沙鹿火車站前-富宇臻藏

幫我哥代發
小弟目前在中科賣肝，收入還算穩定
會想考慮沙鹿，主要是因為車程關係，梧棲實在太遠了，而且現在指標案都要4字頭了
相比之下，沙鹿的生活機能比較吸引我，捷運也是我另外一個看重的點。
同事有跟我說，一樣五字頭不如去買台中門牌，嶺東或南屯之類的，
南屯對我來說比較遠了，而且價格其實也不便宜......五字頭要認真找。嶺東我覺得沒有議題未來性。
而且我個人私心看好，藍線捷運台灣大道，我是自住需求啦，但總是希望十年後轉賣，可以有好的漲幅。
整個比較下來，所以才看好沙鹿區，但...現在的案子都離捷運站蠻遠的，
原本要去沙鹿後站看看，但Google導航我到迷路，整個氣死.......
要開去前站真的麻煩，而且目前幾乎沒有機能，最後看來看去，只剩前站的富宇臻藏了
最近的政策打房力道，有考慮觀望，但我是首購，應該沒有什麼影響
自住或置產轉售，我個人信仰還是地段跟機能，地段好機能強，自住舒服，未來轉售也不會太差
上週去看，目前是訂簽10%，不過好像可以談付款方式，另外拆的樣子
現在看到3房加車位差不多要2000初，還沒認真跟他殺價，但地點覺得還挺有潛力的
關鍵等它捷運議題，再繼續往上漲之後，投資出租投報都比較好
社區90多戶，地上12F地下4F，三房格局我蠻喜歡的，都有開窗採光，
但主要還是看中它有捷運、離B4站近(走路可以到的那種)
整理一下那天看房的重點
【目前有的】
1.未來有捷運，基地靠近藍線B4站那裡(沙田路跟台灣大道交叉口那邊)，記得在B4跟B5中間。離B4站
大概350公尺左右，算是很近

2.沙鹿站前的生活機能，老實說市場那邊有點舊舊的，但日常生活的需求是沒問題，蠻豐富的。真的想
去餐廳，餐飲連鎖店家樂福那邊也都有，蠻近的，台灣大道開個車也一下就到七期市區那邊

3.訂簽10%工程0付款，大建商比較有這種付款方式，雖然今年一月，因為藍線核定開工，漲了一波，
但我認為後面一定還是有獲利空間，明年初就要動工了。

4.學區、商圈、公園什麼的都有，全聯、家樂福、寶雅等等平常會去的地方，騎車或開車都在5分鐘內就到5.富宇品質相對安心一點，朋友之前在南區租一個 X花 的一樓店面，颱風來必漏水，現在也是笑不出來
【以後有的】
1.捷運藍線，絕對漲價，軌道經濟是我的信仰，明天動工，絕對漲價

2.台積電1.4奈米製程，會有4500個高級工程師來，應該RD等級的不少，轉賣我覺得也有市場

3.好市多要來了，雖然還不確定在哪裡，但我覺得只要在沙鹿梧棲附近，那就是漲價的利多

4.沙鹿陸橋會拆除，這一定也會是一個漲價點，因為代表捷運要進來了，我覺得應該明年也會發生
總結：目前看起來這裡未來性算是很可觀的，地點優勢很明確，但價格真的是區域高價，所以比較猶豫...我承
認我被捷運洗腦的很嚴重XD，但附近沒有案子，這裡一案獨大，也是很吸引我的地方，不知道又沒有
已購客分享一下？我看實登最高已經在56萬/坪，所以目前現場價格，我覺得算甜，有些戶別，可以買
到實登的價格，這應該蠻有優勢的，畢竟現在預售案一定都是比實登高，大家怎麼看呢？