oldsnake wrote:
代銷的話能聽,XX...(恕刪)
Oldsnake說的沒錯。
大約兩年前，我看了4個案子。第一次去看的時候，每個案子不是告訴你只剩一戶，要不然就剩兩戶。第二次看同一個案子，就等著被宰了。通常都“恰好”會告訴你有另外一組客戶在看，他們很喜歡。你要趕快下決定，不然會被搶走。另一種情況，代銷告訴你，公司下星期要調價了，每坪漲1萬元，或1.5萬。還有另一種情況，你還在猶豫不決的時候，代銷告訴你現場另外一組客人買走了，很抱歉這個案子真的賣得很好。你滿肚子窩囊，被看雖小地走出來。難過了一個星期，突然代銷打電話給你，告訴你上次簽約的客戶，因為公司讓他派駐國外，所以只好退訂，或者是他的銀行貸款，時程上有些配合不上來，等等種種理由。所以你很幸運，趕快把握這次機會。我心裡笑他們不坦白，費那麼大工夫玩這把戲。我20年前做過仲介，什麼我不懂！
各位上班族朋友，大家想一想，假設這些代銷若曾經是你小時候的同班同學，你認為他在你之上的請舉手！為何他隨便講一句話，就可以左右你的喜怒哀樂，甚至有時把你嚇得半死，深怕房子被人搶先買走！
所以Oldsnake說的沒錯。不相信？那我告訴你，我去看那幾個案子，到現在3個案子還有房子在賣，招牌還越掛越大。建議要去看房子的時候，先把案子的基本資料收集全，再請自己的同事分幾組，在不同時間，去看不同樓層需求的房子。這樣就可以得到很多訊息，可以幫你弄清楚代銷所講的真真假假的事情。
你若急著買，是因為怕房子漲上去，但是你不怕跌下來？黃金在每盎司美金1900元的時候，大家擔心他會到每盎司美金2500元。結果現在是每盎司美金1200元上下。如果買在每盎司美金1900元，那現在是什麼樣子的心情！如果覺得房子不會像黃金那樣，同樣地買黃金的人當時也不會覺會跌。
買房子做投資，房價往上漲，你很高興。但是還沒有賣掉之前，你還沒有贏！賣掉馬上立刻再買，越押越大，沒賣掉前你還是沒贏。賣掉了，錢放進口袋，這才有真正賺到，就是這麼簡單的道理。有人說現在資金很寬鬆，但資金不會永遠寬鬆。有人說大陸的資金會來買，但是你知道嗎？大陸自己一堆鬼城，蓋好的新成屋一大片一大片，晚上一片漆黑，沒有人買。建商、仲介、代銷在炒房，大家冷靜地想一想，大學為什麼招生不滿額？幼兒園一間一間的關？新生兒年年減少，這是公開資訊。你我都很清楚，養小孩的成本越來越高，薪水都沒怎麼漲。未來這麼多房子要靠誰來買？你有辦法改變這個人口負成長的趨勢嗎？如果還是認為樂觀，那祝你投資房地產順利！
政府的房地稅政策沒做出一個成績來，勢必不行！執政黨被民心所拋棄，九合一選舉後不得不猛然驚醒。政府的政策，年輕人對未來從希望、失望，到絕望。沒了理想、目標，除了拿22k來苟延殘喘外，就是來跟你執政黨對抗。
建商、仲介、代銷用“房價只會愈來愈高”的神話，想讓大家深信不移，自己先口袋賺飽飽。這神話你想信嗎？就像2008年以前，很多銀行的理專跟我推銷雷曼兄弟連動債。我反過來，勸她們不要推銷這種東西給客戶，因為這東西我是懂的。有一位一臉不屑地斜眼瞪我，對於我這個在她眼中沒幾兩輕重的人，竟敢冒犯雷曼兄弟不可能會倒的這一個神話。她收斂起笑容，冷冷丟下一句“大家都在投這種產品，只有你不懂得投資。”(傻瓜這兩個字她沒有說出口)。我苦口婆心勸她們，尤其不要把這種產品，推銷給靠退休金過生活的老杯杯、老太太。結果呢？金融海嘯來了，“那麼大的投資銀行不會倒”還是倒了。多少靠退休金過生活的老杯杯、老太太慘了！講講就算了，這種金融商品中隱藏多少老外的盤算，國內金融界真正懂它風險的人非常非常的少。
