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記者陳筱惠／台中報導
台中「 13期重劃區 」全名為十三期大慶市地重劃區，大部分位於台中南屯區境內、小部分跨台中南區，就有網友認為13期發展將是未來台中最頂的重劃區，區域範圍內有捷運、鐵路、高鐵、交流道，搭配低密度與綠地，外圍還有一堆重劃區，不噴可惜。不過該區還在起手階段，在地專家認為要等到機能完備大約還需10～15年。
13期重劃區腹地約 229 公頃，分為「昌明段」、「楓溪段」、「樂田段」、「大慶段」4大段別，其中近期進入開發熱區的有「昌明段」、「大慶段」，其中主戰場落在昌明段，包括鉅虹、順天、國建三大老牌建商，不約而同聚焦昌明段推案。
南屯房仲簡剴延分析：「昌明段鄰近文心秀泰、好市多等大型商場，因為最靠近八期重劃區，商業機能最完善成為開發首選，而大慶段因鄰近雙鐵共構的大慶站、中山醫學大學大慶院區，還有大慶夜市等，同樣周邊機能都已完備。」
鉅虹建設昌明段新案「蒔荃」與「蒔美」基地相望，「蒔荃」主打兩房23～28坪、「蒔美」三房38～41坪，總銷合計達百億元。4月底正式開案。
同樣位在昌明段順天建設新案「MR.L」，產品規劃45、90坪，總戶數93戶，總銷超過40億元，3月正式開賣以來，目前實登揭露已銷售48戶，每坪成交均價78.02萬元，最高成交單價達87.9萬元，創下區域新猷。
最新消息則是國泰建設13期首發新案「蒔萃」，基地面積1362坪，產品規劃純3房37-46坪，據悉每坪開價80萬元。據預約民眾表示：「開案會有驚喜價！」
另外基地面積782.31坪的「中陽旭月」則是規劃14層地上建築，僅52戶，主力產品為48坪3房與60坪4房。規劃大尺度陽台、空中泳池、起手總價就挑戰3500萬元以上，主打換屋族。
鉅虹建設銷售總監張玉鈴則是實戰分析，她說：「13期位於台中南屯區與南區交界處，光是交通發達就已經贏過許多重劃區，鄰近烏日『D-ONE第一大天地』，擁有中山醫、中興大學的文教與醫療資源，加上綠地公園與整體規劃，『要輸很難』」
13期的未來看似潛力無限，會不會有本夢比過高的期待，網友認為「那邊目前還空著一片，可能等20年後。」、「13期基本盤就是透天，6000萬元是基本，刪掉很多人了吧」、「13期地價和低密度規劃，隨便都要賣7字頭，不是正常台中人可以負擔的。」、「高房價畸形的坪數，不如買回舊市區。」
簡剴延則是認為：「13期之所以廣受注目，是因為13期地理位置離8期、7期、高鐵都很近，生活機能無虞，目前土地單價自配地後一路上揚，最高價土地已經破百萬元，但依照目前景氣與重劃區推案狀況，要等到區域內機能完備大約還需10～15年。」
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記者陳筱惠／台中報導
南台中餐飲版圖再添話題熱度，2024年4月才迎來首家品牌餐飲「築間酸菜魚」，曾一度被戲稱為「餐飲孤島」，豈料短短1年時間，竟成為餐飲熱區，連路邊停車位都一位難求，專家認為，軌道經濟、人流匯聚、推案熱區都是原因。
台中最新的「壽司郎」選址南屯文心南路、13期昌明段，預計8月完工登場；同樣來自日本、擁有逾50年歷史的「平祿壽司」也插旗13期永順路，目前正裝潢中，預計年底開幕。
加上早已進駐文心秀泰的「藏壽司」，3個來自日本的迴轉壽司品牌同步現身，等於集滿壽司控最愛，也宣告壽司大戰正式開打。「平祿壽司」近期在104人力銀行徵才資訊中曝光台中永順店店址，確認位於永順路、車程至豐樂公園僅約2分鐘，南台中儼然成為壽司迷的朝聖地圖。
事實上，13期重劃區直到2024年4月才迎來首家品牌餐飲「築間酸菜魚」，曾一度被戲稱為「餐飲孤島」。不到一年，陸續迎來壽司郎、寶雅、滑雪教室、海鮮量販與異國料理品牌等旗艦店默默進駐街邊店，商業機能越來越強勁。實際走訪，過去可隨處停車的路邊，熱門時段已經一位難求。
據落地的餐飲業者表示：「南台中消費成長力道強勁，以街邊店來說，目前每年成長幅度超過2成，也代表市場對於餐飲業需求增加，加上周邊高級車業、建案陸續進駐，未來實質居住人口看俏。」
實踐佳不動產經紀有限公司協理楊佳立指出：「13期重劃區與8期、單元四、單元五共享生活圈，漫步其中可以感受到公園、綠園道、人行步道超級密集，環境寬敞舒適，對餐飲品牌而言，這裡不僅有家庭與上班族穩定客源，更鄰近中山醫學大學，是難得兼具人口紅利與場域活力的地段。」
眼光精確、首插旗就傳捷報的築間餐飲集團公關長高林禎就說：「南台中發展可期，主要是該區段鄰近捷運站，包含南區大慶站、南屯豐樂公園站，我們觀察到，13期是台中眾多重劃區中發展比較快速的區域，包含建案增加，預計未來住宅人口增加，鄰近中山醫等，都會持續帶動消費力道。」
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文章編號：91638960
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