年的漲幅已經變成自住有差的等級了...
對自己的行為負責吧
不管你是買在低點 高點
買都買了 就不用去想這些
自己要住 長期持有 一生之中都沒看到比這個價格高也難
但也沒啥好高興 除非你有辦法之後又買一間
要不然就算高點賣出一樣高點買入別的房子
相較來說
我還希望房市能崩盤 因為我的房子跟台北的房子都跌
我要換房的成本就降了
我在竹北年初也買了一間給父母住 所以就算賣掉目前的 我還有地方住
腰斬也沒差 因為到時我還是會再買別的房子
當然這是對已經有房的人的想法

若還沒買的 請先把工作顧好 慢慢等 現在去買房的確是有點無法理解
理論上實在看不出往上的理由

竹北房市 應該會盤整一段時間 但要大跌 就真的要在景氣上下猛藥了
但這也不是大家樂見 政府也努力避免
不用想太多 就靜觀其變 也許過個五年 你會慶幸自己有買房
當初我在2007年二期買一間透天 隔一年就跌了一萬 現在還是漲 只是當時多少有點不舒服
人能預測未來 那我想你已經有錢的不用在這邊廢話 房價漲十倍對你來說也是九牛一毛
新竹的預售屋很常玩一種遊戲~(神也似的椰X跟寶X賣的方式跟一般人不一樣 不能類比)
潛銷:通常建照都沒有下來 也不會有樣品屋 甚至沒有藍圖,
以看過的幾間建商來看 價錢真的滿優惠的
首期銷售:已經有第一次牌價了...通常為後幾期為基準
X期銷售:看去化程度 一般是半年到一年 換一期 一萬五 兩萬 三萬的漲價...
有些建商 還會有高樓層保留戶:很多人都喜歡高樓層 到這階段通常主結構已經好了...
非常接近建商的成屋價(投資客的成屋價還是看地段 一般是首期+200)

依經驗 降價除了金融海嘯 少有降的比前面低的 牌價墊高再降價 不過是手法
而金融海嘯時期的退款 的確是因為後面降破前期了 但建材降級?!
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