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2026-09-17 15:31:24 莊亞築
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中水湳一帶的定國骨科醫院開業逾1年，近期因復古、樸實的外觀引起網友討論，有人認為，從配色到建築線條都「好樸素」，連內裝也很「簡單粗暴」，直呼看不出是新醫院；也有人表示，「醫術好比較重要」、「又不是開醫美診所，裝潢不用太華麗」，而這間醫院其實是由膝關節手術名醫黃鐙樂投資2億元設立，基地則透過市有土地設定地上權取得，除了4,551萬元權利金，每年還須支付地租。
根據財政局資料，定國骨科醫院位於經貿東路與經貿三路二段交叉口，基地為北屯區鑫新平段189、190地號，面積約438坪，該案件於2022年5月標脫，同月23日簽約，地上權存續期間30年，土地所有權屬市府。
依2025年公告地價及台中市市有土地地上權地租規定試算，醫院基地年地租可能為107萬元左右，換算每坪月租約204元。對照同區段最近的土地租賃實價登錄，每坪月租分別約565元及767元，單看地租，確實不到這兩筆案例的一半。
不過，此案取得地上權還有一筆權利金4,551萬元，若按30年平均分攤，再加計上述地租，每月土地成本約21.57萬元，每坪每月約492元，與兩筆租賃案例的差距便縮小許多。
市場認為，地上權讓業者不必先買下土地，就能取得基地興建醫院，但仍須支付權利金、逐年地租，並負擔建築及設備支出，外觀樸實，不代表整體投資低，醫療設備、手術空間與機電工程的投入，也難以從外牆看出，對經營者而言，後續能否維持穩定病源、負擔人事與設備更新，並在使用期限內回收投資，比建築是否華麗更直接影響這間醫院的長期經營。
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台中中央公園再添休憩新亮點！擁有67.3公頃綠地的中央公園，周邊串聯台中國際會展中心及綠美圖等重要城市建設。市府建設局持續活化園區空間，引進企業共同營造公園環境；繼味覺體驗區引進Funkyland後，此次再於遊客中心旁引進航空主題餐飲空間「飛樂 Flyjoy」，將於10月10日國慶日正式營運。新場域以航空為主題，打造特色餐飲休憩空間，讓市民及各地遊客在散步、運動之餘，也能享用美食、親子同樂，為中央公園增添全新的休憩選擇。
建設局長陳大田表示，市長盧秀燕重視城市公園品質，市府建設團隊持續從市民需求出發，盤點中央公園既有空間，透過民間經營方式引進特色業態，豐富園區休憩機能。此次「飛樂 Flyjoy」以航空旅程為設計概念，將機艙、舷窗及登機意象融入室內空間，並結合窗外中央公園綠地景觀，提供親子及寵物友善服務，讓市民及遊客在公園休憩期間，也能享有更多元的餐飲與生活體驗。
建設局表示，中央公園擁有廣大綠地、步道及豐富生態環境，近年持續透過場域盤點與機能調整，適度導入餐飲、休閒等服務，讓公園功能從散步、運動，進一步延伸至美食、親子活動及生活體驗。未來將依中央公園整體規劃，持續盤點具發展潛力的空間及適合導入的服務，在兼顧生態環境與公共使用的前提下，逐步打造融合綠地、生活、休閒與多元體驗的城市公共空間。
「飛樂 Flyjoy」將於115年10月10日正式營運，民眾可在中央公園休憩、運動之餘，依需求使用相關餐飲服務。
【營運資訊】
場域名稱：飛樂 Flyjoy航空主題咖啡館
正式營運日期：115年10月10日
場域位置：台中市西屯區中科路2966號(中央公園遊客中心旁)
(10/6*7)*建設局
聯絡人:台中市政府建設局
聯絡電話:04-22289111
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記者陳筱惠／台中報導
據台中市政府都發局建照執照資料顯示，位於西屯區鑫港尾段345地號土地，已正式取得建造執照，將打造地上2層的鋼骨造大型商場，業界傳出該案正是由寶雅進駐卡位，預計為水湳生活圈的商業生活機能再添生力軍。
根據建照資料揭露，該案坐落於西屯區鑫港尾段345地號，土地使用分區為「第一之一種住宅區」。基地總面積約755.5坪，規劃興建1幢1棟地上2層建築物，建築高度11.10公尺，結構採鋼骨造，工程造價至少1500萬元。
全案總樓地板面積約391.7坪，台灣房屋信實崇德店店長明而康表示：「此類低建蔽、保留大面積空地的獨棟街邊旗艦店規劃，主要目的是規劃汽機車空間，符合單元八及水湳周邊開車、騎車採買的生活型態，加上生活機能需要養成，因此搶進。 」
據悉，單元八因緊鄰水湳經貿園區與中清路商圈，近年隨著愛買水湳店、迪卡儂、全聯等知名連鎖大型街邊店陸續進駐，周邊建商開始陸續交屋，包含博元「雍悦一方」、「親家中央公園」等。另外中央的「石平好室AB」社會住宅未來將提供241戶，預計2028年竣工，未來人口可以被預期。
周邊住戶林先生便直言：「過去生活日用品還是得往中清路商圈跑。現在看到連鎖品牌一間一間開，特別是像寶雅這類能一次補齊美妝、家用品的旗艦店進駐，不用再特地跑遠或塞車，或是必須進大賣場節省時間。」
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記者陳筱惠／台中報導
水湳商圈再添大型商業設施！「台灣超巨蛋」日前才盛大簽約，澄清醫院體系的義高企業也向台中市政府提出新商場開發計畫，準備把中清路二段旁約2055坪的平面停車場，改建為地上5層、地下2層的商場，總樓地板面積近8千坪。值得注意的是，義高企業正是中港澄清醫院旁「J-Mall」商場的經營業者，布局從西屯延伸至水湳。
根據台中市政府都市發展局公開資料，新案基地坐落中清路二段與水湳路口周邊，正對萬家福超市，鄰近水湳市場及水湳郵局，屬於在地成熟生活商圈。
該案由大將作聯合建築師事務所設計，土地使用分區橫跨第三之二種住宅區及第三種商業區，基地面積約2055坪，總樓地板面積約7978坪，規劃地上5層、地下2層，並設置304個汽車停車位、230個機車停車位，未來除增加商業空間，也有望補充周邊停車供給。
義高企業過去在中港澄清醫院旁打造「J-Mall」，曾引進多家人氣餐飲及米其林星級餐廳，此次再度布局水湳，也讓新商場未來招商方向受到關注，不過實際進駐品牌仍待業者公布。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，「台灣超巨蛋」簽約後，周邊商業設施提前布局，反映業者看好區域未來發展。不過，新商場基地位於水湳市場範圍，屬於既有商圈中心，對房價的影響仍須回歸個別區位，不能直接將大型建設利多套用至所有住宅。
信義房屋崇德店林俊明指出，中清路二段是串聯北屯與水湳的重要幹道，近年重大公共建設帶動區域新案開價走高，具備成熟生活機能的陳平段及中清路商圈，也成為自住換屋與置產買方關注的區域。
