longue0613

6分

樓主

longue0613

個人積分：6分

文章編號：46863974

有人準備簽約-裡風景-三期嗎?

各位大大好

不知是否有人也預購了永康復國路的裡風景第三期，
小弟已從銷售中心拿到了合約書範本，不知是否有人已簽約或者也等著簽約，可以討論一下合約書內容，
或者是已經購入一二期的大大來分享跟和興泰簽約時的情形或者是問題嗎??

拜託了

2013-10-26 1:00 #1

文章關鍵字

風景

sogojojo

1分

2樓

sogojojo

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文章編號：46866241

可以請問大大一坪價格在哪嗎？

議價空間大嗎？
謝謝 orz

longue0613

6分

樓主

longue0613

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文章編號：46872335

sogojojo wrote:
可以請問大大一坪價格...(恕刪)

這邊可以公布嗎?小弟新手

因為朋友有購買二期，當初她簽約時裝熟順便問了一下三期的底價，
所以談的時候就已那時候他們談的價格下訂，大概比二期貴1~2萬

wecan40

8分

4樓

wecan40

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文章編號：46876289

longue0613 wrote:
這邊可以公布嗎?小弟...(恕刪)

大概比二期貴1~2萬

所以這表示三期單價破15萬以上的意思嗎??

灣仔陳浩南

13分

5樓

灣仔陳浩南

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文章編號：46877273

真的假的破15了

我記得在巷子裡

賣的還蠻好的

優點是？？？

yujanchang

1分

6樓

yujanchang

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文章編號：46877515

我也拿到範本了，其中有些條文我會再跟他們討論，
他們也是拿內政部的預售屋買賣定型化契約範本來改寫的，
其中改的最多的就是第八條付款條件跟第十四條建築設計變更之處理部分、還有一個驗收那條
當然改的都是對賣方有利的。

第八條付款條件的修改還能接受，
只有其中需要接受指定的地政士代辦因應貸款及抵押權設定所產生的費用這部分，
除了政府稅規費、水、電那些是有固定單據的，
其他代辦費、各項手續費可能會因為收費標準而有差異的會想跟他們確認。

第十四條設計變更中第一次變更若有增加項目要收變更總價之 15% "稅管費用"!!!
稅管費用??? WTF... 且減少項目依總價九折算!!!來回 25%!!!
第二次變更變加收 30%, 第三次變更 50%.
之前看的合約都是跟變更以一次為限(跟內政部範本相同)，並沒說要加錢!!

最後驗收那條，
原來內政部的版本是若有瑕疵買方可以房地總價 5% 最為交屋保留款，
直到最後複驗合格才付款的保護籌碼，
但是他們合約把這拿掉了，
交屋第一次的缺失清單他們只要進行修繕後通知複驗，
就算還是有問題也是只歸類為"保固修繕服務"。

以上是我覺得比較有問題的。

longue0613

6分

樓主

longue0613

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文章編號：46877986

wecan40 wrote:
大概比二期貴1~2萬...(恕刪)

樓層也有差別的樣子，大概就這個價錢，不然就是我買貴了

longue0613

6分

樓主

longue0613

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文章編號：46878434

yujanchang wrote:
我也拿到範本了，其中...(恕刪)

大大看得真仔細!!有經驗喔!!

小弟有些疑問，還請大大解惑

8條部分，您說的這些費用是要繳10萬元多退少補的那一條稅費嗎?

14條部分，意思就是我要退掉原本磁磚用我自己選的，是退我原本磁磚的90%，再加收我自選的瓷磚的15%??
那假如原本的廚具不要，要換成我自己選的呢??

第21條，當初小姐說防水有保固，但是這內容沒有提到，這是屬於結構部分嗎?在建材設備表中，有提到防水保護層，但是沒有說塗幾層，可以要求註記嗎?

對了，請問大大是幾樓的呢?小弟10樓

小蛇姬爸

0分

9樓

小蛇姬爸

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文章編號：46878537

longue0613 wrote:
各位大大好

不知是...(恕刪)

我朋友買一期的，目前大問題沒有，不過她有提到簽約最好要請她們附註一下修繕時間，
當初朋友焦急趕進去住(他處租約到期),
雖然提出問題，但還是簽交屋了，結果就是，住進去好幾個月了，建商完全沒幫她修繕 ......
可能是在趕第二三期吧

yujanchang

1分

10樓

yujanchang

個人積分：1分

文章編號：46880133

longue0613 wrote:
8條部分，您說的這些費用是要繳10萬元多退少補的那一條稅費嗎?
(恕刪)

是的。

longue0613 wrote:
14條部分...
(恕刪)

是的，這是我的解讀，你退的還 90%，你要加的多 15%，來回25%。

longue0613 wrote:
防水保固加註...
(恕刪)

合約沒簽應該都可以談。

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