台中目前低薪族還買得起的地區有哪些?請神通廣大的前輩指點迷津(自住&公寓&透天)


Jm0423 wrote:
看到目前房價,看到你是眾多一般受薪階級的小孩,

為一個最基本的安身立命的房子傷神,情何以堪


房價會漲就是因為這樣的沒買房絕對不可的想法。。。

沒買房,用租的不會出人命吧

買的人少房價自然就不容易漲。大家的觀念是一定要買房(全民拼命努力買房),房價會漲也是能預期的不是嗎

Jm0423 wrote:
建議你再忍個三年,先考慮租屋

不信公義喚不回,不信泡沫不會破


請別害人了。我不敢說一定會漲,但漲的機率有多高,跌的機率有多小?

你要的的正義你就自己不要買,不需要拖個年輕小朋友跟你一起下水吧。






房價會漲就是因為這樣...(恕刪)

買吧!!! 這個時機不買不行阿!!!!

房市大多頭,空頭不知道什麼時候才會來,或許這輩子都不來了!!!

你不買是要等你小孩大了才買嗎!!!!

快吧!!!再不買就買不起囉!!!










































































chrisintaipei wrote:
房價會漲就是因為這樣...(恕刪)
潭子~~北屯~太平~~

這裡都有~~~~買房不用急

多看多比較~~~~~~
這位大大!!!你的預算很多了..
我是去年買在北屯區~國小旁...有車位...3房2聽2衛....33坪多
屋齡是18年的....總價283萬...(算是超便宜的)
重點是..二個禮拜前....我的樓上跟我一樣的物件..差在沒車位..一坪開價10萬
樓下一樓的是2樓而已但有車位..一坪開13萬....
其實你要冷靜下來慢慢看...買屋子真的不能再衝動......
我的薪水只有3.5K......未婚....頭期款+裝潢及家具家電共花110萬
所以主要還是要看你一開始準備多少摳摳來花費....
希望能找到喜愛的窩!!
我也是覺得是不信公義換不回
非既得利益者將會越來越多
物極必反
章魚滾滾燒 wrote:
之前有去問過龍井交流...(恕刪)



看來大大也是房價看漲的其中之一(題外話)

若大大有想要貸款的話~~那請問大大~~預算購屋的自備款有多少???

自備款或頭期款多少會影響你可以買到的房子總價~

以目前舊台中市來說~可貸成數據我了解是50%-70%(最高有聽說到80%)

所以大大的自備款~是決定房屋總價的很大因素

若以..可貸成數7成來說好了~~自備款有100萬~~

大約可尋找總價約300-330總價的房子~~

訂出總價之後~就是找地點了~~

以小的個人經驗是~~我選擇房子都是以地段優先~~地段生活機能較好~~

抗跌~將來好脫手~要租也比較容易!!

以小弟自己為例~7年前~在認識我家女王前~就有買一間自己的房子了~當時房貸13000(當時月薪3.5萬)

後來小弟選擇被公司外派出國工作3年~房子出租~租金都維持在14000以上~

直到回國自住~房貸現在也繳清了

而就在和女王去年10月另買的一間大套房(含車位)來說~

現在房貸11500左右~~租金實收13000~~

車位再另租2000...

這樣等於就是房客再幫你繳房貸了,扣除房貸還有剩一些~~當作生活費

先求有~再求大....我的想法是~租再貴~也是別人的~不如拿去繳房貸~還是自己的~就算將來換房~

若將來這一間房貸繳清了~在買地2間~好出租的話~拿收來的房租去繳房貸也可以

所以...還是先評估自己的預算~和承受能力~接著就是選擇地點真的超級重要

希望以上有幫到大大
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太誇張了吧!!700多萬???
我去年剛退掉世界一景三房的
含車位不到500萬.............
welkin3 wrote:










大大你可能不知道~去年台中房價~從年中~到現在真漲了不少~

去年小弟和女王買了一間大套房(含車位)~~辦到好375萬

今年同樣的地方~樓層比小弟買的低~真正有成交的價格是480萬(光房價

.....(更別說是網路上開價500萬-520萬的)

所以樓主大大所問到的700萬和去年您退的500多萬~~的確是有可能發生!!!
章魚滾滾燒 wrote:
有個疑問...通常外面廣告招牌說的39坪公寓 那種的是都還沒有扣公設嗎?
公設到底屬於甚麼意思? 為什麼他會扣到我們本來應有的坪數呢? 這個有點疑惑 去爬文後 還是不是很瞭解說...


廣告上當然講的是房子的所有權狀面積大小,不會扣公設。

公設=公共設施。 你想想,你住在一百戶的電梯大樓社區裏,社區裏可能有游泳池,有健身房,有閱覽室,有KTV,有兒童遊戲室....等等等,這些設施及空間,所有住戶都能去享用。

再者,你雖然在地下室有車位,而且是你花錢買來的,但是上下坡的車道算誰的呢?

這類的東西,通通叫做公設。 建商跟政府不是笨蛋,不會白花錢蓋這些東西讓你免費享用,於是設計出了一套偉大的法令,把這些公共設施的空間,轉嫁到屋主身上。

於是乎"公設比"就這麼出現了。 現在一般的建案公設比都大概30%以上。 換言之,你買的房屋所有權狀是50坪,但是你得先扣掉30%,剩下的35坪,才是你踏進家門後真正你的地方。 而且別忘了,35坪雖說是你家了,還得再扣掉前後陽台啦,雨遮啦.....真真正正 n 房 n 廳(含廁所廚房)的面積,大概只剩二十來坪了吧。

很詭異吧,我明明花大錢買了50坪的房子,但我的私人住宅活動空間居然只有二十來坪...

花錢買房的總價當然是算50坪的總價來買房子,不會有人用扣掉公設後的面積來跟你報價。 這樣瞭了吧, 所以社區的公設儘量用,努力用,那可都是你(跟其餘所有住戶一起)花錢買的.....

因為法令生效時間的關係,可想而知愈舊的房子,公設比愈低。 十來年的房子可以找到公設比只有十來趴的,更舊可能甚至沒有公設比,你花多少錢就買多少空間。

買新?買舊?買公設比多高?公設對你有沒有用? 這完全取決於個人需求,沒個對錯。
nick661015 wrote:
以小弟自己為例~7年前~在認識我家女王前~就有買一間自己的房子了~當時房貸13000(當時月薪3.5萬)
後來小弟選擇被公司外派出國工作3年~房子出租~租金都維持在14000以上~
直到回國自住~房貸現在也繳清了
而就在和女王去年10月另買的一間大套房(含車位)來說~
現在房貸11500左右~~租金實收13000~~
車位再另租2000...
這樣等於就是房客再幫你繳房貸了,扣除房貸還有剩一些~~當作生


前提是你得找到一個好房客,不會亂搞你的房子,不會遲交租金,不會在裏面亂搞男女關係,鬧自殺,或甚至開趴吸毒的....點點點。
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