朋友今天訂了竹東自強國中喬立建案


SmileStone wrote:
看到大大的一些資訊真...(恕刪)

竹東國小超過100年的歷史,中山國小也有70年的歷史.
竹東的國小都有自己的棒球場可以打棒球.
這是竹北重劃區學校沒辦法做到的.
如果說教育資源過剩是指土地面積的話,
只能說竹東的都市計畫是從日據時代就開始做了,
跟25年不到的竹北重劃區不能相提並論.
未來說不定還會再多一所國小來紓解大同國小的人數.

竹東20年前有幾個班我就不清楚,
20年前中山國小每個年級也是才5個班,
只有一兩個年級有到6個班.
少子化的影響,每個班的學生數已經縮到30人以下,
這兩間學校都各還有700多人,所以要縮到3個班是不太可能.
以中山來說,在杞林,台泥,客家甚至中山國小旁邊這一大遍土地土地重劃之後,
班級只會越來越多.現階段這些老師應該趁壓力還不大的時候,多進修.
不然未來如果英文列為國小基本教育之後,這些老師只會不適任被退掉,
而不會因為超額被退掉.
竹東國小就要看都更做的起來嗎,做不起來也可以併入竹東高中.
不然就是變為公立幼兒園.

還是把討論拉回
員東國中遷校

ooyykkhh wrote:
這建議不錯~小小竹東...(恕刪)

竹林大橋通車問題,我五月中有詢問過林思銘議員

林思銘
本人今天5/14縣政總質詢,傾縣府回答竹林大橋何時可以完工通車,公務處長回答,7月底以前可以單線通車.103底以前全線通車.delay之原因為承包廠商財務發生困難.縣府只能督促其盡快完工,併依工程進度給付工程款.

因為廠商財務出問題,但縣府不公開說明,只是淡淡說明之前風災還有工程設變所以導致delay.
說不定改天就有另一則新聞寫著xxx縣府工程人員因為接收性招待不帶套而爆發弊案.
公務人員還會說接收招待是正常的.現在就看當初了合約有沒有些道delay多久就要罰錢了.
不要在叫全民買單了.

這個文章有點久了,
不過這個案子目前算是竹東大樓的指標,
所以還是提醒一下想買的人需要了解的事情.
去年年底的時候,有看到這塊地有申請容積移轉,
是用長春路一段的道路用地移轉到這個基地上,
我是不曉得這樣自強國中旁的建築土地持份是否因為減少或是如何,
不過最好還是問清楚一點,但最好不要問現場銷售小姐,
因為她們可能也不懂.至於未來會怎樣,很難說.
畢竟未來的條文怎麼改也不知道.
文章有點久了~

這幾天來去看了富境(PS.這是我第一間看的預售屋)
第一次去就單純看樣品屋一樣一樣介紹,還算滿仔細的(是副專接待的)
因為樣品屋是59坪的,所以也會大概跟我們比劃一下46坪的大小

沒有什麼很明顯的推銷感覺~
然後也說因為預售屋我們一定不放心
主動說要帶我們去看看剛交屋還是空屋的悅容~
也說剛好那一間空屋,3間房間的大小跟最小46坪的設計是一樣的

基本上價錢跟坪數&建材前面都有人分享過啦!

話說悅容跟有容我們都有看到公設
悅容因為基地比較小,所以相對的公設空間比較小
看起來是滿豪華滿富麗堂皇的
梯廳都有開窗採光是個不錯的設計~
其他的公設大概就是健身房、閱讀室跟lounge bar
地下停車場設計的也不錯

悅容我們看的那間剛好是頭上有樑
所以咧...樑的下方會有點壓迫感@@
但可能是因為還沒裝天花板所以樑的感覺特別明顯
(以富境來比對,就是52跟59坪的會有這種情形,46坪的室內是不會有樑的)
廚房的廚具比起富境多了烤箱跟電器櫃,但是空間比較小
冰箱有做不斷電插座

房間空間就是主臥明顯的比較大
浴室的淋浴間剛好是一個人大小
建材因為我不太懂,所以比較沒有sense

最主要要講的是...牆壁上有髮裂紋(是這樣寫嗎XD?)
我們有問,他說這是新成屋正常的
跟RC鋼筋有關係,他需要延展期
他說我們可以一發現就報修,但是他不建議,因為剛交屋一定會陸續有
1年後會統一調查需要修繕的部分,到時候再一起就可以了
我倒是不知道這是不是正常的@@"...

後來有順口問了一下管理費
他說富境一坪抓70
後來回家算一算...有點小恐怖Q_Q...
一個月這樣加上車位,最小坪數的管理費也要4000上下耶!!!
雖然一分錢一分貨ORz"...


Anyway,整體看起來的品質還算不錯
現在在掙扎要不要談&負擔不負擔的起
請問還有人可以分享一下這個建案的相關優缺點呢?
(ex.地點、學區、生活機能、福地很近?!等等)

謝謝大家!
或是有已購戶可以PM我也行!!
其實我覺得要看每個人的狀況耶..不能以偏概全而論說那邊不值得
雖然說是真的貴沒錯,但是假如是竹東在地人,家族、事業全都在竹東
老實說手頭寬裕買那也無妨,不過我猜應該有人會說那不如買透天對吧

而以在竹科人上班的觀點來說,那我寧願選擇關埔區了..找個新古屋,我也不想買到那麼遠去
雖然住竹東在園區上班的人也所在多有,但大多數應該都是當地人才是

以投資觀點來論,大家覺得貴,那表示建商已經把未來行情給賺走了...
建商就是認為未來行情有18-20萬,但是要思考一點的就是..你買18萬/P
你要轉手要賣多少?絕不可能低於18對吧..那賣更高,以當地而言,大概真的可以買透天了
那你覺得賣的出去嗎????

謝謝han888~

其實真的是因為工作在竹東,所以先考慮竹東的房子
先不論開價的合理性...竹東的房子還是比新竹便宜很多啊Orz"...
現在竹東的透天也都要破千了...真的還挺可怕的T_T

哀哀~雖然不可能傻傻的牌價就買
但是殺好像也殺不到哪去~
兩難阿...
偏偏竹東幾個比較好的中古屋建案好少人要賣
頭好痛...


akch421 wrote:
文章有點久了~...(恕刪)

富境建案的位置是我認為竹東的黃金學區,但是真的太貴了

會帶你去看其他的成屋我認為就是因為竹東人買房是很保守的,沒有看到結構起來,是不會輕易出手的

我覺得建商代銷說已銷售幾成都是屁,以目前工地還在挖地下室的進度來看,就跟他慢慢耗,建商會自己先受不了降價的
以竹東公寓來說確實
有點貴了~但透天就更貴了~
買房還是多想想
有錢另當別論
真的很謝謝大家熱情的回應XD

其實旁邊的聲音真的很多
喬立跟昌益的評價也都是有正面有負面
昨天請老公自己上網google一下
結果他跟我說兩家建商的預售都買不得Orz...
我的反應是...阿連這兩家的都買不得還有誰的能買(應該是說買得起)?!
因為富宇、惠宇跟豐邑是再高一階的阿Q_Q...

只能說可能是還沒有看到真的價錢跟房子都"就是他了"的房屋吧!
到時候有可能管他是哪家建商蓋的XDDDD

結論就是...繼續尋覓囉!!
也祝大家都可以找到心目中的房子:)
富宇跟豐邑怎麼會跟惠宇是同一級的,我覺得喬立還比前面這兩家的評價與等級還要好 ^^
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