[討論]竹南科學園區,頭份和竹南的遠景~~~

先說小弟我吧,台北人,工作兩年,前前後後看了一年的房子,決定在竹南後站買了透天,

貸款一定有的,撐過就好了,房子就是自己的了

以上提外話,小弟覺得目前竹南和頭份規劃的部份,雖然不大,但也夠大家分了~~~

1.群創明年蓋好,園區裡面還有其他四五棟正在蓋的。(有人可以告訴我廠商嗎~~~??,小弟不是很清楚)

2.苗北演藝廳...明年動工,100年完工

3.竹南後站明年完工

4.竹南科學園區二期,100年動工......

5.竹南交流道擴建案,頭份交流道擴建案---->好像遙遙無期~~~~>"<

雖然感覺大餅好像有點少,但是長久以來,人口慢慢的增加,一直增加

竹南:一個月100人入籍(一戶3個人,就要33間房子),還不包括外來人口,頭份也是一個月約'100人

所以目前這個地區的案子,好像只要價格不要太誇張,或是地點太奇怪,都賣的不錯。

這是目前在這邊的感覺。

希望有更多在竹南的朋友,大家一起來討論吧。我也可以給各位一些意見的。
那我也來分享一下.
小弟中部人,在新竹讀書呆六年.
在竹南園區呆了5年.

頭份竹南的好處
1.離新竹園區不遠.高速公路10~15min.
2.離山離海都近.假日之森可是最近最紅的衝浪戲水之地.
永和山水庫可以騎單車.往南庄仙山都ok.
3.空氣好.至少比新竹園區空氣好.
4.生活機能還可以,不像新竹竹北那樣多建設.

頭份三年前新屋透天是六百萬.
現在是九百萬..
二手屋,價錢沒什摸變過.只有慢慢衰退.
十年的二手透天,離頭份交流道很近的好地方. 鬧中取靜.
半年前房東要賣我四百.地就值兩百多了.建坪五十坪
還是嫌太貴不買.

竹北新竹房價會下來.頭份竹南房價也會跟著反應.
目前等投資客斷頭建商拋售嘍.

目前太貴了.買不如租.
900萬一年利息就27萬了.頭份透天.合理租金在一萬到一萬多一點.
(當然有一些專坑外地人的房東,單間套房就要六千.)
之前租的透天,一套四雅租金才一萬.(不含家俱)
目前還在慢慢等.
目前買房子還真需要勇氣跟衝動.



Igarashisho
現在頭份竹南房價根本天價 但還是得買啊😂
roland49841
我們斗煥坪這破地方一坪都30多了
wss wrote:
那我也來分享一下. ...

2.離山離海都近.假日之森可是最近最紅的衝浪戲水之地.



漂流木多了些,不過,海灘還算乾淨,有點想加入海灘義工。

騎腳踏車~~永和山水庫很陡~~公路車有難度~~@>@

wss wrote:
目前太貴了.買不如租.
900萬一年利息就27萬了.頭份透天.合理租金在一萬到一萬多一點.
(當然有一些專坑外地人的房東,單間套房就要六千.)
之前租的透天,一套四雅租金才一萬.(不含家俱)
目前還在慢慢等.
目前買房子還真需要勇氣跟衝動.



小弟也覺得很貴,所以鎖定的價格落在600~700萬,(現在比較不好找了)

雙薪,還可以輕鬆應付。

當然好的建案很快就沒了,剩下的地點都是不是很好,或是房子長的不整樣。

有興趣的話可以推薦給你一間,無聊的時候可以去逛逛,

如果有興趣在PM我。
izt5u020
112233
竹南現有群創蓋廠,蓋好生產,將會帶來很多工作機會

屆時外地人口會湧入(用"湧入"好像有點太誇張)

應該對這的房事有影響

但會不會價格有點下滑就待市場決定

請問版主,您買的建案是哪一個阿?能否透漏與您購買的見解,謝謝
----------------
竹南現有群創蓋廠,蓋好生產,將會帶來很多工作機會
屆時外地人口會湧入(用"湧入"好像有點太誇張)
應該對這的房事有影響
但會不會價格有點下滑就待市場決定
請問版主,您買的建案是哪一個阿?能否透漏與您購買的見解,謝謝
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我買的是五股宮前面的樂滿地,坤欣建設的,(好像剩下最後一棟,其他的好像都住進來了)

至於見解我分幾個方面來說:

社區:

社區大小不宜過大或過小,透天的話大約30~60戶都還算OK(我買的只有18戶,小了一點點~~~>"<)

太小沒有社區的凝聚力,太大出入份子複雜。

價格:

一定的價格可以過濾一定住戶的生活水準

以7百萬來說一個月房貸含本金約43000以雙薪家庭,一個人約35000的薪水才夠應付三口家庭個開銷

基本上34流的人比較沒有機會進住(語氣比較重,想不出更好的說法,請多包含),有助於社區安寧。

地點

小弟沒有汽車,出門都是用機車,遠門就坐火車,所以選在以後走路就會到的後站,是我主要的原因。

所以以後小孩子要外地求學,也方便撘車,省去接送的問題。

近運動公園,走路也可以到,無聊可以去散步,以後行政中心會在運動公園的對面(不知道幾年後了),發展會比較完整。

剛好在頭份竹南的中間,去哪邊買東西都方便。

土地的規劃

工業用地還是住宅用地,都會反映在價格上面(約1~2百萬)

耐震

一般來說很多人會認為HRC的結構會比RC結構好,但是相對的將會多付出幾百萬的價格

所以只要房子沒有偷工減料,適當的高度用適當的結構,基本上沒有差異性的。

有人會喜歡買鋼筋的牆面(怕921吧),基本上它就已經是承重牆了,

因為以後裝潢(管路配置)或是隔間會出問題,小弟是建議不要,如果有其他的考量,另外討論。

漏水

長時間下來房子都 是要保養的,那屋頂建議是用瓦片的會比較好,

但是價格上會多上一些,以後也是可以自己頂樓加蓋。

給各位一句話,沒有不漏的房子,只有漏的不修的房子(剛蓋完就漏的不算)

通風

有些人喜歡使用室內空調,有些人喜歡通風,各取所需,不加以討論

西曬

看個人

視野

也是看個人


至於房子長怎樣,就是看個人的。

價格決定一切,這是我看屋一年的經驗,(目前還在看其他案子,是會想要多比較,也看看自己下手對不對)

這也是跟家裡溝通過所以才買在這邊的。

希望有助於各位購屋方式。
我當初有去看樂滿地..格局我覺得不錯! 但是考慮到坐向和2次施工的問題,就沒有買..我以為早賣完了咧~~
最近也看了後站一些建案.擊壤歌,鴻運傳家..還是買不下手!
因為現在後站實在太荒涼了, 不知道後站啟用後,是否會好一點~~ 我是比較擔心會是治安死角!!
對了..這次颱風!後站那邊有淹水嗎?
聽說2~3年前!有一次颱風!前站周遭大淹水,很多有地下室的建案都浸水! 就在立達紙廠附近!
所以現在買房子...會不會淹水也是重要考量因素!!
plate wrote:
我當初有去看樂滿地....(恕刪)就沒有買..我以為早賣完了咧~~


那間購買者好像有問題,所以好像還沒談定吧

後來她們建設公司有再推新的案子,叫布查花園,我也有跑去看過,設計的比樂滿地好,

可惜價格更高~~>"<有無聊人士可以去看看吧

鴻運傳家-->太貴了。

擊壤歌-->就不清楚了

這次淹水沒有淹

頭份竹南好像都沒有什麼災情。

如果後站荒涼的話,那這個地方很多地方不就都是荒山野地了

我覺得竹南後站貫通後,是方便人民搭乘火車,不需要再繞到前站去,

至於會不會帶動人槽,還言知過早

我是覺得還好啦~~@@

治安死角,倒是沒有什麼治安問題。

目前也沒有飆車族經過
是哪一間啊? 我之前看的好像是最裡面那一間,面向永貞路那個方向! 4房的格局
3年前竹南淹過一次,在永貞路台電那一帶。溝通前後站的地下道也淹滿了水。
竹南、頭份的房子,我認為除了因為建材成本上漲所導致的新成屋上漲,舊成屋實在是沒什麼成長的空間。
工作人口的確有增多的趨勢,但是因為工業區、紅燈區、濱海區,這些人不一定會想住在竹南頭份。而且,竹南可以開發的土地,還相當廣闊。以供需平衡來講,要上漲是有一定的難度。若把通膨的因素考慮進來,房子住太久,反而還會貶值。

當然阿,如果是想買一輩子用來住的,多少錢都不是重點,也不用太考慮到增值的因素。如果沒有打算一輩子定居在頭份、竹南,不如租房子還比較划算。
plate wrote:
是哪一間啊? 我之前...(恕刪)


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