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未來半年,美國英國升息,游資收斂
未來五年,中國經濟緊縮,游資收斂
2025之後,台灣人口減少問題開始發酵
台灣就業年齡人口(15~64歲)從2015開始減少,總人口從2019開始減少。買房子主要是就業年齡人口,2015開始最初幾年降低不明顯,但從2022之後減少幅度就很明顯,大約每年減少17~22萬。就業年齡人口從2015年1736萬掉到2030年1513萬,總共減少223萬人,台北市總人口250萬,減少數目相當於台北市九成人口。日本人口萎縮始於90年,剛好那時房地產泡沫破裂,房價跌到剩20%;我不敢說房價泡沫破裂跟人口萎縮有這麼緊密,但至少正相關。雖然說房價會從郊區先跌,對於新竹,竹南,桃園,大台北,台中,台南,會有就業機會支撐房市需求,但還是在就業年齡人口明顯減少的大趨勢下,就不要太期待房市會明顯上漲。
桃園/竹南房價都能直逼巴黎,但經濟活動跟人家國際一線大都市差太多。法國人口至少持平,不像台灣就業年齡人口未來15年每年減少1%。
這還沒算中國在2024年底前會新建31座晶圓廠,再加兩年產線穩定,成熟製程會被殺的血流成河。屆時台灣成熟製程的獲利不會有今天這麼高,甚至虧損。
剛買透天出租套房，借了1000萬，租金繳房貸
就算現在一年房租收入60萬來繳房貸,到2030之後不一定那麼好的租金收入。
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N年前的事情了..
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人口開始減少的前幾年感覺不出來,明年開始就業年齡人口逐年減17萬,2030比2017少208萬,到2030就會反映到房市。
還有一個因素,未來年輕人大多家中有房,等繼承的就好了,買甚麼房
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